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転勤族の一戸建て購入
kita52326の回答
住宅ローンの返済可能年数(定年)を考えると、買うなら30歳台だと思います。 また、転勤の可能性がある方は、 時期はわからないが「必ずある」と考えて買われた方が良いと思います。 転勤になった場合は、単身赴任、売る、貸す、空家にしておく、 あるいは会社を辞める、のいずれかしか選択肢はありませんが、 転勤のタイミング次第でどれを選択するかわからないのなら、 売ること、貸すことを想定してなるべく損をしない物件を買うべきでしょう。 そのような意味では、新築物件より、 中古物件（但し一生住みたいと思える好立地）を買われる方が良いと思います。 好立地の物件なら買手も借手もつきやすいですから、 建物価値があまりない分、売る場合は値落ちも少なくて済みますし、 貸す場合の抵抗感も少ないと思います。 新築を買っても50年位のうちには建替や大改修が必要でしょうから、 土地だけは一生モノ、建物は消費財と考えて、 転勤になったら、家賃で繰上返済かリフォーム代を稼ぐか、 戻れそうもなければ売却して、差損がでたら家賃だと考えましょう。 そのまま転勤しなければ、退職金でリフォームなどして一生住むということでいかがでしょうか。 中古購入 → 転勤して賃貸 → 繰上返済＆リフォーム → 復帰 の流れを経験していますが、 定期借家契約の期限前に帰任になり、臨時賃貸が発生したことは誤算でした。 全てが目論見通りにいったわけではないですが、まあ合格点です。
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お礼
ご自身の経験に基づいた貴重なご意見ありがとうございます。 頭の中が整理されました。