壁に穴が・・・・。

質問

賃貸の鉄筋コンクリート住宅に済んでいます。昨日ふとした拍子に子供が倒れて壁に大きな穴をあけてしまいました。
ちょうど板一枚で後ろが空洞になっていました。今すぐにでも不動産屋に連絡した方がいいのでしょうか？また弁償費用はどのくらいかかるものでしょうか？
ちなみに縦２ｍ、幅５０cmくらいの一枚の板（ベニヤ板ではない）の一部が陥没してます。

回答No.3

rakki

壁の表面の仕上げは、クロスですか、ペイントですか、それとも塗り壁ですか。
クロスとペイント仕上げの場合は、「板」は石膏ボード、
塗り壁の場合は、ラスボードが使われます。
どちらにしても、主成分は石膏が固まったものですから、脆いので、下地材の木材で補強します。

通常、ボードの大きさは１８２０×９１０なので、「５０ｃｍくらい」は、全体の幅を調整するために、一部分だけ狭く切断した場所でしょう。

＞一部が陥没しています
どれくらいの大きさですか？
通常、下地の木材は３０３ｍｍか４５５ｍｍ間隔で入ります。手間を省いて９１０ｍｍ間隔の場合もありますが、強度に難ありとなります。
「陥没」したということは、下地材の間隔に問題があるのではないでしょうか。

日曜大工に多少の自身のある方ならば、簡単な補修は可能です。
ただし、補修していない壁との違いを隠すことは、難しいでしょう。

賃貸の契約上、壁の扱いはどのように指示されていますか。
建築物に一切、手を加えてはいけない場合は、単独行動は慎んだほうがよいでしょう。
不動産屋に相談して、対処の方法を相談するほうがよいと思います。

ある程度、手を加えても良い物件の場合は、「模様替え」と称して、この機に周囲の壁紙も張り替えるという手があります。

どちらにしても、不動産屋との信頼関係が判断の分けれ目です。
信頼できる場合は任せる。
信頼できなければ、連絡する一方、自分でも各方面に相談する。
自由な場合は、好きにする。

今後も発生する恐れがありますので、慎重に検討してください。

お礼

回答ありがとうございます。おっしゃるとおり穴があいたのは「石膏ボード」だと思います。穴が空いた箇所は壁紙ではなくペイントしてあります。陥没した大きさは１５cm×２０cmくらいです。１枚を取り替えないといけないという意見もありましたが、陥没したところだけ修理する事も可能なのでしょうか？契約書には損害を与えた場合は借り主が弁償すると書いてあります。一切手を加えてはいけないとは書いてありませんが、借りたときのまま退居するようにみたいな文面はあります。管理している不動産屋は私があまりよく思っていないので、おっしゃるとおり、知人に相談してみようかと思ってます。慎重に検討してみます。ありがとうございました。