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問題のある土地を知らずに購入
県外の方から紹介者を通して土地を購入しました。 紹介者の方には購入下見の際、境界線の説明があり、なんの問題もなさそうだったので、自分たちで所有権移転登記を行いました。 ですが支払いをし、登記した後、 なんと、その土地は境界線が曖昧な問題な土地だということが分かりました。 隣にはしっかり隣人の駐車場が建っています。 紹介者や売主は境界線が曖昧で問題があることを承知の上、私たちに売買したのです。 境界線をはっきりさせたいならば自分たちで解決しろとの言い分です。 境界線をはっきりさせるにはお金がかかりますが、 その料金を持ってもらうよう強気で請求することは出来るのでしょうか？ 購入する時には担保なしで契約させられましたが、 それは影響してきますか？
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4年程前に、両親がそれまで借地で借りていた土地を購入しまいた。 元の地主・土地家屋調査士とともに登記上の隣の家との境界線を明らかにし、登記の名義も変更し購入しました。 しかし、その境界線を越えて購入した土地に隣の家の鉢植えやらいろなものが・・・ 両親が購入して以来、境界線よりこちらにあるものの移動をお願いしましたが、全く聞く耳をもたず。隣人は「話がしたければ、隣人の知人の弁護士に話をしろ！」とのこと。 ＞隣人の言い分＜ もともとこちらの土地は家のものだ。 境界線がどうであれ２０年以上使用したが何も言われてないし、こちらのものである こちらも境界線をアピールするために母が鉢植え2・3個置きまいた。 すると、 隣人は、土地への不法に侵入を禁ずると看板つけこちらに向けて防犯カメラを設置しました。 その上、隣人依頼したの弁護士から、こちらに私どもの鉢植えを移動しろの通知書が届きました。 両親は正規な手続きで土地を購入し登記したはずなのに・・・悔しいです。 (1)こちらの土地に向けられた防犯カメラはなんとかなりますか？ (2)弁護士の通知書通り鉢植えの移動は必要ですか？ (3)鉢植えを移動しなかったときはどうなりますか？ (4)逆にこちらから無断で使用された４年間の分を請求したりすることはできますか？ こちらも専門の方に相談しなければならないと思いますが、少しの知識とお知恵をいただきたく相談致します。 どうかよろしくお願いいたします。
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よくあるトラブルなのかもしれませんが、土地の境界線のトラブルで困っています。。。 ぜひ詳しい方、お力添え頂ければ助かります。 どういうふうに説明すればいいのかよくわからないので、箇条書きで説明させていただきますと、 １近所に売地があり、売主の看板があったので、そちらに連絡して土地を購入したい旨連絡しました。 ２「現状渡しになりますよ」ということで売買することに決定。公図を確認。 ３両方土地に関しては素人のため、間に司法書士さんに入ってもらって、売買契約完了。 ４件の土地は売主の担保になっていたので、担保の解約、土地の売買を同時に司法書士さんと銀行の方に立ち会ってもらって手続き完了。 ５測量士さんに頼んで購入した土地を測量してみると、隣家の境界線の塀が公図のとおりではなく、境界が少しずれていることが判明。 （少しクロスしている状態です。） ６それと、塀から４０ｃｍくらいのところに杭がうってあることが判明。 ７隣家と境界線のことで話合いに行った際、「杭のところからこちらの土地であるということでずっと住んできた。」とのこと。（隣人の言うことを了解すると、およそ４，５坪） ８境界をはっきりしておかないと面倒だと思ったため、分筆しようかということになり、「５坪ほどお渡しするので登記はそちらで払ってください」と話してみると、どうして、「登記代をもたなくてはならないのか」と言う話に。 ９実際隣家の人は区画整理？の時に市役所の人と話して今の境界線に塀をしたらしい。ただ、法務局にも確認しましたが、公図は現在測量したものと一致しています。それで、隣家の人も「どうして」という思いがあるらしい。 わかりにくい説明だと思いますが、これがだいたい今現在の状況です。 わからないのは、 ・購入した土地の自分のものでもない５坪の固定資産税をこれからずっと払わなければならないのか？（分筆しない場合） ・売主には一切問題がないのか？ ということです・・・。 正直言うと、お断りされましたが５坪ただでお渡しするのも納得できないです。 司法書士さんと売主と契約書を結んだとき、その契約書の内容に、土地に問題があった場合は代金が戻る（契約を解除できる）とあるんですが、そこまでしなくても、問題の部分の金額を返金してもらうとか法律的に可能かどうか知りたいです・・・。 迷うのは、購入時、「現状渡し」と言われたことですが、実際売主方も杭のことは了解していたようです。そうなると、実際自分の土地ではない部分を売ったことになりませんか？こちらはその坪分もお金を支払って購入しています。 わかりにくい説明で長々と読んで頂きありがとうございました。 どうか教えてください。よろしくお願いします。
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補足
境界線は書かれていますが、 その境界線を信じると、どう見ても隣人の建物がどうどうと建っています。 でも「そこは私たちの土地ではないですか？」と言っても、 測量していないので、はっきりと強気でいえない現状です。 だから、はっきりさせるために測量しなくてはいけないのですが、 測量費を売主もしくは紹介者にも折半など強気で請求できるのかどうか知りたいのです。 測量していない境界線は、正確な境界線とはいえないのですよ。 役所は役所で正確な資料は持ち合わせていないし、 法務局が持っている資料が100％正確とは限らないのです。 曖昧だという事を知っていながら、今回このような 状況になってしまった私の落ち度です。