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マンション築４年と５年の査定の差は？
cykoshiの回答
私も去年査定してもらったのでその時の経験から。 不動産屋さんの査定の方法にもよると思いますが いろんな項目について点数をつけていく方法が 一般的だと聞きました。 築年数に関していえばうちを査定してもらった業者は 築６年を０点として築５年は＋２点、築４年は ＋４点、築３年は＋６点、逆に、 築7年は－２点、築８年は－４点・・・・・というふうに 点数が決まっていました。 他に、最寄駅までの所要時間については 約１０分から１５分以内が０点とし ５分から１０分の間は＋７.５点 ５分以内は＋１５点、１５分以上２０分以内は－７.５点・・・。 他にも周辺環境：優れる＋３点・・・劣る－１０点や、 間取り、設備、保守の程度などいろんな項目について 点数がつけられます。 そしてそれらの点数の合計点を出します。 と同時にkabucocoaさんの物件の周辺地域で売却されたほかの物件（間取りや立地で似たようなもの）も何件か同じ項目で点数がつけられてます。 その売却された物件の価格とその物件の点数をもとにkabucocoaさんの家の価格を決めるようです。 つまりkabucocoaさんの合計点が比較した物件より高ければkabucocoaさんの家の方が高い査定金額になります。 たぶんこの方法だと複数の業者に査定を頼んだとしても 査定価格にそんなに開きはないと思います。 すごく単純明快に査定価格は出されますが 実際にそのとおり売れるかどうかは別です。 参考になればうれしいです。(^.^)
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