tkzoo の回答履歴

当初、中古住宅を探していましたが良い物件に巡り合わず新築を考えました。場所も決まり（契約はまだ）、某住宅メーカーと契約一歩手前まで行ったところで、希望して場所に中古物件が出てきました。そこで、家を建てるべきか中古にするべきか悩んでいます。家を買った場合、そこに永住する予定なので５０年近く住み続けることになります。 (1)新築住宅の場合 　価格　3400万円（諸経費すべて込み） 　３５年ローン 　建物５０年保障 　死ぬ前に家の寿命が来てしまう気がします。 (2)中古住宅　築１８年 　価格　1300万（リフォーム・諸経費別） 　１５年ローン（計算上１０年程度で払い終わる） 　１５年後を目処に建て替えるつもりです。 皆様の考えを聞かせてください。

子供が産まれたので、現在住んでいる２ＤＫのアパートから３ＤＫか３ＬＤＫのアパートに引越しを考えています。大手不動産会社のホームページから条件に合う物件を２つ見つけ、主人と下見に行きました。ところが、１件目の物件は、ネット上では２部屋は空いているのに、実際には全て埋まっている様子。また、もう１件の物件は、実際部屋数は４部屋しかないのに、ネット上では６つも募集情報が出ているのです。一体どういうことなんでしょうか？

ここ１ヶ月、住宅の購入に悩んでいます。私の家は築35年程度の古家です。３年ほど前に中古で購入しました。ちょうどリフォームの番組が華やかなりし頃でした。「中古」のイメージも良く値頃感からそれを選びました。しかしやはり人のお古です。ボロイ。満足度が極めて低い。 ボロイのは最初からわかっていました。我慢できると思っていました。でも日々暮らす中で不満ストレスは募るばかり。結局どうしょうもなく気になる箇所200万分リフォームしました。リフォームするところはまだまだあります。断熱ドア、窓サッシの取り替えなど、際限なく出てくるでしょう。お金が貯まれば直すの繰り返しになりそうです。 元々は南の角地に建築士さんと十分協議したこだわりの新築を建てたいと思っていました。しかし南の角地は稀少でまず出ません。私は実家近くで探していたからますます稀少でした。数年前に１度出ましたが建築条件付の物件でした。 それでもなぜ選んだのか。一つには交通の便の良さ。我が家は地下鉄駅徒歩圏にあります。我が家は共稼ぎなのでとてもありがたい。一つには家の広さ。延べ床43坪あります。一つには南の角地（こだわり）までの「つなぎの家」を求めました。資産が目減りせぬようほとんど土地代のボロ家付不動産がよい。理由はそんなところでした。 数年来、市内の南の角地の動向をみていると、更地はまず出ない。古家付で売り主強気の割高物件、或いは建築条件付物件がたいていです。感じとしては、土地の値段は相場程度だが、古家代が余分につき、かつ更地代の値引きは無し、物件全体で200万くらい割高な感じです。こだわりがある人はそれでも買う。こだわるならそれじゃないと買えない。 そんな中、フルリフォームした古家付南の角地物件が私の探していたエリアから出ました。古家といえどもフルリフォームしているので内外装は新築同様です。日当たりもとてもよい。新築より割安です。新築（土地別、外構含）で2400～2600万のものが1500万程度。1000万ほどお得です。気持ちもすっきりするでしょう。当初の予定通りであれば「買い換え」です。 しかし躊躇しています。今の家、借金がまもなく完済され身軽になります。買い換えればまた借金ができます。買い換えの物件は交通の便が今より悪くなります。また、長男が小学校に入学し転校を嫌がっています。ボロ家も住めば都になり馴染んできました。そんな理由から今のまま我慢しても良いかなとも思います。 一つは見送る（買わない）場合の考え方。不動産は高価なもの。サラリーマンが数年で売買を繰り返すものではない。不動産はほしい時が買い時である。ほしい時に陳列されている物件から選ぶしかない。タイミングこそ重要である。購入後により良い物件が出るのは当然のこと。目移りしてもしょうがない。 現在居住中の物件、まもなく借金払い終えて金銭的にこれから楽になるところ。数年後、年老いた親の世話から同居を検討する必要があるかもしれない。その時また不動産売買することになる。カネがかかる。 他方、買うという考え。我慢はどれほど重要なのか。一度しかない人生、好きなように生きるがよい。ほしいものがあったら買う。今回の物件はまさにほしいもの。中古のボロさに辟易している。ならば買えばいいじゃないかと思う。気持ちよく生活するに日当たりは重要である。 まじめ人的発想で行くか、遊び人的発想で行くかの違いか。人生どうにでもなる。ならば、今の時代こそ、後者的発想が重要なのかとも思う。みなさんどう思いますか。ちなみに、私は40前半のサラリーマン。家族は、妻、７歳男、４歳男、２歳男です。

