マンションか戸建てか悩んでいます。みなさんならどちらを選びますか？

質問

夫婦、子供（６歳、３歳）
住居について悩んでいます。みなさんならどちらを選びますか？
アドバイスをください。
Ａ物件、Ｂ物件とも売買金額は同じです。
子供は私立なので中学校まで転校はしません。
私の職場は子供の学校は歩いて１０分程度の場所にあります。

Ａ物件（マンション）
駅から８分、１５０平米、５ＬＤＫ、管理費あり
主人の職場　車で５分程度（自転車でもいける）
私、子供の通勤通学　電車を２度乗り継ぎ（乗車時間のみ３０分）
住宅地で駅前はコンビニくらい。
隣の駅までいかないとスーパーがない。
２つ先はターミナル駅。すべてのものがそろう。
★物件に惚れた点
管理がとてもよいマンション（そのかわり管理費が高い）
平米がとても広い
住宅地なので静か

Ｂ物件
戸建て　土地３０坪　建物９８平米　４ＬＤＫ
よくありがちな間取りです。
駅なし、もよりバス停まで２分、最寄り駅まで１０分
主人の職場　車で５０分程度
私、子供の通勤通学　バス１０分くらい
★物件に惚れた点
今すんでいる場所から近い（車で５分くらい）
予算で戸建ての購入が出来る
スーパー、美容院、学習塾、カルチャーセンター、図書館など
生活に必要な施設まで徒歩２分から１０分以内にそろう。
２０世帯の新規分譲地

主人は職場が近くなることと、とにかくとても素敵なマンションで
そのたたずまいに惚れているようです。
部屋のバルコニーもすべての部屋についていてとても素敵です。
私もたぶん、この機会を逃したら絶対にめぐり合わない部屋だなって
いう感じはしています。
でも、日々の生活が不便そうなのです。
私と子供の通勤、通学はあきらかにＢのほうが近いです。
場所を選ぶか、住まい（住空間）を選ぶかでなやんでいます。
みなさんならどちらを選びますか？
ご意見を聞かせてください。

回答No.4

noname#68703

場所を選ぶか、住空間を選ぶか、それはあなたの価値観・優先順位又は妥協範囲の中で決めることですから他人に聞いても仕方がないでしょうというのが本音ではありますが、意見を聞きたいとありますので意見を書きます。

まず、私の考えでは場所か住空間か、又は価格や環境その他諸々の検討要素というものがあるとは思いますが、それらをマンションと戸建において同じ土俵に乗せて照らし合わせるような発想はありません。
なぜならマンションと戸建ではそれぞれの特徴（メリットデメリット）において最初から異なる点が多々ありますので、同列に並べて比較すること自体に無理があるからです。

一例を出せば、駅から徒歩15分という交通状況があるとして、戸建なら検討範囲内ですがマンションでは範囲外です。マンションというのは、ほぼ土地を持たずに隣家と壁一つの共同住宅という割り切りがありますが、戸建と価格が同じであれば利便性に優れていないとデメリット要素を補完するに全く足りません。

このようにマンションと戸建との比較では、あらゆる要素における許容ラインそのものが異なってきますので同じ土俵には乗りません。

今回の二択で必ずどちらかを選ばなければならないならば私の場合には戸建です。マンションのほうは広すぎます。管理が良いから管理費が高いのではなくて、管理費はそれぞれの専有面積比に応じた按分になっているから面積が広いその住戸が高いのです。（もし全体的に150平米クラスのマンションであれば特定の住戸だけの話ではありませんが）
必要以上に広いとすればマンションの場合そういうデメリットもあります。

金持ちなら良いですが、そうでなければ4人家族で150平米という時点で住空間としてNGです。それと駅前にスーパーさえない立地では利便性が弱すぎます。イメージで言えば、その二駅離れたターミナル駅で徒歩10分以内程度でないと利便性許容ラインに達しません。現状の駅ならばせめて5分以内が限度です。このように、駅や街のポテンシャルによっても徒歩分数許容ラインは変わります。

戸建のバス便の不便さが気になりますが、戸建なら仕方ないねという一点割り切りで、他の環境等が悪くないのであれば、そのマンションとしてのデメリットよりはその戸建としてのデメリットのほうが少ない印象だったわけです。

そんな考え方もあるんだね程度に参考にしてください。最終的にはあなたがたご家族の価値観ですから、例えば大黒柱のご主人の通勤が50分も掛かるその一点のみでNGという考え方だって十分出来るでしょう。

お礼

回答有り難うございます。

＜場所を選ぶか、住空間を選ぶか、それはあなたの価値観・優先順位又＜は妥協範囲の中で決めることですから他人に聞いても仕方がないでし＜ょうというのが本音ではありますが

おっしゃる通りです。それぞれの価値感で家を決めるので確かに
他人に聞いても仕方ない部分かもしれないです。
どうしてこんなところを選んでるんだ？？？っていうような
ところに住んでいる人もいるから人の価値感は他人にはわかりません。
でも、そのうえで優柔不断にもどちらかを決めかねてしまっている
のでもし他の人だったらどうするかな、他の人の不動産の価値感って
なんだろうって思って参考に質問させて頂きました。

主人の通勤でＮＧでは全くないです。
今の住んでいるところは主人が生まれて４０年以上も住んでおり、
この場所が大好きで出れなかった人ですから。
場所がいいだけに私もここから離れるのが本当は嫌なのです。
この町で子育てしたいって思う人もいるかもしれないです。
でも、主人が小さい頃には子供も沢山いてもっと庶民的な町だった
ようですが、今はこの辺は商業地なので町内にほとんど子どもが
いない。大人の町。
学習塾、図書館なんかなくて、まわりはお洒落なレストランと
ブティック、値段の高い高級スーパー、観光地です。
だから子供が大きくなった今、もっと幼馴染が出来るような
子供のいる場所で子育てしたいなって思ったのがきっかけなのです。
この場所ではいずれにしても手が出る金額の物件にはめぐり合えません。その上でＢが候補になりました。
確かにＢはバス便だし、今のところより不便だし、
デメリットはいっぱいです。
でも、”戸建が買える”というメリットがあります。
でも、予算の上で他の地区をみたらたまたま主人の通勤ルートで
Ａの物件が出てきてそれがまた凄く重厚なたたずまいで、
凄く住みたいと思える空間だったので悩んでしまったのです。
いろいろ分析してアドバイスを頂き参考になりました。
主人と話合ってみます。