住宅都市整備公団・築29年の寿命は?
- 住宅都市整備公団・築29年の寿命はどのくらいでしょうか?建替えの話が出るのはいつ頃なのか、気になります。
- 住宅都市整備公団の築29年のマンションは、頑丈な作りであり、阪神淡路級の地震にも耐えられると言われていますが、建替えの話が出ているのはいつ頃なのでしょうか?
- 住宅都市整備公団の築29年のマンションは頑丈であり、ローンを組んでも毎月6万円で収まりそうですが、建替えの話はいつ頃出てくるのでしょうか?
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住宅都市整備公団・築29年の寿命は?
760万円で売りに出されていました。ローンを組んでも毎月6万円で収まりそうです。一番気に入ったのは、かなり頑丈にできていて、阪神淡路級の地震にも耐えられうるということです。しかし、問題なのは、建替えが、いつか、ということでした。廃棄処分費などを含めれば、相当な出費が待っていることでしょう。営業員は、80年位は大丈夫だと言っていましたが、住民などが、早期建替えなどを主張し出したら、どうでしょうか?沖縄県の公的な団地などは、築30年程度で立て替えた例もあるようです。マンションの寿命50年前後と言われますが、最低、私の死後、こどももずっと住んでいけるといいのですが・・。公団に住んでいる方で、建替えの話の出ている方、どのくらいの年数で、そのような話が出るのか教えてください。
- kumoyan
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何やら相当に怪しい話のような…… 新耐震基準というものが1981年に定められて、 これ以後の建物はそれ以前よりも強いとされています。 築29年ということは、これ以前ですね。 よって、耐震性を期待できるかどうか疑問があります。 営業員が何を根拠に80年などと言っているのか 定かでないので、確認した方がよいでしょう。 建てられた当時の建物がきちんとしたものであっても、 長期修繕計画に基づいて適宜修繕がなされなければ 建物は駄目になります。 また、30年近くも経過すると 大規模な修繕を行う必要がある可能性が高いです。 少なくとも今までの建物や設備の修繕の状況、 現在の長期修繕計画の有無 今後の修繕費の負担等については 確認した方がいいと思います。 また、専用部分については自分の持ち物ですから 自分で修繕していく必要がありますが、 水回りやガスなどの設備が 大丈夫かどうかという問題もあります 駄目になっているか寿命が近ければ、 自分で修繕する必要があるので出費が発生します。 住宅都市整備公団の住宅の場合、 賃貸住宅は公団が建て替えている事例はあります。 今回の場合は、公団の手を離れている分譲住宅ですから、 建替を実行するのは住民であって公団ではありません。 住民が建替えを主張するというのは、 自ら組織をつくって建替えを検討するということです。 30~40年も経過すると建替えの動きが出ることもあるでしょう。 なお、分譲マンションの建替えは多くの権利者が絡んでくるので、 土地に余裕があって、しかも地価の高い都心の団地を除き、 今のところ建替えを実現できたマンションは極めて少ないです。
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