１０５０万 ３年固定１．３％ ローン控除１％ 満額可能 ２００６年３月実行　の住宅ローンがあります。 繰り上げ返済手数料は２１０００円 ３年固定が終わるときには手数料無し 現在貯蓄が６００万ほどです。 このうち３００万を繰り上げ返済にまわそうと思っているのですが 今やるのと、２００９年３月の固定期間終了時にやるのとではどちらが得でしょうか？ 計算方法を教えて下さい。 貯蓄が３００万ほどになりますが、この程度あれば大丈夫でしょうか？ （この先大きなお金が動く予定は今のところありません。）

こんにちは。 建売の購入を考えております。 今年の秋に入居予定でしたが、主人の会社の都合で 来年の秋～冬に転居することになりました。 今年の秋の入居を目標に探しておりましたので、ある程度物件は 絞り込んでおりました。 今年の夏に契約し、来年の秋～冬ぐらいに引き渡し、というのは 可能なものなのでしょうか？ （売主さんに直接聞くのが手っ取り早いことはわかってるのですが、 あまにりも突拍子もない質問のような気がして・・・。） よろしくお願い申し上げます。

教えてください。 新築一戸建ての購入を検討しており、分譲地のフリープランで建築することを考えて色々巡っていました。 ある所で、モデルハウスを見た時に、その区画内で、立地が良く、見晴らしもいいので、見た目もタイプだったのでフリープランではなくこのモデルハウスを購入する事も頭に入れ、数度そのモデルハウスに足を運び、今日そこにしようと思い、手付けで10万支払いました。 それで一応色々、家に帰って落ち着いて考えてみたのですが、その分譲地のフリープランの標準装備になっている、浴室暖房と、床暖房が確か付いてなかったんではなかったかと家内と？？ってなっています。 まだ営業さんには確認してませんが、付いてない気がします・・・ 営業さんは、モデルハウスなので、色々オプションが付いていてお安くなっているのでお得ですと勧めてもらってたんですが、私たちも細かい所は確認していたんですが、まさか標準装備とフリープランのカタログに書いてあるものが付いていないとは思ってませんでした・・・ リクルート発行の住宅情報誌にも、モデルハウスが売物件として載っていてそこには、そのモデルハウスの敷地面積、建坪面積が載っていて床暖房付きと書いてあります。 最初その物件を見つけたのはその住宅情報誌で、アンケートにも住宅情報誌を見てと書きました。 私の確認不足がいけないのですが… 家は気に入って、その号地の場所も気に入っているのですが、もし付いていないのならば何か損した気分で、納得いかないのです。 その住宅情報誌には外溝費込みと載っていて、最初に訪れた時はほとんど完成してたのですが、まだ外溝は完成しておらず、その不動産屋（売主）のホームページにも外溝費込みですと書いてあり、値段が載っていたのですが、先週位に不動産屋のホームページが更新されていて、値段が70万UPしていたのですが、その点を今日聞いたのですが、外溝のコンクリ費用が別にかかると言われ家内が相当気に入っていたので、つい仮申込みしてしまいました。 しかし住宅情報やYahoo不動産などでは最近更新されているのですが、値段は前のままです。 落ち着いて考えてみると、いきなり値上げしたり、広告と装備が違う等怪しいてんがあるので、キャンセルも考えています。 70万UPの見積もりで納得して仮申込みしているので、やはり70万UPはおかしいと言っても無駄なのでしょうか？ それと、標準装備のものが付いていると思っていたのに付いていないのは錯誤だと言って、解除を申し入れたら、それでも手付金は戻ってこないのでしょうか？ 来週中ごろまでに契約と、契約金として100万払わないといけないんで、何かいい方法があればよろしくお願いします。 以上乱文ですがよろしくお願いします。

現在３１年の住宅ローンをくんでいます。 ２年固定金利で借り入れしているのですが、 繰上げ返済をしたいと思っております。 この度、２年固定の満了を2007年11月に迎えます。 繰り上げ返済を、満了前にするのと、満了後の、 契約変更時にするのとでは、損得が生じるのでしょうか？ ちなみに、現在の２年固定の利率は1.1％です。 次は３％ぐらいになるかと思いますが、今の時点で繰り上げ返済 するのがいいのか、契約が更新となった後にするのがいいのか どうなのでしょうか？ よろしければご教授ください！

3年前に家を購入しましたが・・・今、太陽光発電とオール電化にしようと考えています。 SANYOとシャープと迷いましたが話を聞いたり、私達なりに調べてみたりした所、SANYOの方がパネルの枚数が少なく、発電量が良さそうなんです。でも、SANYOの方が金額が高く・・・かなり考えています。 太陽光発電4.0Kw・ナショナルIHクッキングヒーター・ダイキンエコキュートで　420万円　だったら安いと思いますか？もちろん工事費込みです。あとは色々と鍋などつけてくれるみたいなんですが・・・。 妥当なのか・・・大体相場はいくらぐらいなんでしょうか？ 購入した方、詳しい方、教えてください。　

