土地購入の際の境界線を交渉できるとしたら？

質問

新築予定で良い土地を見つけましたが、ちょっと値段が高いです。田舎なので広めにと、予定では７０坪くらい欲しかったのですがそれは１００坪の土地なので、北隣の方に３０坪くらい買ってもらえないかなという意見も夫婦間で出ています。削るとしたら隣接している３メートルをゆずることで、隣の人も、車一台分の横幅になり使い勝手が良くなるので買う価値があると思います。坪数もちょうど７０に減ります。ただ、もともと２０メートル×１５メートルの長方形の土地が２０メートル×１２メートルになり、家を建てて車２台置いたらほとんど庭が取れなくなるか、ものすごく細長い庭になってしまいます。庭は広く欲しかったので１００坪まるまる買いたい気にもなってきたり、迷っています。削った時の差額は５００万です。土地は南、東、西が道路に接していて、交渉するなら北側の隣の方とになります。みなさんならどう考えられますか？

回答No.1

hkinntoki7 · ベストアンサー

気になるところ、
●どれくらいの予算オーバーなのか
　気に入った土地なので多少の予算オーバーなら何とかなるでしょうけど資金繰りが狂うほどであれば考え物かな。
●北側の住人が３０坪を買うメリットがあるのか？
　５００万円を出すほど隣人の使い勝手が向上するのでしょうか。世の中、買いませんか→買いたたかれる、売ってください→ぼったくられるが常です。余程お金に余裕があるのならともかく、簡単に買ってもらえないと思います。質問者様の家が建つことで日当たりが悪くなるとなれば買ってくれるかもしれませんが。

　個人的には庭を広く欲しいと言うことであればそのまま買います。当然、予算は限られているはずなので建築費を削るとか貯金を切り崩すとか何かをしなければならないわけですけど。売るのであれば不動産会社を通して隣家に相談してもらい納得いく買い取り金額であれば売ります。３０坪売れなくても坪単価さえ合えば２０坪とか１０坪でも良いわけですから。
　以上参考まで。

補足

ありがとうございました。予算は土地代で１５００万前後を考えており、１００坪をそのまま買うと２０００万になり５００万のオーバーです。私は実はそれくらいのオーバーは許容範囲と考えているのですが、主人は家にかけるお金を削りたくない、予算オーバーは今後を考えると不安、と言う考えでちょっと意見がずれています。
北側の人の土地も１００坪ですが、２世帯住宅なのか南側車一台横にやっと停まる３メートルだけ残してすぐ家が迫っているので、私たちが北いっぱいに建てると完全に日陰になってしまいます。（私たちが買おうとしている土地は今まで畑でしたので今までは日当たりに問題なかったと思いますが）それも、東道路から車２台を縦に細くならべて入れているので、出し入れが不便だとおもいますので、北側の人が３メートル買っても、日当たり、駐車場と使い勝手はかなり良くなると思います。ただ、とても立派な建てたばかりのような家の方なので、予算は残っていないかもしれません。

まだ地主さんとの値段交渉中ですので、それ次第ですが、主人と良く話をして考えたいと思います。ありがとうございました。