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住宅を個人売買で
forest9の回答
ううーん、答えがむずかしいですが、疑問点にまずお答えしてみましょう。 一つ 通常司法書士には登記のみを依頼するので登記費用以外の報酬は発生しない。 二つ 住宅等の税制についての知識は通常ご自分で入手します。入手先は税務署や都道府県税事務所で、聞けば結構丁寧に教えてくれます。 三つ 仲介業者を通したからといって税制その他の情報は得られるとは限りません。むしろ教える事によってトラブルが生じる可能性があるので非常に消極的な業者がほとんどでしょう。又手続きはご自分ですることになるでしょう。（手続き自体はそんなにむづかしいものではありませんよ。） 四つ 司法書士は登記関係あるいは登記に関する税の優遇措置については聞けば教えてくれると思います。勿論登記を依頼するという前提ですから。 五つ 一番大事な事ですが中古住宅の売買で心配なのは、 売買の対象があくまで現状のままで隠れた瑕疵までは なかなか判らないということです。 例えばガス給湯器は充分まだまだ使用可能なのでしょうか？フロ釜は？トイレの便器や浴槽はそのまま使う事に違和感はないのでしょうか？天井裏や床下は見てみましたか？建築したときの住宅の設計図や確認申請書はあるのでしょうか？売買の前であれば大抵のことは聞いてくれるはずです。 勿論仲介業者にそれだけの知識が無ければ入れても形式上だけで仲介費用が無駄ですが。 もしどうしても仲介業者を入れないのであれば信頼に足る設計事務所なりに少し報酬を払っても建物をしっかり見てもらったほうがいいのではないかと思いますが。その設計事務所もご自分でしっかり捜さないとダメですよ。 六つ 住宅情報と言う雑誌等からも結構色々な情報はとれます。まずは情報収集をして下さい。 詳細が判らないのでこの辺で、自分の勉強と費用節約と言う事であれば結構ですがその分時間と冷や汗は費やしてください。頑張れ！
noname#11476
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お礼
くわしくアドバイスを下さり驚きと感謝でいっぱいです。 ありがとうございました。 補足のところに心境？を書いたのですが、もしお読みくださって、なにかお気づきのことがありましたら、申し訳ありませんがまたアドバイスいただければ嬉しいです。
補足
設計図や確認申請は見せてもらいました。個人売買は瑕疵の件が大変という話は聞いていたので、私も近所の方（売主さん）もあとあとの不満を言いたくも聞きたくもないということで、引渡し前(売買成立前）には一応躯体検査？および床下点検みたいなことは行い、難点が見つかれば修理箇所は売主負担で直してから契約ということは話しています。 実際どの業者・職種（リフォーム業者か設計士さんにするのか）に検査依頼するか、お互い知り合いにそういう関係の人がいないのでまだ決まっておらず何が一番いいのか悩んでいますが。 ただ、私としては、売主は近所の方ですし、躯体(シロアリや基礎のゆがみ、雨漏りなどの問題）以外は、購入後に問題が出てもある程度は覚悟の上(リフォームは考えているので）で、それよりもむしろ、普通に業者が入った住宅売買するときは、私側だけの段取りや手続き、いろいろ分からないことや申告することがあればどうするのかを教えてくれるものなら仲介業者に手数料を払うのはおしくはないかもと思ったりもしたのです（まず、家を購入するには売買契約をすると言うことだけしか分からなくて）。 まずは勉強してから、ですね。