１０５０万 ３年固定１．３％ ローン控除１％ 満額可能 ２００６年３月実行　の住宅ローンがあります。 繰り上げ返済手数料は２１０００円 ３年固定が終わるときには手数料無し 現在貯蓄が６００万ほどです。 このうち３００万を繰り上げ返済にまわそうと思っているのですが 今やるのと、２００９年３月の固定期間終了時にやるのとではどちらが得でしょうか？ 計算方法を教えて下さい。 貯蓄が３００万ほどになりますが、この程度あれば大丈夫でしょうか？ （この先大きなお金が動く予定は今のところありません。）

主人３４歳、会社員、手取り３２万。私２６歳、専業主婦です。 医療保険（エバー）　主人　日額８０００　終身特約２００万 　　　　　　　　　　私　　日額８０００　終身特約１００万 今現在、保険期間および保険払い込み期間は、終身なので、６０歳から保険料が半額になる、エバーハーフにかえたほうがいいでしょうか。 また、そろそろこどもを授かりたいと思っているので、死亡保障も 勉強しようと思います。 定期で３０００万くらいを２０年かけるのか、 収入保障という月々生活費として受け取る保険がよいのか みなさんの意見を聞かせてください。 また、今後の予定もいろいろ変わると思いますが、 子供は二人希望、上記のような夫婦だと、月々いくらくらいの収入保障でどのくらいの期間必要だと思われますか？ よろしく御願いします。

新築一戸建ての購入を考えており、頭金を差し引いて1800万の借り入れを考えています。 購入を考えている会社の不動産部のかたに、こちらで何件か銀行の住宅ローン申請用紙を用意しますので、必要事項記入していただければこちらで申請いたします、と言われております。 本日、主人の給料が振り込みされているＫ銀行（地方銀行）に行ったところ、住宅ローン相談会の案内がされておりました。以前、別の不動産会社のかたに ご主人がお勤めの会社は、Ｋ銀行と長年の取引きがあるため有利だとおもいますよ。おすすめです！（優遇率が）と言われました。 ここで質問なのですが、自分たちで直接銀行に出向いて相談した後ローン手続きをするのと、不動産会社のかたにお任せするのとでは優遇率などに違いはでてくるのでしょうか？ちなみに購入を決めている会社の不動産部のかたには、 Ｋ銀行の住宅ローンはあまり良い商品はないですよ。 と言われております、、 それと、保証人を奥様にすれば保証料０円！！とゆうのはあまりおすすめではないですよね！？やはり、手数料をきちんと支払って保険会社に委託するべきなのでしょうか。 ローンを組むことが初めてなので、わからない事だらけです… 宜しくお願い致します!!

中古、土地を含め物件探しを始めてもうじき１年になります。 先日、契約をしようと思っていた物件があったのですが 境界に問題が発生したため購入をとりやめました。 なかなか物件が出てこない中での掘り出し物だったので 未練はまだまだ、ありますが、そうは言ってはいられないので 次の物件探しを始めなくてはなりません。 今までは 近所の不動産屋に頼んだり（でも連絡は皆無です） ネットで調べたり、新聞広告で探したりしています。 それでも物件がなかなか出てきませんでした。 他にもっとよい探し方があったらアドバイスよろしくお願いいたします。

積水ハウスの築30年軽量鉄骨2階建てです。 駅に近く土地80坪建物44坪。5DK＋納戸で1700万。 4月にトイレ・風呂・台所・内外装リフォーム済み。 立地、間取りとても気に入りました。 あと踏ん切りがつかないのは築年数が気になっています。 内見をしてきた限りではとてもきれいでした。 軽量鉄骨の場合は錆が心配だとありますがリフォーム済みの場合は どのようにして確認ができるのでしょうか。 アスベスト使用などは設計書などに記載されているのですか。 あと窓が多すぎるのも気になっているのですが 雨戸のない高窓や出窓など台風のときの横雨でふきあげたりしないのでしょうか。 文章が苦手なうえに質問ばかりで申し訳ありません。 よろしくお願いします・。

医療保険の支払いは、終身か60歳どちらがいいですか？

タイトルそのままですが、中古住宅（戸建）を買われた方で、 良かったと感じることがあったら何でも良いので 教えてください。 よろしくお願いいたします。

私は看護師（３３歳）で主人（３６歳）と２人暮らしです。 子供はいません。 私の年収は４３０万くらいです。 今回中古住宅を購入し、２０００万円でローンを組みたいと思います。 主人は株取引をしており、私の扶養家族に入っています。 今後もこの２人暮らしが続きます。 住宅ローン自体全くなじみがなく、いろいろ調べてもどれが最適なのかがわかりません。 実は明日不動産屋にローンの相談にいくのですが、 不動産屋さんのすすめるがままのローンを組むのがちょっと怖いです。 是非アドバイスをお願いします。

