• ベストアンサー

増改築と既存不適格部分に関して

増改築の面積についてですが、増築はずばり増えた面積でしょうが、改築面積とは、例えばその間仕切した部屋の壁又は建具等つけただけでもその空間は（部屋）の面積は改築面積なのでしょうか？何か基準をお知りの方居られましたらお願い致します。 それから増改築の場合、既存不適格部分とは建築後の法令改正により現行の法令に適合していない建築物をいう。とありますが現行の法改正後に適合していればEXP.Jのみでよいのでしょうか？ Ａ：既存建築物の基準時（建築物が法令改正により「不適格となった時期」をいう）の延べ面積／2以下というのも当てはまらない？となると 増改築面積≧既存面積（現行法規に適合と仮定）でも良いのでしょうか？こんがらがってしまいます。どなたかお教え下さい。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
noname#78261
noname#78261
回答No.2

改築とは建築物の全部もしくは一部を除却すると同時に、これと同様の規模・構造の建築物を建てることをいう。のですから、同じ規模の建て替えは本当は改築なんですよね。と言われたことがあります。 建具どうのこうのは改装ということでいいと思います。 結局元の面積からどれだけ増えたかということなのですが、昨年の例を上げます。50坪のうちかなり古い20坪を壊してやや古い30坪とくっつけて18坪新しくたてました。このとき結局減っているのでどうしようかと相談したら新しくする18坪を申請面積としました。 増改築面積≧既存面積ならば、エキスパンではなくて現行法に1つの建物として一体化し適合させるというのが正解でしょう。 http://www.city.niigata.jp/info/kenchiku/tetuduki/kizonhutekikaku_kaisei(H19.12.27).pdf この場合既存が現行法規にあってるとかあってないとか関係ないです。最終的に1つの建物として現行法に合うことが必要だとおもいますよ。 昨年の例も残っている30坪に対して18坪が1/2であるので現行法に合わせてねということで20年前の建物部分を壁や天井をはいで筋かいや金物を入れなおしました。基礎に鉄筋が入っていてホッとしました。

ryokae0
質問者

お礼

あっ。そうですね。改装なのですね。うっかり忘れていました。 外部はいじらず中のみ模様替え（改装）と増築ですので、既存・増築部分は現行法に合う事ですね。 実際の事例を上げて頂き分かり易くて理解できました。有難う御座いました。HDは入れないといけなくなりそうですね。

その他の回答 (1)

  • river1
  • ベストアンサー率46% (1254/2672)
回答No.1

増築面積とは、増える分の面積を言います。 既存不適格部分について 昨年の建築基準法改正により、既存不適格部分については、現法に合わせての耐震補強が必要となります。 EXP.Jのみでよいというわけにはいきません。 不明箇所については、最寄りの都道府県出先機関に問い合わせが必要です。 これが嫌なら、増築する部分は、別棟計画するしか無いでしょう。 貴方も設計屋さんのようですので、分かりますよね。 ご参考まで

ryokae0
質問者

お礼

早速のご回答有難う御座いました。 色々思案が必要の様ですね。

  1. カテゴリ
  2. 生活・暮らし
  3. 住まい
  4. 新築一戸建て

関連するQ&A

  • 既存不適格建築物の増改築について

    はじめまして。 まだ二級とったばかりの小僧です。 普段は職人やってるので、設計関係はド素人…よろしくお願いします。 一応地元の役所に聞きに行ったんですが、建築指導課の四人ぐらいがあーでもないこーでもないって感じで、結局コレだ！という断定したやり方がわからないままになってしまいました。（一時間以上話してました　笑　） 以下本題です。 適当な図で申し訳ありません。 Aという建物がありました。（S50に登記されてます。） BをS63年9月に増築しています。（確認申請だけとれてましたが、完了は受けてなかったです。） 今回Bを残して、Cを増築したいとの事。 自分は「建築確認手続き等の～マニュアル…小規模建築用」の中の「その他の関係」を持参し役場へ質問に行きました。 昭和56年6/1施行の改正法令に壁量の基準が強化されたと書いてあります。 昭和56年5/31以前着工で旧基準に適合しているものは「既存不適格」になるとも書いてあります。 図で言うならばB増築はS63年で改正後なので、その筋違がある壁を耐力壁として考えて、今回増築するCも壁を配置すれば既存不適格云々抜きに「ただの増改築」になると思っていました。 ざっくり言うと「この件は既存不適格とかの書類は要らないですよね？」ってな感じで。 しかし、役場の一人の方が、「筋違金物が既存不適格にあたるんじゃない？」と仰いました。 （すみません、色々話がごちゃごちゃになって年数を忘れてしまいましたが）平成9？11？14？だかで「告示」が変わって金物が今の基準になってないはず。とのことでした。 結局役場では、 ・　既存不適格の書類は必要 ・　耐震補強を兼ねて、できるところだけ金物を新基準の物に変える。 ・　金物が変えられない筋違は、筋違が入っていても無いモノとみなす。（図面にも記載しない） ・　金物を変えた所　と　今回増築のCの壁量計算をしたらいいのでは？ という結果でした。 しかし対応してくれた方々も100％自信があるような感じではなく、ちょっと疑問が残るような感じでした。 そもそも告示（内容の金物）が変わって既存不適格になるなら、これから確認を必要とする増改築は全部既存不適格になるって事ですよね。 なんか腑に落ちないです(^_^;) 同じような増改築をされた方、経験値豊富な方、ぜひご教授願います。

