自宅が火葬場で囲まれることの注意点

質問

宜しくお願い致します。

家の一片が火葬場の敷地に面しているのですが、もう一辺にあるA氏宅が、我が家に内緒で土地を火葬場に売却したようです。（新しい土地は事務所にするらしい！？）

土地を売って引っ越すということはお知らせしてくれましたが、どこに売ったかは濁すばかり。

（日頃は物のやりとりもあり仲悪くありませんが、近所でうちだけ知らされませんでした）

おかげでうちは「くの字」に火葬場に囲まれる土地となってしまいました。

そこで質問ですが、

1.隣の土地を誰に売ろうが、こちらでは介入できないことだとは思いますが、売った後の「火葬場」とのやりとりで「事務所」以外の目的に使わないこと（燃やす施設や斎場にしない）、など書類で求めることはできるでしょうか？

2.また、隣の方がうちにだけ売却先の情報をしらせないことは腹が立ちます。慰謝料請求できますか？

3.火葬場に面していることと囲まれることの違いで土地の価格が変わるか、また変わる場合に損害賠償請求はできるのか？

4.このような土地は相続税が安くなるらしいですが、土地の税金（固定資産税）も安くなるのですか？

回答No.2

nep0707

なんか、ある意味日照権の議論に似た質問だと思ったりして…。

個別の質問の前に全般的な話を書きますけど、
まず質問１でご自分で書かれているとおり、
「自分の土地をどう処分しようと自由」が大原則だし、
周囲が今までの住環境を損なわない権利は
必ずしもそれより強い訳ではないことに注意が必要です。

火葬場の場合はいわゆる墓地埋葬法(墓地、埋葬等に関する法律)による規制を受けますが、
この規制は火葬業者と自治体(都道府県)との関係を規定したものなので、
ここでは直接関係はしないでしょう。
(火葬場の新設や改築は都道府県知事の認可が必要ですが、その点にぬかりはないでしょう、たぶん)

以上をふまえて。

質問１
求めるのは自由ですが、強制はできません。
日照権に代表される「限度を超えた迷惑」が発生するような場合は別ですが、
その場合でもできるのは
「迷惑を限度以内に収めさせること」
「限度を超えた分について損害賠償を求めること」
までです。

質問２
まぁ無理でしょう。
「不愉快」というだけで損害賠償請求できるなら、
世の中損害賠償事件だらけになってしまいますし、
判例もそんな基準は採用していません。

質問３
土地の価格は変わるかもしれませんが、損害賠償は無理でしょう。
(そんなことが違法になるなら世の中の「値下げ」はことごとく違法になってしまう…)

質問４
固定資産税計算のための土地評価額算定は確か３年周期で行われるはずなんで、
その周期で見直されるのでしょう。
相続税は相続開始時の評価額で決まりますから、１００％一致はしませんが、
まぁ時間がたてば同じような評価額に落ち着くのでしょう。

お礼

nep0707さんありがとうございます！
ふむふむなるほどと読ませていただきました。

やはり泣き寝入りという名の大人になるしかないのかな…。

>なんか、ある意味日照権の議論に似た質問だと思ったりして…。

そうそう井の頭線の駅前商店街VS葬儀場の戦いも思い出しました。