- ベストアンサー
住宅ローン
korokoro223の回答
私の現在住宅ローンの申込みで色々調べてる状態なので参考になればよいのですが.... 確かに利息って高いですよね。もちろん借り入れ金額や期間によって利息の額ってちがいますが、３５年ローンなどでしたら1/3が約利息の返済ですよね。 まず３５年の金利ですが、35年固定でしたら安い方と思いますよ。新築マンションの提携ローンなどで優遇されていても2.5％くらいからでしょか？高いところなら3％～4％というところもあります。 (ゼロ金利が解除されればもう少し上がる可能性も想定されます。なんとも言えませんが) 繰上げ返済される額や期間によって全期間固定か短期固定かはなんともいえませんが、繰上げ返済をして10年くらいで完済されるのであれば短期でも問題ないと思います。ただそれ以上であれば全期間固定が安心と思います。ただ、ローン一本にこだわるのではなく全期間固定と短期固定の組み合わせでローンを組む方法もあります。 私は2500万のローンを (1)2000万を全期間固定(2.6％) 500万を短期固定(0.96％)で組みました。 短期固定のローンについては 繰上げ返済をし10年以内には完済予定です。 全金額を固定でするよりも組み合わせる事によって 利息は２００万も違いがでます。 ↓シュミレーションはイーローンでじっくり考えました。※ローン1 ローン2と組み合わせで入力も可 ローン1だけ入力しシュミレーションも可能ですので使いやすいです。 また、ほとんどのローンが元利均等返済が主流ですが 元金均等返済も最終支払い金額は少なくなります。 (ただし最初の支払いが多く繰り上げ返済する場合はあまりとくではないです。) http://www.eloan.co.jp/index.html (ローンシュミレーション) また繰り上げ返済をされる場合は 期間を短くする方法と期間はそのままで月の返済額を少なくする方法もありますが、期間を短くするほうが 総支払額も少なくなります。 http://www.m-douyo.jp/question/
関連するQ&A
- 住宅ローンについて
中古マンションを購入するにあたり1700万円20年返済で（30年で組んで20年目で一括返済する予定）を借り入れしようと思っています。私は10年固定2％に魅力を感じていますが、不動産屋は今の低金利を利用して1.2％の2年固定を繰り返すのが一番お得と言っています。ボーナス払いをせずその分繰上げ返済しようと思っているのでその点では短期固定の方がそのつど手数料なしで繰り上げ返済できるのでよいとは思うのですが今後金利がどう上がるのかを考えると短期固定は心配です。いくつかの銀行を回りましたが銀行でも低金利はずっと続いており不動産屋の言うことはあながち間違いではないといっていました。また一年で金利が1％も上がることはない、とのことでした。やはり低金利の短期固定を利用するほうが良いのでしょうか？
- 締切済み
- 融資
- 住宅ローンの組み方で迷っています。
このたび新築することになりました。 夫婦共稼ぎで返済を考えています。 妻の収入は出産により、途中で変動が5年以内に予想されます。 毎月の返済額は変動金利でなんとかやっていける状態ですが、 今後の金利上昇も踏まえると、 返済額が上がっても固定金利にしているほうがよいのか、 または低金利を利用して繰上げ返済にまわすのがかしこいのか 迷っています。 変動金利をとった場合、５年の間に今の固定金利ほど 金利があがらないようにも思う半面、 繰上げ返済をしても、思った以上に金額が減らず、 変動金利で痛い目あうと。。。 金利がどこまで上がるかはわかりませんが、 回答者様ならどのプランを選び、 どう繰り上げ返済するか教えてください。 2700万の借り入れを予定しています。 (1)35年変動金利1.625％で全額借り入れし、繰上げ返済をする。 (2)全期間固定3.15％で2000万の借り入れ、変動金利1.625％で700万の借り入れをする。 (3)全期間固定3.15％で700万の借り入れ、変動金利1.625％で2000万の借り入れをする。 (4)全期間固定3.15％で1400万の借り入れ、変動金利1.625％で1300万の借り入れをする。 (5)35年全期間固定3.15％の借り入れをする。 繰上げ返済に手数料はいりません。いつで返済ＯＫです。 ボーナス返済はなし。 繰上げ返済は共稼ぎの状態であれば、 最大月10万ぐらいまでは繰り上げにまわせます。 ボーナス10万ほどで考えています。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローン
