- 締切済み
セットバックの評価
セットバックにある宅地の評価はセットバックのないものとして評価した金額から、その宅地全体にしめるセットバック部分の金額の７割を控除して評価するとの記載があるんです。 なんで7割を控除するんでしょうか？ おしえてください。
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- binomati
- ベストアンサー率16% (10/61)
初めて聞きました、市町村によってはセットバックが有料の（市町村で対価を支払う）ところと無償のところがあるようですが、通常では1000万の土地で５０坪でしたら、セットバック後３３坪になれば33坪が1000万円です、どこにそのような文面があるのか逆にお尋ねします
お礼
ご回答たいへん有難うございます。 問題集の解説にありました。
関連するQ&A
- セットバックしない方法ってあるんでしょうか？
自宅建替えを検討の際に道路が狭い為、セットバックが必要だと某ハウスメーカーの営業マンから言われました。 セットバック工事費が、助成金で賄える範囲なら問題ないのですが、工事費の見積もりが2000万円も掛かると言われました。 高額な工事費の理由は、セットバック部分が10メーター程の崖で、土砂を運搬するにも道路が狭くトラックが入ってこれず割増しになるとの事です。 セットバックだけで2000万円も掛かると建物を建てる予算がないので、新築を諦めかけています・・。 もしセットバックしないで建替え出来る方法がありましたら是非教えてください。 また、特例等で助成金の上限を超える金額を受けれる場合はあるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- セットバックについて
セットバックが必要な土地を購入したら、セットバック部分を分筆し購入土地を測量して登記し、完全にセットバック部分の所有権を道路所有者に寄付等で無くす場合と、測量はせず所有権を持ちながらセットバック部分は自己の所有物を置かず道路として利用できる状態にする場合の2パターンがあるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- セットバックについて
セットバックについてご質問します。 今平地の駐車場を所有しています。 道沿いにはブロック塀が地上から３段出ております。 そこにおそらくは自動車と思われるんですがブロック塀が当て逃げされてブロックが曲がりました。 これは危ないと思い、当てられて倒壊の恐れがある部分、ブロック６列分をとりあえずは知り合いの業者さんに１０日前に頼んで取り除いてもらった状態です。 ただこのままだと土が道路に流れ出てきそうなので、当て逃げされて取り除いた部分、ブロック６列分に新しくブロック塀を２段積もうと思ってます。 ６列分というのは全体のブロックの長さの６分の１ぐらいにあたります。 ただ先日初めて「セットバック」なる法律（ですか？）なるものの存在を知ってちょっと心配になってきて。 ブロックを積もうと思うところは道路と隣接してて道幅は３ｍもないぐらい、車一台分通れるかどおかぐらいです。 この場合全部リフォームって感じではなく、一部分のリフォームなのですが、セットバックする必要があるのでしょうか？ ぜひ教えてください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- セットバックについて
中古住宅（平成に建築されたもの）の購入を検討していましたが、詳細に「再建築の際セットバックが必要」と記載されており、いろいろ調べたところセットバックの意味がわかりました。 でも前道が４ｍでなければならないっていう建築基準法はかなり前に決まったことなのではないのでしょうか？ 平成に建築されたものなのにそのときにはセットバックは行わなかったのかと疑問に思っています。 この中古住宅は買わないほうがいいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- セットバックについて教えてください
セットバックはの大体の意味はわかっているのですが、「セットバック済み」の『済み』と言うのはどう言うことでしょうか。所有権を放棄した状態（？）のことなんでしょうか。 それと、セットバック部分には塀などを作ってはいけないのはわかりましたが、駐車場（の一部）として利用することもできないのでしょうか。また、このために舗装してもいいのでしょうか。所有権を放棄、というか自治体へ寄付（？）してしまっていなければ良いような気もするんですが。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- セットバックについて
土地を購入する際、接続道路が狭いとセットバック要ってあります。たとえば南と東に3ｍ道路があるとします。南には玄関と駐車場入り口を作るのでセットバックしますが、東は全面塀である場合（出入りできない）もセットバックは必要になりますか？また、接続道路との間に、1mほどの川というか溝がある場合、セットバックしなくていいですか？（溝蓋は全部せずに、自車の出入り部分だけ溝蓋をしている） 近所できれいに家を建て替えてるのに、セットバックしてないので。所有者の変わらない建て替えではセットバックは必要ないとか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- セットバックについて
質問です。 築４年の戸建に住んでいます。 家の前は４メートル幅道路で、購入時にセットバック部分が道路になっておりました。 現在隣のアパートが新築中で恐らく隣もセットバックになると思われるのですが、アパートと私の家の境界部分に古い外壁があります。 どうやら共有物みたいなのですが、 境界のセットバック部分、道路部分まで外壁があります。 その場合道路部分にかかる壁は削る必要があるのでしょうか？ それは誰が行うものでしょうか？ アパート所有の人からは何も声がかかりませんし、区から何か指示があるのでしょうか？ 放置していいものなのでしょうか？ 出来れば新しいブロックにしたいのですが、手順がわかりません。 待っていればいいのでしょうか？ ご回答の程宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 宅地のセットバック部分の管理義務についての質問です。一昨年、家を新築す
宅地のセットバック部分の管理義務についての質問です。一昨年、家を新築するにあたり、市道の接道部分をセットバックしました。セットバック部分は当初、砕石が敷いてありましたが、最近は車が通ることにより溝ができてしまい、水溜りができ、塀が汚れます。このセットバック
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- セットバック分の分筆の必要性について
本日、法務局の地図作成のために土地の実測調査の立会いをしました。 土地は隣接する道路幅が4Mないため、セットバック部分があるのですが、セットバック部分については宅地と分筆すると所得税が安くなると言われました。（現在は分筆されていません） 所得税を安くするため、分筆したほうがよいのでしょうか？ 土地付き建売住宅として、4年半前に購入した土地ですが、その際は土地面積○○平方M実測、セットバック○○平方M含む、という書き方をしてあったのですが、将来的に売ることを考えると現在のままにしておかないとこのような書き方ができなくて損をするというようなことはありませんか？ そもそも、セットバック部分も自分の土地として将来的に売買できるのでしょうか？ どうぞ宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- セットバックの部分について
現在マンションに住んでます。 マンションを建てた際にセットバックしてるのですが、 このセットバックした部分は誰のモノなのでしょうか？ 両隣がまだセットバックしてないしかなり細いので 道路としては役に立ちません。 ここにバイクを置いておきたいのですが・・・ 場所がもったいなくてしかたありません。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
ご回答たいへん有難うございました。 ＞質問の主旨は７割という割合の根拠でしょうか、それとも控除する理由でしょうか。 ７割という割合の根拠です。