繰り上げ返済の時期と手数料について

質問

３年固定、金利１．５５％、期間３５年で１４００万円の住宅ローンを組んで２年目です。来年の４月でちょうど３年になりますが、２５０万円ほど貯金ができたので、期間短縮型での繰上げ返済を考えています。その際の手数料が、切り替えの時期だと５２５０円、途中だと２１０００円かかります。手数料の額が約１５０００円違うため、どの時期で繰り上げ返済するのがよりお得なのかわからなくて困っています。できれば、今月末にでも繰り上げ返済したいのですが・・。「教えてgoo」でも似たような質問をされている方はいらっしゃったのですが、難しくてなかなか理解できませんでした。詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いします。

回答No.2

noname#20102

このように比較してください。

繰り上げ返済するのを「今」と「一年後」と比較します。

今の場合
手数料が21000円
抑えられる利息分・・250万円×1.55％

一年後の場合
手数料が5250円
今年の分のローン控除額(受けているなら)
・・・250万×1％

これでどちらが得になるか計算してみてはいかがですか。
ちなみに上記は概算です。
税控除は定率減税などでも多少変わってきますので、
ご自分で計算してみてください。

補足

早速のお返事ありがとうございます。勉強不足で、定率減税やローン控除との関係がよくわからないのですが・・・。すみません。今の場合、２５０万円×１．５５％＝３８７５０円なので、手数料が２１０００円を除くと、１１７５０円の得ということですよね。一方、一年後の場合、ローン控除を受けているので、２５０万円×１％＝２５０００円。手数料が５２５０円で・・・。合わせて３０２５０円の損ということですか？こういう内容は苦手で・・・・。質問ばかりですみません。