  • 既存不適格建築物の用途継承について

    建築基準法令について調べており、お尋ねいたします。 既存不適格については、 http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A2%E5%AD%98%E4%B8%8D%E9%81%A9%E6%A0%BC で調べました。 また建築基準法（３条）も通読したつもりです。 ところがまだ分からないことがあります・・・。 「用途地域における既存不適格」の、所有者（使用者）が変わった場合の継承についてです。 例えば戦後すぐ（建築基準法施行前）から、全部を事務所として利用してきた建物があるとします。 ところがその敷地は、やがて「第一種低層住居専用地域」になり、構造、用途ともに既存不適格になったとします。 がっちりしたRCなのでまだまだ使用でき、安全性も十分に問題なく現在に至っているとします。（つまり、建築確認を必要とするような大規模な改修は必要ないとします） そこでこういった建物と敷地が、売りに出され、所有者・使用者とも変わったとします。 その場合、その新しい所有者・使用者は、引き続き、当該既存不適格建築物を、当該既存不適格用途（全部を事務所とする）のままで利用できるのでしょうか？ なお、私の思うところでは、建築基準法令は建物とその敷地についての法令であるので、既存不適格はその建物と敷地にのみ付随しているものであるから、その所有者・使用者に変更があっても、当該既存不適格状態は継続できる、と考えるのですが、自信はありません・・・。 どなたかご存知の方、ご回答の程、どうぞよろしくお願い致します。m(__)m

  • 既存不適格

    教えて下さい。 同じ敷地内にて母屋と完全に離した増築を検討しております。増築部分は水廻りは一切なく、居室のみです。ただ、母屋を建築した当時、都市計画区域に入っていたにも関わらず建築確認申請を出さずに建てていた（違法建築）事が判明しました。当時都市計画に入ってなかった場合は、離れの増築物として母屋は、現行法に適合していなくても現状維持する事ができようかと思うのですが、この場合は、母屋が既存不適格と判断され、現行法に適合している事を証明（構造補強・24換気等）しないといけないのでしょうか？ちなみに、母屋は基礎は無筋、筋交い位置は不明、柱頭・柱脚金物もないかと思います。

  • 増築時の既存部分の扱いについておしえてください。

    増築時の既存部分の扱いについておしえてください。 既存57ｍ2（木造住宅平屋）に増築116ｍ2（１階鉄骨＋２階木造）は、既存部分も現行法に全て適合していないとだめですか？ 既存不適格の緩和は既存の1/2以内の面積で増築する場合のみでしょうか？ 今回の場合は、既存部分の構造面等含め、全て現行法に適合しなければ建てられませんか？

  • 既存不適格建築物（法と現実の解釈）

    古い中古の長屋住宅を購入し建売しようと考えていますがふと疑問です。 通常既存不適格建築物は1/2以上の増改築を行えば緩和規定が使えなく 全体を現行法に適合させなければなりませんが 例えば2棟長屋で所有権は別々。 そのうち片方が建替えする場合は法適合の義務は自分の所有権の建屋に対してのみかかってくる ことになるかと思いますが建物全体は一体構造だったわけです。 こんな場合でももう片方の建屋のことは法的には考えなくてもいいのでしょうか？ 古い長屋をちょん切ると明らかに構造耐力がなくなってしまい今まで長屋で持っていた耐力なので 壁量不足やバランスが崩れてしまい非常に危険な状態になってしまいます。 建替え後震度5程度で隣が倒壊してしまった場合に責任は問われないのでしょうか？

