住宅購入本審査の前に知っておきたいこと

このQ&Aのポイント
  • 仮審査は通ったけど、本審査は通るか心配です。37歳で公務員の方で、年収600万円です。建売住宅を2580万円で購入しようとしています。仮審査では諸費用込みで2700万円で通りましたが、本審査では自己資金を使って申し込む予定です。一つ気になるのは、5年半前までア○ムのカードを利用していて、その後完済しましたが、信用情報は残っているかということです。
  • ア○ムの情報はすでに消えていると思われますが、カードを解約していないため信用情報はまだ残っている可能性があります。ただし、カードを使っていないので影響は少ないでしょう。本審査で通らない可能性も考えられますが、他の要素(年収、自己資金など)も考慮されるため、一つの要素だけで判断されることは少ないです。
  • 結論としては、本審査で通らない可能性はあるものの、ア○ムの情報が残っていることが原因となることは少ないと考えられます。他の要素もしっかり準備して、本審査に臨むことをおすすめします。信用情報については、カードを解約していない場合でも長期間利用していない場合は影響は限定的です。
回答を見る
  • ベストアンサー

仮審査は通りましたが、本審査は通るでしょうか?

37歳勤続15年の公務員年収600万です。 このたび住宅購入(建売2580万円)の運びとなり 仮審査は諸費用込みで2700万で先日通りました。 今週土曜日に本審査申し込みとなりますが、 本審査では、2580万で申し込み、諸費用等は、 自己資金にしようと思っています。 気になることは、5年半前までア○ムを利用していて6年前にすべて 完済しました。限度額が50万くらいで、40万くらいまで使ってました (カードの解約はしておりませんが、一度も利用しておりません。) ア○ムの情報はもう消えてると思いますが、カードを解約していないのでまだ信用情報は残っているものなのでしょうか? それで、本審査がとおらないということもあるのでしょうか?

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • tetsuya3
  • ベストアンサー率33% (1/3)
回答No.1

金融機関は、仮審査時にも「個人情報の取り扱いに関する同意書」を徴求し個人情報センターに照会しての結果と思われます。保証会社の保証が付く場合も同じくです。仮審査OKから本審査までの間に大幅な返済条件の短縮とか、よっぽどのこと(ブラックリストに載るようなこと・債務不履行等)がなければ、本審査は通り融資決定となるはずです。 ア○ムについては、恐らく解約しない限り情報は当然、カードがあると残ります。確認する方法は、銀行に行くと個人情報センターのしおりというものがあります。その冊子には、各個人がご自身の信用情報を郵送で取得する方法の記載がありますよ。確か手数料は1,050円位だったと思います。ご心配なら取り寄せてみるのも良いかと思います。

raian1202
質問者

お礼

ありがとうございました。安心しました。 やはり、解約すべきですね。

関連するQ&A

  • クレジットカードの審査に通りませんでした。

    クレジットカードの審査に通りませんでした。 これからについて皆様にアドバイスをいただけたらなと思います。 32歳の会社員です。収入は約300万、勤続年数は12年です。 住居は賃貸で引っ越しをしたので今の所にはは2年ほど住んでいます。 お恥ずかしい事なのですが、10年程前から消費者金融2社(武○士とア○ム)から借入があり、武○士は2年程前、ア○ムは先日完済をしました。返済遅延等は記憶の限りありません。 将来的に車の所有を考えておりETCカード等の理由から、人生初のクレジットカードを持とうと思い申し込んだ所、審査に通りませんでした(ソ○ーファイナンス)。会社にもよるかな?と思い、もう1社申し込みをしましたがやはり審査で落ちました(jiy○uda)。 そこで自分なりに調べた所、総量規制とクレジットヒストリーというものを知りました。 消費者金融は完済していたものの、解約をしておらず武○士(利用枠50万円)、ア○ム(利用枠100万円)が残っていまして、 これが総量規制に引っ掛かって、審査に落とされたのかなと自分では思っています。 慌てて武○士は解約手続きをとったのですが、ア○ムにはマスターカード(ETCなし)があるとの事。 そこでアドバイスを頂きたいのですが、 1.(審査に受かるとして)ア○ムのマスターカードを作って、総量規制に余裕を持たせる額まで限度額を下げ、、クレヒス(信用)を半年積み重ねてまた普通のクレジット会社に申し込むのが良いのでしょうか? 2.ア○ムも解約して半年待ち、改めて普通のクレジット会社に申し込む方が良いのでしょうか? 審査落ちのハッキリとした理由がわからず、消費者金融の利用歴があるだけで落とされるのか、解約しても利用歴がいつまで残るのか、クレヒスはどのくらい力があるのかすら不明なのでどちらが良いのか決断ができません。 最近会社が厳しくなり、2.を選んだ場合半年後やっぱり1.にしようと思ってア○ムに申し込もうと思っても会社に連絡が来るため無理だと思っています。(普通のクレジット会社なら大丈夫だと思うのですが消費者金融系の電話は社内印象が最悪です) クレジットカード自体は、約1年後に車を購入する時にETCを申し込むまで、クレヒスの有効性を無視すれば無理をして使う予定はありません。(amazon等を利用したいのですがvisaのデヴィット等で代用可能のようです) 状況を詳しく書くために長文になってしまい申し訳ありません。よろしくお願い致します。

