hoshi_h の回答履歴

現在、住宅の購入（神奈川の横浜、川崎周辺）を検討しています。 すでに、地価の上昇や金利の上昇により住宅販売価格が1-2年で10～20％程度上がったと言われています。しかし、一方、アメリカの景気停滞（住宅ローンの問題や円高傾向）やミニバブルといった形で、今後は今のように住宅価格があまり上昇しない、すでに上がりきったなどの話もあります。実際のところ、住宅価格はどのようになるのでしょうか？ ここ1-2年、3-5年、5年以降といった形で根拠のある程度ある予想を教えてください。

日照権？についての質問です。 私はある新規分譲地の北東角地（北側・東側は道路）を昨年購入し、家を新築しました。その時の建築会社の営業の売り文句が「この場所は南側に今後家が建ちますが、この角地の家の南面の日当りには影響しない様な区画割になっていますので、最高の場所ですよ」みたいな話でしたので、家族みんな納得し、最高の場所だと思って購入しました。 しかし、私の家の数件向こう南側に当初の話と違う区画割で家が建ちましたので、その時に「あんな建て方したらうちの南側が壁で塞がるのでは？」と担当営業に質問したところ、「今後南隣に建つ家は少し東側道路に寄りますが、北側が駐車場になるので日当りにはほとんど影響しません。約束します。」との返答でしたので、安心していました。ところが、先日うちの南隣が建築を開始し、基礎の造りをみたところ、駐車場が南側になるような構造になっていたので、母が担当営業に連絡し、「あんな造りだとうちの南側がべったり壁になるんじゃないの？」と聞いたら、その営業は開き直ったように「壁ですよ」の一言で返答したそうです。母は激怒し、「約束と違うでしょう！」と営業を呼びつけ、私も一緒に話をしましたところ、「会社にはこの約束の件も言ったんですが、聞き入れられませんでした」との返答でした。私達は「これでは約束が違うので会社に帰って相談してくれ」と言い、営業は分かりましたと帰っていきました。 ところがところが、後日「実は会社には日当りの約束は言ってませんでした。今更言うと私の首が危ないので、社長には言えません。大変申し訳ないです。もう南隣の設計変更は出来ません。」で済まそうとしてきました。私達家族は誰も納得出来ません。この様な場合、泣き寝入りしかないのでしょうか。このままでは家の資産価値も落ちますし、なにより喜んでいた南側の日当りは無くなってしまいます。 みなさん、何か対処法のアドバイスをお願い出来ますでしょうか。

この度転居することとなり、ある物件について預かり金（契約の成否にかかわらず返還する旨の預り証を頂いています）を払い、重要事項説明書に押印致しました。が、別に良い物件が見つかり、この物件をキャンセルするつもりです。その場合預かり金は法的には返還される筈ですが、不動産会社はすんなり返還に応じてくれるものでしょうか。申し込みからキャンセルまでの期間は４日程です。

現在、住宅の購入（神奈川の横浜、川崎周辺）を検討しています。 すでに、地価の上昇や金利の上昇により住宅販売価格が1-2年で10～20％程度上がったと言われています。しかし、一方、アメリカの景気停滞（住宅ローンの問題や円高傾向）やミニバブルといった形で、今後は今のように住宅価格があまり上昇しない、すでに上がりきったなどの話もあります。実際のところ、住宅価格はどのようになるのでしょうか？ ここ1-2年、3-5年、5年以降といった形で根拠のある程度ある予想を教えてください。

10月に東京へ引っ越す事になり、賃貸物件を探しています。 勤務地が東京の中心部になるのですが、そこから通勤45分圏内となると 東京・神奈川（北側）・千葉（西側）・埼玉（南側）と候補があるので すが、どこが良いのか迷っています。大差ないとは思いますが、東京で は住民税が高いのではないかという懸念があります。現在大阪市に住ん でいるのですが比較するとやはり東京の方が高いのでしょうか？ちなみ に基本給は24万円程度頂いています。今のところ東京の○○区か○○市 に住もうと考えています。 それと下記の件で分かる部分があれば教えて下さい。 ・治安が良い 　周りに騒がしい連中が少ないかどうかです。 ・地震の影響 　液状化や地盤がもろかったりしないか。 ・通勤時間に混む線 　どこも混むとは思いますがTVでみるような駅員に押し込まれるような線 ・その他 　その他、環境や地域性など色々注意する点があれば教えて下さい。 などにも少し気を使っていたりします。 住民税の件を含め、一点でもわかればご回答いただければと思います。 よろしくお願いします。