返済期間で悩んでいます。 借入金1200万円返済期間残り20年です。 金利が3年固定０．７５％にするか10年固定１．２％にするか悩んでいます。 1年に100万円くらいの繰り上げ返済を予定しています。 なんか金利を多く払うのに抵抗があります。 金利が低いうちになるべく早く返済した方が得のような気がするのですが、 危ない賭けでしょうか？ １０年以内に変動金利が固定金利の利息を上回るような可能性はあると思われますか？ みなさんでしたらどう考えますか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの繰上返済
平成14年4月に2,700万円を期間35年で借入しました。 (1)当初3年固定で金利1.75％ (2)固定期間終了時250万円繰上返済しました。 (3)再度3年固定金利2.25％ この4月に固定期間が終了します。 その時点での残高は21,269,013円です。 300万円繰上返済予定です。 そこでわからなくなってしまいました・・・。 次は何年固定にすれば良いか？ はたまた変動にしておくべき？ 借入の期間は短くしてしまった方が良い？ 再度固定にした場合には、今までのように固定期間終了時に まとめて繰上返済すべきか、固定期間中であっても100万円づつ位 返済するべきか？？ 周りの人に相談したり、インターネットでシュミレーションしてみたりと自分なりに色々考えた結果煮詰まってしまいました。 夫はお金に関して無関心で、妻(私)にまかせると言ったきりとり合ってくれません! 質問からして支離滅裂で失笑されてしまいそうでお恥ずかしいのですが、相談に乗っていただけたらと思って質問させていただきました。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 住宅ローン どっちがいい？？
家を建てる計画が立っています。 住宅ローンで決めかねていることがあります。 教えてください。 ・計画としては、預貯金（贈与も込み）２０００万、借り入れ２０００万で考えています。 ・返済計画としては、２０１０～２０１４年の４月までの約４年間は、主人の収入のみのため、月々最大１０万ほどの返済予定（ボーナス返済はなし）。２０１４年４月から、私も仕事に復帰かなりの額で繰り上げ返済ができるのではないかと考えています。 今のところ「２０年返済予定」で二入で働き出して可能ならば１０年で返しきる予定でいます。 今の所、どちらの融資先でも、２０年２０００万で組むと月々１０万ほどで収まっています。 A銀 ３年固定０．９５ ５年固定１．３５ １０年固定１．７５ 変動金利１．４７５ （特約期間終了後は全金利よりマイナス１．０％） ・一部繰り上げ返済元金３０万以上は、一部繰り上げ返済手数料０円（全額返済、固定金利の場合５２５００円） ・再特約期間設定手数料０円 ・保証料０．１６％ ・団体信用保険料は銀行負担 B銀 ３年固定１．０５ ５年固定１．３０ １０年固定１．７０ （特約期間終了後は全金利よりマイナス１．０％） ・一部繰り上げ返済手数料５２５０円（全額返済１０５００円） ・再特約期間設定手数料５２５０円 ・保証料０．２～０．４ ・団体信用保険料は銀行負担 私たちのような繰り上げ返済をたくさんできそうな場合、金利は３年固定のようなみじかいものがいいのか、１０年固定がいいのか ？？ どちらの融資が私たちにとって魅力的でしょうか。 教えてください。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン どちらがお得？
こんばんは。住宅ローンで色々シュミレーションをしてみたのですが、いまいち分からなくて… 質問をさせて下さい。 最初の２年間は、金利は１パーセント以下。それ以降は金利を選んで期間を決める固定タイプ。 繰上返済手数料なし。 団信生命保険無料。 火災保険料強制加入。 1：2,300万円借入、返済期間35年 金利が低い2年間の間に300万の繰上返済 返済期間を5年は短縮したい 2：2,000万円借入、返済期間30年 それぞれお金がたまったら繰上返済をしていく予定ですが、最初に借りるのは、1か2かどちらの借入がいいのか迷っています。 今の所、１では仮審査が通っています。本審査用の書類を作成する段階まで来てしまったのですが、色々考えて2の方がいいのかも、と思い始めてしまいました。 今からでも変更はきくものなのでしょうか。 ちなみに地鎮祭は4月の初め、竣工は9月初めの予定です。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅ローンの組み方について
今年新築しようと思っているのですが、３０００万円ローンを組み35年固定金利（2.98％）か3年固定（1.7％）で迷っています。 短期固定はその他にも5年・10年などありますが短期にするなら3年固定以外は金利面からあまりメリットが無いように思っています。短期固定商品が始まって以降あまり金利に変動は無いようですが、これから先のことを考えると悩んでしまいます。 3年固定で元金均等返済と長期固定の元利金等返済とちょうど同じくらいの金額です。（月／93,000 ボ／260,000）繰上げ返済はボーナス分から積極的にしたいのですが去年子供が生まれたばかりですのでしばらくは専業主婦でいるつもりです。 長期固定金利で借りても繰上げ返済などで結果的に短期と同じぐらいの支払額で済ませることも可能でしょうか？？？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンの借り換えについて
現在某都市銀行でローンを借りています。 内容は 全期間１％の金利優遇がうけられます。 昨年５月に３５年ローンで２年固定、金利１％で借り入れ。 今年６月に繰り上げ返済と月々の返済額を数千円増やす事で４年ほど期間短縮し残りは３１年。 ２年固定が終わる来年４月の融資残高は約１０００万円となります。 金利が上昇するのは確実なので早期に長期固定タイプのローンにするようにあちこちで言われていますがそれについて悩んでいます。 今すぐに長期固定（候補としては新生銀行の３０年もしくは３５年固定）に変えるべきか、来年の５月まで今のままでいき、その際に同じ銀行で３年固定で新たに契約をするか・・・ 正直月々の返済額が長期固定にした場合今より１万円以上も高くなり家計も苦しく月々の貯金も思うようにできないのは目に見えているし、かなり危ない賭けですが、低金利の短期固定でつなぎながら少しずつでも貯金をし繰上げ返済をしていったほうが良いものか・・か悩んでいます。（また今の銀行の全期間１％優遇も捨てがたいかなと・・・）ぜひ皆様のアドバイスをお願いいたします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの繰上げ返済について固定期間中に繰上返済するべきか
住宅ローンの繰上げ返済について質問します。 昨年の６月に３年固定で2000万円・３０年のローンを組みました。 毎年１００万円ずつ繰り上げ返済をしようと思っているのですが ３年後の繰上返済の際は、固定期間中に繰り上げ返済するべきか 変動金利に切り替わった後に返済すべきかを教えて頂けますでしょうか。 少しでも早く繰上返済した方が効果があるのは承知なのですが 変動金利に切り替わった後に現在よりも金利が上がったり下がったりすると 損得があるのか、それとも元金に対してだから金利の変化には関係ないのでしょうか。 例えば現在1.5％で変動金利では2.0％（金利優遇後）となった場合はどうなりますか。 借入条件は現在、３年固定で1.5％（金利優遇後）、 固定期間後は変動金利に切替り、再度固定金利の申し込みが可能です。 契約条件は全期間：変動金利時で-0.7％、固定金利時で-1.0％になっています。 繰上返済手数料は固定期間で4200円、変動期間では2100円です。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 繰り上げ返済（住宅ローン）について教えてください。
繰り上げ返済（住宅ローン）について教えてください。 明後日に住宅ローンの繰上げ返済をしようかと思います。 現在35年返済1800万円借り入れで10年固定2.3％の固定金利を選択中です。 今5年目にはいったとこですが今150万ほど繰り上げしようかと思ってるのですが 期間短縮にしたら毎月の返済額はかわるのでしょうか？（減額になる？）
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
お礼
ありがとうございました。あと２週間後ローン組みを決定いたしますがその前にこのサイトでシュミレーションして参考にしようかと思います。