  • 住宅ローンの審査について

    住宅ローン審査について教えてください。 中古住宅の購入を考えています。 借入は1000万 頭金100-200万(200万ー諸費用) 年収570万 返済15年 半年前にキャッシング300万完済 返済日に2度遅れて電話がかかってきて支払う カードの解約はしていない 勤続年数は11年目だが、H18年に有限から株式に会社が変わった 数ヶ月前にヤ○ダ電器ラビカード(ジャッ○ス)審査落ちました 当方地方で住宅ローンを考えている銀行は 地方銀行と新生銀行です (1)この条件でローンの審査は通る可能性はあるでしょうか? (2)新生銀行のデメリット教えてください (3)勤続年数は何年目になるのか? (4)審査の時にキャッシングカードのことは問われるのか? (5)諸費用・諸経費・保証料等はどのくらいかかるものなのか? (6)2つの銀行を同時に審査を通すということは可能ですか? 回答よろしくお願いします。

  • 住宅ローンの仮審査をするんですが、審査が落ちないか心配です

    今年中に住宅ローンの仮審査をしたいと思っています。一戸建ての土地と建物の代金3200万希望で、大手都市銀行に審査を依頼します。 主人は33歳、会社員勤続8年目、頭金は300万です。 心配なのは主人の過去の借入履歴です。過去に消費者金融2社、地方銀行のカードローン1社ありますが、そちらは遅延もなく完済しています。ただ今解約まではしていないため今から解約をしてもらう予定です。車のローンも過去に当て逃げにあい、450万のローンを組みましたが、去年すべて完済しています。現在はカードローンで70万ほどあります。それは住宅メーカーの担当の方から、申告をして完済をする条件で仮審査を受けたほうがいいといわれました。なのでその予定です。 年収は700万ありますが、過去勤続2年ぐらいのときに 2200万 のマンションを買おうとして銀行ローン300万を申し込みましたが 断られました。原因はわかりませんでしたが、私が調べたら主人が消費者金融より10万の借入がありました。そのせいなのでしょうかわかりませんが、今回は落ちることのないようによく勉強してから仮審査に 挑みたいと思っています。ローンに関しては全て解約して、今のローンも完済して、他に受かるためにやっておくべきことはありますでしょうか。詳しくわかる方ぜひご指導ください。よろしくお願いいたします。

  • 審査通るでしょうか

    新築マンションの購入を検討中です。 銀行の審査を申し込もうと考えているのですが、現在消費者金融系のカードローンが50万、都銀の総合口座カードローンが50万残っています。又、2年ほど前までは400万ほどのカードローン等(完済・解約済)がありました。ちなみに私は32歳、年収700万、勤続年数4年、勤務先は優良な部類に入ると思われます。 購入希望のマンションは3800万で頭金は500万を予定しています。完済条件もしくは今すぐに完済して審査に申し込めば融資してくれる銀行はあるのでしょうか。あるとすればどのような銀行・商品を選べば良いのでしょうか。よきアドバイスをお願いいたします。

  • フラット35審査について

    教えてください。 仮審査は通過しました本審査を先日お願いしたのですが審査が通るか不安で・・・。 諸費用は支払い済み(90万) 30年ローンの870万の借入申請 年齢36歳 年収350万円 勤務年数は8月で4年目 転職組で前職等は1年で退職しています。 車のローンは先日完済、完済証明書も提出 キャッシング等は無し 10年くらい前にア○ムで50万(3ヶ月後に返済、カード解約) クレジットカードは3枚(妻2枚、私が1枚) 子供は14と10歳の2人 築17年の中古マンションです 審査でクレジットカード支払いで携帯電話の支払いの記録が出ていると 仮審査の時に言われそれは関係ありませんと言われております。 かなり、仮審査で通過しても本審査で落とされるケースが増えたとお聞きしております 勤務年数等は関係ないと言われますが職歴表を書かされた時にダメかと思いまして・・・ とても胃が痛い思いをしています。 本審査通りますでしょうか?