現在築１５年家賃管理費駐車場込み１２万円の物件に住んでいます。 旦那の転勤に伴ってなので夫婦どちらの実家からも遠いです。 旦那は現状の家賃を払う生活よりローンを払っても自分の家がいいと申しています。 先日新築マンションのモデルルームを見に行くとそれよりも新しい一般発売が１１月のマンションを紹介されました。 旦那は最上階１５階角部屋で当該マンションでは一番広いタイプの部屋を仮押さえしてしまいました。 メリットとデメリットを考えると私は乗り気にはなれません。 また、旦那は頭金に関しても私の独身時代の貯金（１０００万）をあてにしてるようですし・・・それも気に入りません。 頭金＋諸費用７００万ボーナス払い１０万／回×年２回月々１１万程度の支払いを考えているようです。 （月々の１１万には管理費・修繕積立費は入っています） 駐車場は買取で自走式２００万のところを予約しています。 こんな返済プラン、無理はないでしょうか。 （なにかあった時用のお金を使ってしまうのは怖いです・・・） 買わない方向に話を持っていく方法はないでしょうか。 メリット 新築物件であるので家の中の設備が使い勝手が良い。 駅から徒歩３分である。 子ども（現在３歳ですが）の小学校が若干近くなる。 デメリット 狭くなる。（専有面積９１平米→８３平米）ベランダまで含めると更に狭くなります。 各居室が狭くなる・・・リビングは６畳も！！ 採光・風通しが今より劣りそう（今はお風呂トイレも含め全ての部屋に窓があります） 旦那の実家は購入反対である（いずれ帰ってくるつもりがないように取られたようです）

埼玉にマンションを購入し約3年。 主人の転勤で愛知へ行くことになってしまいました。 通常の転勤ではなく、埼玉の工場をまるごと移転する計画なので、 行ったら最後、埼玉には戻ってこないと思います。 戻ってくる予定もないのに、ローンを抱えているのはイヤなので、 我が家はマンションを売却して愛知行きを決めました。 愛知ではしばらくの間は社宅に入り、家賃補助も出ます。 ただ、問題なのはマンション売却でローン残債を背負ってしまった場合です。 恥ずかしながら貯蓄はほとんどなく、親の援助もあまり期待できませんし、できれば頼りたくありません。 住み替えの場合は残ってしまったローンと、あたらに購入した物件のローンを合算させて ローンが組める（買い替えローン？）というのがあるようですが、 我が家の場合は売却→社宅です。 このような場合も残ってしまったローンを月払いで少しずつ返済できるようなシステムはあるのでしょうか？

昨年９月に約３６００万円の家を購入　【借入１８００万円・２７年】で住宅ローンを組みました。社内融資で金利は変動型（日銀短期プライムレートと同じ）です。（平成１９年７月の時点で１．８７５％） 先月、満期になった２００万円を繰上げ返済し、残金は約１５５０万円位、短縮されたあとの期間についてはまだ案内がきていません（３年位は短縮できているのでしょうか？） ■主人の手取り月収約１９万円、私はパートで約７～８万円です。 当初、６６千円だったローンが金利見直しが２回あり、今では７万円になりました。主人の手取りからすると毎月キビシイです。 ■私の給料は大体貯金しているので、毎年（６０～９０万位）繰り上げ返済にまわそうと思っていたのですが・・・金利も上昇傾向にあり、このままだとローンの赤字補填になるのではないかと心配です。 ■（主人の）ボーナスは返済はなく、貯金＆自動車関係・各種税金の積み立て＆レジャー費等に充てています。 今後 （１）このまま、変動金利で繰上げ返済しながら返していく。 （２）今から銀行で安心の長期固定に借り換え？ 上記どちらにしようか迷っています。 ※（１）の場合、住宅ローン減税の恩恵を受けれるように急いで返さないほうが良いのでしょうか？ どうぞアドバイスをお願い致します。

