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新築一戸建の条件について
新築一戸建てを購入しようと、1年以上物件探しをしています。 もう、イロイロ見すぎて何が良いのか分からなくなってきました。 今、一応話が進んでいる物件があります。私的には気に入っています。 日当たりも３方向（北以外）からありますし、広さも満足です。 私の実家にも近く職場も近いです。 しかし主人が環境が良くないと言い出しました。 場所が幹線道路から1本入った場所にあり、排気ガスが気になるとのこと。だいたい直線距離で３０ｍぐらいです。建築予定地の向かいには 住宅が立ち並んでいるので私は遮られてそこまで気にならないのではと おもっていますが、どうでしょうか。 1年以上も探しているのでまた探すのかと思うと・・・。 それに地価も上がっていますし、金利も上がっているし、 と非常に悩んでいます。 皆さんのご意見よろしくお願いします。
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- Fiorina
- ベストアンサー率38% (24/63)
ゆずれない条件とゆずれる条件をまず決められるとよいと思います。 ゆずれない条件に觝触する物件はまず除外できるので選択肢の幅が 狭くなり、個々の物件をじっくり吟味することができます。 次に、ゆずれる条件について、ゆずれる範囲と順位を決めておき ましょう。夫婦の間で希望が全く同じということはありえないので お互いのゆずれない条件については両方が満足できる条件に絞ります。 以下は私の経験談なのでご質問者様にあてはまるわけではないのですが、ご参考までに。 私の場合は環境を順位の１番にして候補地から絞りました。 （１）候補になる街を路線図上、地図上で選び、候補となる駅周辺を歩いて 候補地を少しずつ絞り込んでいきました（～区のレベル、～３ヶ月）。 （２）候補地近辺での物件をすべてチェックし相場をつかみました。 駅と物件の間を歩いたり、周辺の街を見たりして最終候補を丁目まで しぼりました。たとえば、幹線道路からは100m以上離れている、 駅から15分以内など、地図上で候補の範囲を色で塗り分けました（～３ヶ月）。 その間、時間や曜日を変えて２～３度は現地付近を確認しました。 （３）あとは物件が出るのを待つだけでしたが場所を絞ったために、 ひと月に２～３あるかないか。ここでまた３ヶ月以上待ちました。 （４）希望がはっきりしていたので今の家は売り出しとほぼ同時に 契約となりました。 １年以上探すひとも結構いると思いますよ。がんばってください。
お礼
とても綿密に条件を絞られたのですね。すごいです。 私もある程度の条件は出していました。 最寄り駅、徒歩何分、実家までのアクセス手段など。 やはり一生の買い物ですからそこまでやっても損することは ないですね！ もう一度整理して考えて見ます。 ありがとうございました。
- hkinntoki7
- ベストアンサー率15% (1046/6801)
交通量によりますが幹線道路沿いに高い建物が建っているのであれば騒音・排気ガス共に直撃はないと思われます。確認方法としては建設予定地近所の住宅の壁の汚れ具合を見るとか、そこの住人に話を聞いてみれば良いと思います。良い天気の日に洗濯物を外に干していなければ排気ガスの影響があるのかも知れません。 １年以上もいろんな家を見ていればすぐ売れる家、売れない家の理由がわかるはずです。いろんな物件を見た結果、ご主人が環境を最優先に考えられているのならその物件はあきらめるしかないと思います（ご主人とあなたの力関係にもよりますが）。
お礼
洗濯物のチェックしてみます。先日見に行ったときには 布団を干している家があったように思うのですが。 今は子供はいませんが将来子供が出来たときの影響なんかも 気にしているみたいなのですが、そこまで神経質になる必要が あると思いますか？この物件は私たちが申し込みをした後にも 何件か問い合わせが入っているそうです。 私はこれを逃すのはもったいないと言うか、排ガスの環境を 妥協点と考えるのではないかと思っています。 もう少し主人と相談してみます。 ありがとうございました。