  • 住宅ローン審査が通りません

    年収435万円、勤続8年、融資額2700万で仮審査が通りませんでした。 融資銀行は勤務先の提携銀行です。 審査時の借入は労働金庫カードローンで64万(枠100万)と76万(枠220万)です。 銀行と相談をして、76万の方は審査が通ったら完済する条件で、64万の方は残 しても問題ないですよとアドバイスをうけていました。 ほかには銀行系カードローン(保障委託先は消費者金融)で98万(枠100万)が あり、これは親のために私名義でかりていましたが、審査前に親戚に支援しても らって親に完済させました。銀行には解約証明書を提出していました。 クレジットカードについては必要のないものは全て解約し、残した一枚についても キャッシング枠0円、限度額50万に変更しました。これらも解約証明書を全て揃 えていました。 以上のような状態で仮審査に落ちました。 諦めたくないので再審査をかけようと思いますが、通すためにはどうすればよいか アドバイスいただけないでしょうか。 よろしくお願いいたします。

  • 住宅ローンの仮審査が通りませんでした

    物件価格2800万円(新築マンション) 頭金0円 手数料150万円(自己資金にて) 借入希望額2800万円(35年返済予定) 年収425万円 勤続年数5年 妻子供1人 以上の条件で仮審査が通りませんでした。 不動産屋の担当に聞いたところ 「過去にクレジット等で遅延や強制解約があった可能性がある」 「CICで情報開示データをもらって来て欲しい」 と言われ、データをもらいました。 情報開示データを見たところ、確かに遅延はありましたが 強制解約はありませんでした。 遅延のクレジット会社も1年前に返済して解約済みでした。 この情報開示データには載っていませんでしたが、 2~4年前は金銭的にきびしかった為、消費者金融 数社からトータル200万前後を借りて完済を2回ほど したことがあります。 現在はクレジットカード4枚で借入はありません。 こんな自分は住宅ローンを組むことが出来ないのでしょうか?

  • 住宅ローンの仮審査

    下記にてマンション購入を予定しておりますが、 不安ばかりな為、教えてください。 総費用:4980万円(住宅4780万円+諸費用200万円) 頭金:700万円、融資希望額4280万円。 年収:1,000万円(夫婦合算) 昨日、2行のうち1行、仮審査のOKがでました。(申し込みから5日後) 8月中旬に消費者金融5社へ130万円を一括して返済。解約。 9月上旬にクレジット会社(オリコ)へ100万円を一括して返済。 9月9日に仮審査申込書を提出したのですが、 3日後くらいに、解約、持っているカードの限度額とカードの種類を 教えて欲しいと、妻のところへ不動産会社から連絡有り。 妻は消費者金融の借入れを知らない為、消費者金融を除いて、 私と妻の状況を不動産へ伝えました。 それでOKが出たとなると、本審査時に消費者金融への解約を伝えなかった と虚偽の報告ということで融資NGになるのでしょうか? 完済し、解約しているので特に問題はないのでしょうか?

  • 住宅ローンの仮審査

    住宅ローンを申し込もうと思っています。長文になりますがご回答よろしくお願いします。 まずは私の夫ですが ・年収 前々年336万 前年360万 ・勤続年数 15年 ・年齢 33才 ・職業 団体職員 ・ローン 一切無し ・借入予定額 1000万 ・返済比率 18%から25% ・預貯金 160万     ・返済期間 20から25年  ・健康状態 良好     (疑問と問題)(1)担保物件評価額が487万しか無い。(2)6年前プロミスでの借入履歴有り、完済も6年前で去年の5月にカードを解約(延滞は無し)解約からは5年経過していない。(3)私には離婚歴があり、前夫と住んでいた家をそのまま名義を変える形で住宅ローンを組みたい。(前夫は住宅ローンが通らずプロパーローンを組んでいた、今現在も前夫名義でプロパーを私達夫婦が支払って住んでいる)。(4)頭金無し。(5)NICOSのカードを持っていたが(使用した事は無いが年会費が先月まで引落しされていた)つい先日解約。 気になるのは消費者金融のカードを解約してから5年経っていない事と(CICでまだ個人情報を調べていません)担保評価額と借入予定額の差額が有り過ぎる事、頭金を入れる予定が無い事、NICOSのカード保持ですが審査(仮審査)は厳しいでしょうか?  ご回答よろしくお願いします。

  • 審査

    クレジットカードの申し込み審査に通らず困っています。 現在借り入れは銀行のカードローンだけですが、 限度額30万円借りており、完済前に借りてを繰り返しなかなか 完済出来ずにいます。これが原因なのでしょうか?