10月に東京へ引っ越す事になり、賃貸物件を探しています。 勤務地が東京の中心部になるのですが、そこから通勤45分圏内となると 東京・神奈川（北側）・千葉（西側）・埼玉（南側）と候補があるので すが、どこが良いのか迷っています。大差ないとは思いますが、東京で は住民税が高いのではないかという懸念があります。現在大阪市に住ん でいるのですが比較するとやはり東京の方が高いのでしょうか？ちなみ に基本給は24万円程度頂いています。今のところ東京の○○区か○○市 に住もうと考えています。 それと下記の件で分かる部分があれば教えて下さい。 ・治安が良い 　周りに騒がしい連中が少ないかどうかです。 ・地震の影響 　液状化や地盤がもろかったりしないか。 ・通勤時間に混む線 　どこも混むとは思いますがTVでみるような駅員に押し込まれるような線 ・その他 　その他、環境や地域性など色々注意する点があれば教えて下さい。 などにも少し気を使っていたりします。 住民税の件を含め、一点でもわかればご回答いただければと思います。 よろしくお願いします。

職場が天満橋なので、大阪への引越しを考えています。 さすがに片道１時間はしんどいので、３０分前後辺りで探しています。 少し前まで、東大阪の布施周辺を調べていまして、沢山の方のご意見を頂きましたが、あまり宜しくないと言う回答が多かったので、どうしょうか迷っています。 そんな時に京阪線はどうか？とアドバイスを頂きました。 私は大阪はあまりよく知りません。 京阪といわれても名前だけでほとんど分からないのです。 ちょつと現地調査をしたいと思っていますが、全部は難しいので、お勧めの地域があれば教えてください。 私が知りたいのは、 ・東大阪（布施周辺）と京阪線とどちらが良いか？ ・京阪線の駅でお勧めの駅は？ ・また、その他で「ここは地区は良い所ですよ」と言うのがあれば教えてください。 私の希望は ・単身アパート・マンションで１Ｋ・１Ｒ希望。 ・家賃は５万ほどで、車を保有しているので「できれば」駐車場が欲しい。（出来なければ実家に戻す事も考えています） ・お勧めの地域の駐車料金の相場。 ・仕事が終わるのが夜遅いので、夜遅くまで営業している食料品店がある。 ・治安が良く一通り生活に必要なものが揃う。 ・残念ながら引越し費用は多いとは言えません・・・３０万以内で探しています。

今度大阪へ引越をするので物件を探しています。 ひとつ中津周辺も検討しているのですが、 中心地に近いので治安が心配です。治安はどんな感じでしょうか？ また、スーパー等買い物はしやすいでしょうか？ 教えてください。

今度大阪へ引越をするので物件を探しています。 ひとつ中津周辺も検討しているのですが、 中心地に近いので治安が心配です。治安はどんな感じでしょうか？ また、スーパー等買い物はしやすいでしょうか？ 教えてください。

こんにちわ。 さっそくですが、質問させてください。 今度建売の家を購入することになりました。 2500万円を借り入れるつもりです。 私の年収は440万ほどで、計算すると全額借り入れることができそうです。 しかし、私には消費者金融からの借金がありました。 ですが、この度全額返済し、解約まで済ませました。 それと、クレジットカードも不必要なものは全て解約しました。 現在は２枚残っています。 ＰＣを購入した際の分割払いや、キャッシングローンが残っています。 残高は合計で２０万くらいです。 長くなりましたが、こういう状況で借り入れることは可能なものでしょうか？ ご回答よろしくお願いします。

こんにちわ。 さっそくですが、質問させてください。 今度建売の家を購入することになりました。 2500万円を借り入れるつもりです。 私の年収は440万ほどで、計算すると全額借り入れることができそうです。 しかし、私には消費者金融からの借金がありました。 ですが、この度全額返済し、解約まで済ませました。 それと、クレジットカードも不必要なものは全て解約しました。 現在は２枚残っています。 ＰＣを購入した際の分割払いや、キャッシングローンが残っています。 残高は合計で２０万くらいです。 長くなりましたが、こういう状況で借り入れることは可能なものでしょうか？ ご回答よろしくお願いします。

