転職直後の住宅ローン審査

質問

当方３５歳を目前に控え、半年前から転職活動を行ってきました。
幸い第一志望企業から内定をいただくことができ、現在諸条件の詰めを行っています。
現在は社宅住まいのため、転職に当たり新たに住む所が必要となるので、中古のマンションを並行して探していたのですが、こちらも近所にとても気に入った物件が見つかり、先日無事に契約することができました。
全てが順調に進んでいるかと思いきや、ここで問題があります。
中古マンションは売主の都合によりH19/3月末引渡しとなります。
転職の方はなるべく早く来て欲しいということでおそらくH19/1月～2月の間に会社を移ることになります。
融資実行が転職後2～3ヶ月後となるわけです。
【条件】
・現在の会社東証一部上場で11年半勤めている。（現在の条件であればローンの審査は全く問題ない）
・転職先の企業は東証一部上場で現在の会社よりも財務体質や業績の面では遥かに優れている。
・建設業→不動産業への転職であるが、実際に携わる業務は現職とほぼ同じ。
・年収は現在560万円→890万円に増える
・ローン借り入れ金額は2200万円程度

欲張りと言われるかもしれませんが、転職も家もめちゃくちゃ気に入っている所のためどちらも手に入れたいのです。
上記の条件で金融機関は融資してくれるものでしょうか。
また、確実に融資を受けることのできる何かいい方法はあるでしょうか。
現在、不動産業者の担当社経由であちこちの金融機関に対して正直に事情を説明し、転職先のオファーレターを渡して審査をしてもらおうと考えています。
宜しくお願い致します。

回答No.3

motden

転職の成功おめでとう御座います。

　先日銀行のローン担当窓口で聞きました。
1部上場企業に勤務という条件です。
みずほ銀行　　　　　入社1ヶ月以上で融資可能
三菱東京UFJ銀行　　入社3ヶ月以上で融資可能
みずほ銀行の場合3ヶ月分以上の給与明細があればそれを基に年収を計算するそうです。ないときは会社発行の年間収入見込み収入証明書が必要との事です。
三菱東京UFJ銀行は会社発行の年間収入見込み収入証明書が必要との事です。
実際にローンが組めるかはその他の条件もありますので分かりませんが、窓口の行員さんのお話からは問題ないようです。
金融機関にもよるでしょうが、以前に比べて勤続年数の敷居は低くなったように思います。それと上場会社勤務は評価が高いですね。

お礼

皆様早速のお返事ありがとうございます。
ちょっと気になるのが「見習い期間」と呼ばれるいわゆる試用期間が半年ある点です。
人事担当者によると普通に勤めていれば全く問題ないそうで、懲罰を受けたりよっぽどのことがない限りは半年後に正式採用になるとのことです。（２０年近く人事担当をしてきたがそこで引っかかった人は一人も居なかったそうです）
が、「その辺を金融機関がどう判断するかですね」と不動産業者の担当が言っていました。