  • 木造２階建住宅の既存不適格建築物について

    家の増築を考えていますが、見積を取った工務店に既存の建物が 既存不適格建築物なので、増築は難しいとの事でした。 私も少し建築をかじっており、既存不適格建築物とは昭和５６年の 改正以前の建物と認識しておりましたがそれは間違いで、平成１２年 以前の建物だと言われました。それで間違いないのでしょうか？ 私の家は平成9年完成の家ですが、やはりダメなのでしょうか？

  • 既存不適格建築物について

    こんにちは。 現在、購入を検討している土地（中古物件）があります。 その土地は、7メートルの高さの崖もついている土地（崖の下の土地）で、 建物はその崖から10メートルも離れておらず、 既存不適格建築物に該当しますと言われています。 20年ほど住んだら、建て替える予定で、 その時に崖は基準を満たす擁壁にするのですが、 質問は、それまでの20年間にもし崖が崩れたら・・・という件についてです。 崖の上にも家があります。 その家自体は崖から3～5メートル離れているかな？といった感じで、 これもまた既存不適格建築物に該当するのではと思っています。 現在の崖は木の生えてない50～60度傾斜の土の崖です。擁壁はしてありません。 もし、この崖が崩れて上の家に被害が及んだ場合は、 無過失責任で土地（崖）の所有者に賠償責任があると認識していますが、 これは上の家が既存不適格建築物であっても、変わらず こちらにすべての責任が発生するのでしょうか？ 「そんなぎりぎりに建てているそっちも悪い！」という事にはなりませんか？ 購入予定の土地側は3～5メートル離れていますが、 その上の家は2面崖に面していて、もう一方の面はどう見ても1～2メートルしか 離れておらず、その崖は絶壁です・・・。 （ちなみにその絶壁は買おうと思っている土地には付いていません） ご存知の方はご回答をよろしくお願いします。

  • 既存不適格の42条１項５号道路について

    (1)５号道路を築造するにあたって、その接続される道路が、５号道路でした。 その５号道路は昔に築造されたもので隅切、転回広場もありません。 ５号道路を築造する場合、接続される既存不適格の５号道路を現行の道路の基準に直さなければいけませんか。 (2)築造する５号道路に対して直角に２項道路が接続されていて築造する５号道路入り口に建築物（２項道路に接している既存不適格）がある場合、築造前にセットバックしなければいけませんか？ 以上２点教えてください。

  • 既存不適格の既設遡及

    教えてください。 病院の（３階建て）の大部屋を間仕切り壁で２室の個室に改修する設計を行っています。建物はRC3F、S38築、2000m2程度、今回改修部分は中廊下を挟んだ二つの大部屋（計６０m2程度）をそれぞれ二分割して計４つの個室にするものです。 内装制限、非常照明、排煙設備、防火上主要な間仕切壁等の部分が既存不適格になります。 当然大規模の修繕等にも該当せず確認申請を出す規模ではないのですが、今回改修部分以外の既設遡及を行う必要があるのでしょうか？ 今回改修部分については、現行法規に準じて計画をしていくのですが、既設部分の取り扱いがよくわからないのです。 よろしくお願い致します。

  • 増改築になるのか修繕になるのか教えてください

    今所有している物件をリフォームしようと考えています。 建物の新築日が昭和63年と古いのですが、 現行の法律では違法となっている部分もあります。（当時は適法でした） そこで、リフォームにあたって制限が緩和するところがあるのですが、 このリフォームが増築・改築・修繕のいずれにあたるのかが分かりません。 仕様ですが、 鉄筋コンクリートの３階だて、延べ床面積は約600m2です。 １Ｆは飲食店　→　飲食店（そのまま） ２Ｆは飲食店　→　ネットカフェ（100m2以上の特殊建築物） ３Ｆは事務所・倉庫　→　宿泊施設・カラオケスナック（100m2以上の特殊建築物） です。 リフォーム内容としては、主要な柱や壁には手を付けず、 壁紙を張ったり、照明器具を追加したり、間仕切りの壁を追加するといった程度です。 これが改築になるのか、修繕になるのか教えて頂けますでしょうか。 （知り合いに建築士がいないのですみません） よろしくお願いします。

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する