- ceaser
- ベストアンサー率25% (201/784)
幹線道路といってもどの程度の通行量があるかが問題ですし、また排ガスなどをどの程度気にするかは人それぞれで難しい問題ですね。 私は、阪神高速と国道２号線から３０ｍほど離れたところで生まれ育ちましたが、特に気になることはありませんでした。一方で、もう少し東に行きますと国道４３号線と言う幹線道路があるのですが、ここでは沿線住民が騒音と排ガスの問題で訴訟を起こしているほどひどい環境のようです。 現在、私が住んでいるところも、神戸市の北と南の地域を結ぶ主要道路から３０ｍほど離れたところです。道路の間に家をはさんでいるので、普段は騒音など気になることはありません。が、２４時間換気システムの中性能フィルターが２ヶ月もすると真っ黒になります。それだけ環境に煤煙が多いということでしょう。（家を建てた業者が、最初のフィルター交換の時に教えに来て、驚いていました。） 妻も、私もそういう環境で育ったので全然気になりませんが、人によっては気になるかもしれません。これは、なかなか数値化の難しい問題です。旦那さんが気になると言うのであれば、これはどうにもならない問題だと思いますよ。ご家族が少しでも不満を感じる物件は、なかなか買い換えれるものではありませんし、避けるべきだと思いますよ。
お礼
阪神高速と２号線ですか。2号線とは中央環状線のことですか？ 私が今言っている物件は中央環状線のことです。 阪神高速も割と近くにあります。 確かに不満を抱えたまま購入して後々失敗したと思うのは 悔しいです。でも住環境と言うのでしょうか、買い物や 学校区、実家、駅とも近場にあります（全て徒歩圏内） これだけの条件の物件は今までありませんでした。 有っても予算に合わず断念・・・。 排ガスを妥協点と考えるのは危険なのでしょうか？ もう少し主人と相談してみます。 ありがとうございました。
- yuppin
- ベストアンサー率15% (2/13)
確かに住宅は一生に一度買えるかどうかの大きな買い物です。 ただ、完璧な環境はどこ行ってもないと思いますよ。 空気が悪いなら、通勤時間をかけてでも山の方に住んだらどうでしょうか。 どこかを必ず妥協しなきゃならないものだと思いますよ。 不動産に勤めていますが、たくさん条件を持ってくるお客さんが多いです。 欲張ってばかりいても見つかりません。 子供の学区や通勤時間を考えると範囲が狭まり見つかるまで時間がかかる、日当たり広さを考えると値段の問題、値段の問題が出てくると坪数が減り間取りの数を減らさなければならない、駐車スペースは2台以上・・などを考えると建て坪数がへり小さめの家ができてしまう、排気ガスや空気をを考えると遠くに行けばきれいになる・・でも通勤が大変・・どんどん出てきますよ。 ご主人とよく話し合って下さい。 とにかく、完璧な環境はどこにもありません。
お礼
その通りです。欲張ってしまっているんだと思います。 今までいろんな物件見てきましたが、排ガスのことなんて 初めて問題としてでてきました。よく考えると以前に いいなと思った物件も幹線道路のすぐ傍でした。 たまたま気になってしまっただけなのでしょうか。 もう少し主人と相談してみます。 私の妥協点は環境・・・ですかね。他は満点なんですが。 ありがとうございました。
- debukuro
- ベストアンサー率19% (3635/18948)
長らく船の中に住んでいましたが排気など気になりません 体も特に問題はありません 庭があれば常緑樹の植え込みをすれば空気浄化作用があるので大丈夫です ついでに噴水も付ければ上等です 日当たりがいいのは何よりですね 地盤の状態を重視した方がいいです 古くから家が建っているところなら大丈夫でしょう
お礼
なるほど、地盤ですね。 不動産屋曰くはクイを多く打っていますって 言って、現地と写真を見せてもらいました。 排ガスはやはりよほどの事じゃなければ 大丈夫そうですかね・・・。 主人ともう少し相談していみます。 ありがとうございました。
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