ノンバンクの住宅ローン 他

質問

不動産売買契約後、現在建築確認申請中の者です。先日、不動産と提携している地銀など４行ローンの事前審査を申し込みをしました。３階建て店舗併用住宅にするのですが、銀行に提出している図面は１階店舗部分を駐車場にするということにして自営業になることを伏せています。
やはりどの銀行も図面を見て「これは店舗ではないのか？」というところで審査がひっかかっているらしく、通常７～１０日で結果がわかるところもう２週間経過しても連絡がありません。
不動産屋がＧE Moneyというノンバンクの住宅ローンを勧めてきて主人が署名捺印して事前審査申込みをしたところ、融資ＯＫの連絡がきました。ところが、融資実行の金利は３％台というアバウトな返事で、本審査のときでないと金利がわからないというのです。そして他行には嘘をついて申込みしているので、仮にローンが通ったとしても登記や渉外さんによって駐車場であったはずのところに店舗ができているのが銀行に判ると、一括返済要求されるケースもあるし、家としての評価額が減ると、今になって不動産屋がそう言ってきました。
今回事前で通ったＧE Moneyには正直に１階は店舗ですということを伝えたそうです。それでローンが通ったから後々ビクビクせずにすみますよとのことなのですが・・・
最初から不動産屋は提携している銀行では無理とわかっていて、最初から提携はしていないノンバンクだとなんとかなるとわかっていたのでしょうか。
今となっては後の祭りですが、ノンバンク以外で借りられる方法をご教授いただければ幸いです。
【現在のGE Moneyの借入方法】
住宅/３３６０万（諸費用込）・・・住宅ローン２８６０万+親からの借入５００万
店舗/８５０万（自己資金）
当初は国金から借りずに全てを銀行で・・と資金計画をしていたのですが、国金から店舗部分を借りて住宅ローンの頭金にまわしたほうがいいのかどうか。月々の支払いはすごく高くなります。
貸す側からとって私達は信用のないリスク高の客であることは間違いないことは重々理解はしておりますが、なんとかお知恵をお貸しください。

回答No.5

shtooru

皆さんが回答している事とかぶりますが、その不動産業者が無理といったりするのは、まったくわからなくもないのですが、もし主債務者が現在サラリーマンで１階部分を店舗としてその主債務者がまったく異業種の商売を始めようとする場合、少し資金計画の将来性が不透明になる、という少し頭の固い不動産屋の営業や、銀行の窓口は行ってくると思います。（経験有り）
ただ、後でばれて評価がとかはほとんど関係ないと思われます。（確実に返済できていればの話ですが）
原則は、銀行に正直に店舗付住宅を建てる話をして、主債務者は継続して現在の仕事を続けるとの事をアピールして、仮にご主人さんが主債務者場合、奥さんの趣味で１階にお店を出します。的な話
と話をしていけば通常に審査は通ると思います。
奥さんが収入の合算をしていなければですが・・・・
後、金融機関を調べて以外にメジャーでないところに行けば以外に簡単にOKを出してくれたりします。（逆に気持ち悪いですが・・・）