図面と実際のサイズについて

質問

一戸建ての不動産を探しており、気に入った物件があったので買い付けを出しました。そして購入に向け部屋の寸法を測っていたら図面に記載されている寸法と実寸があまりにも違う事を発見しました。１畳を１．６５m2で換算すると、図面上で６畳の部屋は実寸は4.8畳、１８畳の部屋は１４畳です。何故このような差が出るのでしょうか？畳は地域により京間や江戸間等の差がある事は知っていますがあまりにも差がありすぎだと思います。不動産や建築業界ではサイズの表記に関する規制は曖昧になってるのでしょうか？不動産会社にも確認してもらっていますが、こういった事は業界では良くある事なのでしょうか？

回答No.7

lemonbarm

誤差の発生理由として

１・面積の計算として、１帖は０．９ｍ×１．８ｍで計算を行います。
従って１．６２m2が１帖の面積となります。まず、この段階で誤差が生じます。

２・面積の計算を壁心計算で行いますので（関東式の計算方式です）、もし部屋内の長さで計算した場合、壁心計算より小さくなります。
複雑な話しになりますが、昔の関西の畳はすべて同じサイズです。従って６畳はその畳６枚分、８畳間は８枚分で、どの部屋で、どの畳の位置を変えても入りました。関東間（江戸間）などは芯計算ですから、６畳間の畳を８枚入れても８畳間にきちんと入らないことがあります。また、畳の位置をかえるとちゃんと入りきらない事も有ります。一種のパズルの様な物です。（説明不足でごめんなさい）

３・前記の内容にも重なるのですが、最近は尺や寸といった昔ながらのサイズで建てずにメーターモジュール等の基準値に変わっています。
従って和室でもその間取りに無理矢理畳をはめ込みますから、形状とサイズでだいたい６畳、だいたい４．５畳などの部屋が増えてきています。

４・施工業者の全くの悪意

どれに当てはまるのか解りませんが、どれも考えられると思いますよ。
たぶん重複しているのでは無いでしょうか。

お礼

ありがとうございます。いろんな可能性があると言う事ですね。