新築でマンションを買いました。 理由あって手放そうか。。。と思います。 どこに、連絡をとったらよいでしょうか？ 2年目なので、売却損が発生すると思うのですが。 そのほかにも、仲介手数料？などもかかるのですよね？ その諸経費は手元にありません。銀行などで借りられるでしょうか？ 売らずに貸すなど他にも方法があると思いますが　どうしたものか。。。 と、想い悩んでいます。

新築でマンションを買いました。 理由あって手放そうか。。。と思います。 どこに、連絡をとったらよいでしょうか？ 2年目なので、売却損が発生すると思うのですが。 そのほかにも、仲介手数料？などもかかるのですよね？ その諸経費は手元にありません。銀行などで借りられるでしょうか？ 売らずに貸すなど他にも方法があると思いますが　どうしたものか。。。 と、想い悩んでいます。

新築でマンションを買いました。 理由あって手放そうか。。。と思います。 どこに、連絡をとったらよいでしょうか？ 2年目なので、売却損が発生すると思うのですが。 そのほかにも、仲介手数料？などもかかるのですよね？ その諸経費は手元にありません。銀行などで借りられるでしょうか？ 売らずに貸すなど他にも方法があると思いますが　どうしたものか。。。 と、想い悩んでいます。

来年以降の話なのですが、神戸市北区への引越しを予定しています。 我が家には乳幼児がいるために、子育てのしやすい（小児科・児童館・保育園や幼稚園が近いなど）ところで家を探そうと思っています。 今のところ、神戸電鉄沿線で言うと、鈴蘭台・西鈴蘭台・北鈴蘭台・山の街あたりを考えているのですが、、、このあたりにお住まいの方や詳しい方、「この辺はこうだよ」「ここの小児科がおすすめ」など教えてください。 ほかの地域でもおすすめのところがあったら、教えてください。

転勤で関東に引っ越します。 夫婦、子供（来春、小学校に上がる）の３人家族です。 居住地の候補として東武池袋沿線（所沢）埼京線沿線を検討しております。 勤務地が渋谷のため通勤が時間的に大変のようですが賃貸物件が渋谷直通の東急の走る神奈川より（以前沿線に住んでいました）安いこともあり埼玉方向を考えています。 ５年後くらいに近場での新築一戸建て購入も考えています。 東武池袋線の副都心線の開通（渋谷まで直通なので）も視野に入れて所沢も候補に上げました。 所沢市とさいたま市を比較した場合の福祉、公共施設、公立小中学校の実態（学区越えは可能ですか？）、住環境等を教えてください。 両市の決定的な違いなどでも結構です。 子供が知的障害があり公立小学校の特別支援学級（障害児学級）の通学を希望しています。 ＨＰなどではどの小学校に特別支援学級を設置しているのかが分からないのでそちらもお分かりになる方が居ましたら教えてください。 両市の障害児福祉事情もお分かりの方がいらっしゃいましたら情報提供をお願いします。

転勤で関東に引っ越します。 夫婦、子供（来春、小学校に上がる）の３人家族です。 居住地の候補として東武池袋沿線（所沢）埼京線沿線を検討しております。 勤務地が渋谷のため通勤が時間的に大変のようですが賃貸物件が渋谷直通の東急の走る神奈川より（以前沿線に住んでいました）安いこともあり埼玉方向を考えています。 ５年後くらいに近場での新築一戸建て購入も考えています。 東武池袋線の副都心線の開通（渋谷まで直通なので）も視野に入れて所沢も候補に上げました。 所沢市とさいたま市を比較した場合の福祉、公共施設、公立小中学校の実態（学区越えは可能ですか？）、住環境等を教えてください。 両市の決定的な違いなどでも結構です。 子供が知的障害があり公立小学校の特別支援学級（障害児学級）の通学を希望しています。 ＨＰなどではどの小学校に特別支援学級を設置しているのかが分からないのでそちらもお分かりになる方が居ましたら教えてください。 両市の障害児福祉事情もお分かりの方がいらっしゃいましたら情報提供をお願いします。