床下に水溜りが発生・・・

質問

昨年10月に築40年の木造二階建て住宅を購入しました。
しかし、今年に5月、シロアリが発生。幸い、入居前に「シロアリ予防工事」がされており、「しろあり保証」で駆除をしてもらいました。
しかし、シロアリがたびたび発生し、不信に思い、知人の大工さんに床下を見てもらいました。
大工さんの見解では
1.シロアリは以前から発生していた。土台の柱は勿論、室内の柱も食われている。
2.床下が異常に湿っている。古い家だから（土がむき出し）といって、木材が絶えず湿って一部腐っているのは異常である。
3.家が山に近く、緩やかな斜面になっているが、基礎が斜面に40センチほど埋まっているので、それが異常な湿気の原因ではないか」と言われました。
数日後、雨が降り続き、大工さんの言葉が気になり、畳を上げて床下を見てみました。
すると、そこには大きな水溜りが出来ていました。地下から湧き出ている（にじみ出ている）ようです。
見渡す限りかなり広範囲で水びたし。基礎等の加重が掛かっているところは深さ1～3センチの水溜りになっているところもあります。
来週、業者と話し合いをします。
こちらの言い分として「瑕疵担保責任」が2年ついているのと、以前からシロアリが居たことは知らされていなかったので
1、同程度の代替物件と今まで掛かった費用等請求
2、代替物件が無理ならば、シロアリを完全駆除、及び被害部分の補修及び交換。腐っている柱？等の補修、交換、床下の水害の対策（暗渠や用水路？の設置）
3、部屋中、酷いかびが発生したので損害賠償請求（畳、雛人形、レコード等）を考えています。
ただ契約書に「中古住宅のため、現況有姿にて引渡し」、「物件引渡し後、２年間の瑕疵担保責任を負担する」と書いてあり、兼ね合いがよく分かりません。
「瑕疵担保責任」とはどこまでが適用範囲なのでしょうか。
どなたかお知恵を貸してください。よろしくお願い致します。

回答No.3

CHOYONOYU

NO 1です。すいません、いずれの質問も専門家では
無いのでどんぴしゃに答え様ないのですが、ともかく
相当にまずい状態なのは伺えます。ましてこの長雨が追い討ちを掛けるのでしょうね。相手方の同席者は仕事相手が全て宅地業者ですね、つまり仕事の元受に頼まれてくるのですよね。利害関係から見ると公平な発言は期待出来ない。では誰か？はHPあたりで片っ端から探し、(1)法律のプロ(2)建築（欠陥住宅や否やの判断）のプロを入れるべきでは？プロにはプロをあてがうべきと思います。参考にならなくてすいません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
やはり、プロ相手はプロの方が良いですよね。
今回の話し合いまでの時間が少ないで見つからないかもしれませんが、次回の話し合いにはプロを入れて話し合いしたいと思います。
ありがとうございました。