私は看護師（３３歳）で主人（３６歳）と２人暮らしです。 子供はいません。 私の年収は４３０万くらいです。 今回中古住宅を購入し、２０００万円でローンを組みたいと思います。 主人は株取引をしており、私の扶養家族に入っています。 今後もこの２人暮らしが続きます。 住宅ローン自体全くなじみがなく、いろいろ調べてもどれが最適なのかがわかりません。 実は明日不動産屋にローンの相談にいくのですが、 不動産屋さんのすすめるがままのローンを組むのがちょっと怖いです。 是非アドバイスをお願いします。

今は賃貸のアパートに４人家族で住んでいます夫（50才）と私（32才）台湾国籍（永住権を持っています）上の子は小学校３年生と下の子3才ですが年末に今住んでいるアパートの契約更新になりこの機会で中古1000万円前後のマンションを買おうと思いました質問幾つがあります宜しくお願いします。 (1)買うまでの流れを教えて下さい。銀行に住宅ロンを相談してから買うか？またはマンションを探してから銀行に相談をするか？がよく分かりません。 (2)不動産と契約してマンションを買った場合は住宅ロンが借りられない場合もあるでしょうか？その時どうしたらよいでしょうか？ (3)夫今はアルバイトをしています昼と夜を２ヶ所をしています（飲食関係）です、私は今派遣社員として働いてます今の派遣先の会社は約10ヶ月の勤務をしています。この条件で住宅ロンは借りられるかどうかは心配です。今住んでいるアパートの家が狭く２年一度の契約更新もかなり大変です、４人の生活はとでも厳しい状況でこれからの人生を考えやっぱり買った方がいいかなと思いますが買うまでの知識全くなく本当に困っています。どうか相談にのって下さい。お願いいたします。

中古物件を申し込み中です。 売主が希望する金額よりも１００万円ひいた金額で 買い付けを希望しました。他に条件として敷地内の 電化製品１件とアンテナ、植木の撤去を売主に依頼しました。 他の諸条件を引き受ける代わりに私の購入希望価格より５０万円高い金額を売主が提示してきました。 土地がある場所はとても理想的です。 土地だけの価格であれば妥当な金額だと思います。 しかし、中古住宅はリフォームをしなくては住めない状態です。 土地だけの予算で家も（中古だが・・・）確かに手に入りますが、 当初私が予定していた中古物件の予算を５００万程オーバーしている事 この物件を手に入れてリフォームをすれば、もう少しで新築が 建てられてしまう事（場所を選べないが） でも、５００万円オーバーしていても場所が良いので思い切って 申込をしました。 申込の時に不動産屋が私の希望価格で何とかなるかもと言っていたので 返事を待っていたのですが、結果は５０万円オーバーでした。 予算を大幅にオーバーしているので例え５０万と言えども苦しいです。 よく、売れない中古物件はドンドン値下がりしますが、 私のように欲しい中古物件を希望価格で買うにはどうすれば よいのでしょうか？ 何回も足を運んで見ているのですが、土地は良いけどこの古屋に お金をかけるのは本当にいいことなのかと、なんだか 自問自答し始めています。自分が希望した金額以上にお金を 出す物件かと・・・ アドバイスよろしくお願い致します。

婚約により、家計の管理を初めてスタートすることになりました。 彼の給与が郵貯指定で入金され、その口座からすべての引き落としがされます。引き落とし以外の残りの給与をすべて引き出し、やりくり費以外のお金を別の貯蓄用の口座に入金したいと思っています。 その貯蓄用の口座を新たに二つ開設したいと思うのですが、一つは手をつけない用（結婚式費用）の貯蓄口座、もう一つは旅行費や冠婚葬祭などの為の積み立て用口座です。 結婚式用は、手を付けないとはいっても結婚式にいつ使うか決まっていないので、定期にはしたくありません。 積み立て用はいつでも引き出せる様に手数料無料を希望しています。 また、郵貯からふたつの口座に入金（振込み？）するにあたって手数料がかからないものはあるのでしょうか？ みなさんよく銀行をハシゴするという話を聞きますが、給料日に現金を引き出して別の銀行に行って入金されているのですか？ それとも、郵貯から別の銀行に振込みをされているのでしょうか？ 振込みの場合手数料がかからないようにするにはどの口座にすればいいでしょうか？ 現在、財形貯蓄としてみずほ銀行に天引きされる口座を持っています。 積み立てと貯蓄用、皆様のオススメの口座をどうぞ宜しくお願いします。