区画整理予定地域の戸建てを買うのはリスク有？

質問

• 区画整理予定地域の戸建てを買うことには、リスクが存在する可能性があります。区画整理が実施された場合、立ち退きや減築などの負担が発生することがあります。
• 具体的な負担額は状況によって異なりますが、数百万円単位での負担が発生することもあります。また、受益者負担金という負担も考えられます。
• 一方、物件自体や立地・間取りには満足しているとのことです。高リスクではありますが、専門家のアドバイスを仰ぎながら慎重に判断することが重要です。

回答No.2

hijyousyudan · ベストアンサー

＃１です。

補足、ありがとうございます。　
まだ区画整理の予定すら、
立っていない状態ということですね。
それであれば、それほど気にすることはないと思います。
昨今の地方財政は逼迫していますので、
多額の資金を要する区画整理事業は、
往々にして敬遠される傾向にありますから。

とは言っても安心は出来ませけどね。
もし、区画整理になった場合、
その面積だと約２割の減歩を覚悟する必要があります。
５０坪ということですので、
新しい土地は４０坪くらいになる可能性があります。　

清算金については、
地価が暴騰しないかぎり、
１００万円まではいかないでしょう。
場合によっては交付（もらえる）の可能性もあります。

補償金に関しては、
新しい家を建てるために必要な金額の、
約６～７割が出ると予想しておいたほうがいいですね。
つまり４～３割は持ち出しになります。
しかし、今の状態から考えると、
区画整理の話が持ち上がってから、
実際に家を取り壊しするまでには、
１５年以上掛かるでしょう。
そうなると築２５年以上になり、
建て替えの時期に相当します。
役所から７割貰って建て替えが出来ると考えれば、
逆に好条件と考えることも出来るのでは？

以上、色々と書いてきましたが、
あくまでも少ない情報から、
推測したシミュレーションに過ぎませんので、
現実とは異なってくる可能性もあります。
しかし、実際に仕事でやっていますので、
それほど大きな差異は無いはずだと考えています。

住まい選びの参考になれば幸いです。　
それでは、失礼します。

お礼

詳しいご回答ありがとうございます！

減歩は悲しいですが、確かに建て替えを考える時期に
補償金が出るとすれば願ったり叶ったりですね。
不動産会社の方も実際に区画整理が始まるかどうか
怪しい？という様な事を仰っていたので…。

区画整理地域～という事以外は、今まで半年探した
中で一番理想的な物件ですので、購入の方向で検討
したいと思います。

この度は本当にご助言ありがとうございました。
助かりました！またご縁がございましたら
ご指導のほど宜しくお願い致します。