仮押さえ中なのですが・・・何かせかされているようで・・・

質問

先日、希望に近い物件があり、空き予定の段階で仮押さえをしました。（家賃1ヶ月分支払い済）現在の住人は12月末に転居予定で、実際に住めるのは1月下旬になるとのことです。実際の部屋を内覧するまで、本契約はしない・・・と言った途端に不動産屋さんの対応が、何となくせかすような感じに思えて仕方がありません。
・・・といいますのも、担当の方は家賃と保証金のどちらも値段を下げるという交渉に成功した段階で、即契約できると思っていたようなのですが、主人が「どうしても部屋の明るさ（日当たり）が気になるので、本契約は内覧してから・・・」と言い、思いがはずれた感があったようです。

先日、仮押さえ金の家賃1ヶ月分を持って来店した際に、本契約となれば初期費用は大体どのくらいかかるのか・・ＦＡＸで明細書を送ってくれるようにお願いしたのですが、翌日連絡があり「まだ契約書が来ていないので、詳しい値段がわからない」と言われました。
詳しい値段ではなく、大体のものでいいと言っても金額のことははぐらかされてしまい、「明日には契約書が届くと思うのでＦＡＸします」とだけ言ってきられてしまいました。
その後、先程連絡があって、「明日お店の方で宅建主任の説明があるので来て欲しい。その時に金額は伝える」と言われました。明日は予定が入っている為、朝に電話しますとだけ言ってきったのですが、宅建主任の説明って一体なんなのでしょうか？

それって本契約を決めてから聞くものではないのですか？
それに昨日の電話では「更新料はかからないが、保証料（？）がかかる」みたいなことを言われました。そのことについても何の説明も受けてなかったので、どういうことなのか気にもなっています。

こちらとしてもまだ本契約ではない、1ヶ月分を捨てる覚悟でした仮契約なのでのんびりとしていたのですが、不動産屋さんの行動と話しぶりがせかされて無理やり本契約に持っていかれてるような気がしてなりません。私の思い過ごしでしょうか？

回答No.3

nekotown

＞宅建主任の説明って一体なんなのでしょうか？

おそらく、重要事項説明だと思います。
本契約の前に、契約期間や敷金などについて必ずしなければならない説明です。
宅建主任でないと出来ない説明ですからほぼ間違いないと思います。
契約前の説明ですから、そのあとで契約を断ることももちろん可能ですが、
なし崩し的に本契約まで結んでしまおうという魂胆かもしれませんね。
非常に重要な説明なので、疑問点は遠慮なくぶつけたほうが良いと思います。

お礼

回答頂きありがとうございました。
皆様のご意見、とても参考になりました。
不動産屋さんのペースにはまらないように、自分たちのペースで進めていこうと思います。