私の別荘を処分する良い方法を具体的に教えてください。

質問

下記の物件について一にも早く処分したいと考えています。現在は不動産会社に委任して１年になりますが、買い手がつきません。皆さんのお知恵を拝借して、使わなくなった別荘を、処置したいのです。具体的に良い方法を教えてください.また別荘の購入を希望されているお知りあいの方がいらしたらご紹介下さい。購入希望者との接点持つにはどのような方があるかも教えてください。
（物件内容）
長野県武石村の東美ヶ原高原高度１６００ｍにあって,白樺の木々、高山植物,山菜、さらに食用キノコも敷地５００坪で楽しめる、飲める温泉付の白亜の浅間山、八ヶ岳、蓼科山が見事に見える３階建て(建坪１２０坪）別荘です。
湯治場で有名な鹿ヶ湯温泉や、北アルプスの玄関、長野県松本駅に近く、上高地までは日帰りが出来る好立地です。白樺湖、スキー場にも近くビーナスラインや美ヶ原高原美術館まで徒歩や、車（３０分程度）でいけます。

回答No.4

puruton

立地条件とか、具体的な場所とか全く分かりませんが、すでに前の方が書かれているとおり、たぶん高いのではないでしょうか？

　おそらく質問者さんは、３階建て（１２０坪）の建物部分にかなりのこだわりがあるのだと思います。作りにもよりますが、これだけの規模の建物だと、建設当時は数千万円はかかったと思われますが、現在、この建物部分の価値はほとんど無いと考えた方がいいのではないでしょうか？

　というのは、普通のサラリーマンが別荘として買うには大きすぎるし、ペンションとかをするには小さすぎるし、正直売りにくい気がします。

　建物をゼロと考え、土地の部分だけ相場価格で売れば、まあ売れるのではないでしょうか？

　あとはどれだけ早く売りたいか、または高く売りたいかにより値段の上げ下げをすればいいと思います。ただ、長く持っていると管理費や税金がかかる上に、このご時世、待っていてもあまり別荘地の地価が高騰するとも思えませんが。

お礼

参考になるご意見有難うございました。「建物をゼロと考え、土地の部分だけ相場価格で売れば、まあ売れるのではないでしょうか？」とまったく同じお話しが不動産会社の方からもありました。今、不動産会社には１７００万円でお願いしています。築１７年目です。