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敷金返還責任は仲介業者か貸主か
skywalker9の回答
- skywalker9
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８月３１日付けで契約解除、当日物件の引渡しも行ったと理解してよろしいでしょうか？ 気になるのは ＞「貸主に返金割合の同意と敷金の送付を求めている。返答があるまで待って欲しい」 の部分で、敷金の返済予定日以前の話になっていることです。 管理会社は、貸主の返金割合についての同意の意思確認は、質問者さんとの部屋チェックの立会いが済むと同時に早急に行うべきことであり、確認が取れないなら取れないで早急に質問者さんへ連絡する義務があると思います。 それが返済期限が過ぎたにも関わらず、貸主の同意云々という話をしていることは、管理会社の対応に問題があると言わざるを得ません。 この事は、敷金の返還請求とは別に追求することとし（一緒にすると水掛け論になる可能性があるので）、早急に、貸主と直接確認をとることをお勧めします。 その際、請求の証拠が残るように併せて内容証明書を発行して下さい。 このことは、貸主に連絡を取る際、伝えて置いた方が良いでしょう。（質問者が後程訴訟になることも辞さない覚悟でのぞんでいることを表明する為に） 残念ながら悪い担当、悪い管理会社にあたり、しかも、下請け業者などが絡んでくると問題を盥回しにされる虞があります。 極力シンプルな連絡系統を取ることにして、貸主に直接交渉されることをお勧めします。 管理会社には、担当者の名前をきちんと確認した上で、上記の返答の意味を確認されたらよいと思われます。（敷金の返還期日が過ぎたにもかかわらず、貸主の同意の確認さえなされていないのは何故か？何故、質問者にそのことをもっと早く連絡しないのか？等々）
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補足
8月31日に仲介業者下請け会社社員立会の上、空室状態でチェックの上、その場で引渡しを済ませました。