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住宅ローンの１０年の固定金利と２０年の固定金利はどちらが有利か
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金利が同じであれば、もちろん２０年固定の方が有利です。 しかし、長期固定であるほど金利が高くなります。仮に金利差が０．６％とすると、２０年固定は１０年固定と比較して、元金２４００万円につき年１４万４千円利息が膨らんでいきます（元金が減れば各年の利息も減りますが、最初のころは減り方はごくわずかで利息を払っているようなものです）。 したがって、ボーナスでバンバン繰上げ返済する自信があれば金利の安い１０年固定を、それが結構きつそうであれば安全をとって２０年固定をお勧めします。
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現時点では 金利が上昇していく可能性が高いので 長期固定金利の方が 有利だと考えられます。 1年より、2年 10年より、20年 の固定金利の方が 客にとって有利となりますが これは銀行側にとっては不利なので、（事実上）貸し惜しみとなっています・・・
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