住宅ローン返済について、ご意見をお聞かせください。

質問

約3年前に夫婦２人でローン（35年）を組んで、マンションを購入しました。
審査当時（5年前）の年収は、主人（35歳）約780万、私（27歳）約350万で、ローンは約3,700万です。

現在のローン残高は約2,700万程度です（何度か繰上返済をしました）。
私たちの年収も少しは上がり、主人約900万、私約550万です。が、現在私が訳あって退職を考えています（退職金はほとんど期待できません）。
しばらく休養した後、パートで働きに出ようと思っていますが、年収は100万程度になってしまうと思うので、これからローン返済は、ほとんど主人1人の給料でやっていかなければならないと思います。
となると、繰上返済なんてとても出来なくなってしまいそうです。

そこで質問なのですが、

１　夫婦合算の収入で組んだローンで、どちらかが退職するなどして収入に大きく変動があった場合、申し出る必要はありますか？
2　ローン返済期間はまだ残り約30年はありますが、主人の年齢（今年40歳）を考えるとできれば定年までには完済したいと考えています。
　　これからもっと切り詰めて、貯蓄も増やしていかないと・・・とは考えていますが、年収約900万で2,700万のローンを残り20年で返そうというのは、正直どうなんでしょうか。
　　無謀というか、かなり厳しいものでしょうか。

ちなみに、子供はいません（この先も作る予定は全くありません）。
今までは、貯まったらローン繰上げという感じでやってきたので、現在の貯金は500万程度しかないです。
老後のことも考えて、退職金（主人の）には手をつけたくないので、その前に完済できれば・・・と思っていますが、少し考え方が甘いでしょうか。
率直なご意見を聞かせていただけると有難いです。必要な情報がありましたら、補足させていただきます。

回答No.2

toshi184

1番については申告の必要はないと思います。

2番についてですが、自分の感覚で言えば問題ないかとは思いますが、vivivさんご夫妻の毎月の収入支出を計算しなおしてシミュレーションしてみてはどうでしょうか。

金利も何も考慮しないすごく大雑把な計算ですが、残り2700万のローンを20年で返すとすると年間のローン返済総額は200万少々という感じでしょうか。管理費修繕費駐車場代は別途ありますが、ローン返済だけで年間250万確保できるなら問題ないと思います。

お礼

回答ありがとうございました。
特に申し出る必要もなく、頑張れば２０年での返済もムリではないということですね。
繰り上げも出来るよううまくやり繰りして、頑張りたいと思います。
とはいえ、返済に年間２５０万と考えると厳しそう・・・生活を改めないと。