mm009009 の回答履歴

中古マンションの購入を考えています。 住宅ローンを組む予定ですが、私が主人に内緒で、丸○のキャッシングで10万円ほどかりています。リボ払いで月々返済しており、支払いが滞ったことはありません。この場合住宅ローンを組む際、主人にばれてしまうことはありますか？とても心配です・・・。

建築条件付き土地を購入することになりました。 ローンもすでに通っているのですが、 明日土地の契約となるのですが、気になる点があります。 資金計画書に ・売買価格 4480万(土地2905＋建物1575) ・経費合計 300万 とあります。 間取りは参考プランはありますが、確定ではありません。 経費欄には、 登記費用 45 火災保険料 50 仲介料 97.8075 　　　　49.6125 ローン代行 21 その他雑費 25 合計 288.42とあります。 明日、手付け290＋ローン代行＋仲介料半金70とあるのですが、 仲介料って土地だけだったような気がするのですが、 法改正等で変わったのでしょうか？ どう営業に言えばいいでしょうか？何の法令違反になりますか？ 登記費用は45万もするのでしょうか？ 登録免許税の減税等はなにかないのでしょうか？ 火災保険から建つ前から決まる物なのでしょうか？ その他雑費には何が含まれるものなのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

HMで注文住宅を新築する者です。来月に現場監督と顔合わせがあります。皆さんの経験からその席上で現場監督に話しておいて方がよいことがありましたらアドバイスをお願いいたします。

この度建築条件付の土地を購入して家を建てることになったのですが、 この建築会社との注文建築の流れでは、まず、プラン（間取り）を決定して、詳細を詰める前に、建築請負契約を結ばなくてはいけないらしく、逆に言えば、請負契約をしないと詳細を詰めれない感じみたいで、こちらとしては契約をしたのはいいですが、一体、契約後の詳細打ち合わせの段階でどれだけ金額が増えるのかすごく不安になり、どうしようか迷っています。そこで注文住宅で家を建てられた方に質問なのですが、注文住宅の流れはこの会社と同じで契約をしないと詳細の打ち合わせできないのでしょうか？よろしくお願いします。

いつも質問させていただいております。 現在、新築を計画中。 借入金額は２０００万円を予定しています。 今、融資を検討しているのは Ｓ生銀行の長期固定金利35年です。 フラット35より借入れに際する諸経費が少ないので 候補にあがりました。 しかし、Ｓ生銀行の融資は 新築が完成した後に融資を受けられるとのこと。 それでは 新築途中に発生する中間払い(って言うのでしょうか？)が支払えません。 「当行ではつなぎローンはありません。 建築途中に発生する中間払いなどの資金は他行でお借りください」との回答でした。 私はＳ銀行での借入れ１本にしたかったので 状況に悩んでおります。 ちなみにフラット35も完成後の融資…と知りました。 完成後融資ってけっこうあるんですね…勉強不足でした。 完成後融資を利用された方々は 中間払いの資金をどのように調達しているのでしょうか？ ちなみに手元にあった現金は 土地購入に使いました。 土地は現金で、建物はローンで…という計画です。 アドバイスいただけたら幸いです。 不足している情報は、ご指摘があれば補足いたします。 よろしくお願い致します。

よろしくお願いします。 消費税があがる前に家の購入を考えています 金銭的にも家だけで予算は１３００万円程度が限度です いろんなハウスメーカーがあるとは思いますが３０坪程度で１３００万円以下で作れるハウスメーカーはありますか？ タマホームとかトヨタホームとかいろんなメーカーを見て回りましたが営業はいいように言ってくるのでいまいちピンときません どなたか教えてください

いわゆる住宅展示場でを見てきました。 松井選手のＣＭの大手メーカーが 熱心に相談にのってくれそうだったので気を良くしてたのですが‥ こういうものなのでしょうか？ 大手だから安心してたら怖くなってきました。 急がないから、ゆっくり探してくれといいましたが メーカー持ちの土地に建ててくれと仕切りに迫ります。（そう聞こえる） 解約になっても返金しますと言われ、打ち合わせ手続き料、１０万円を当初、渡しました。 夫は忙しいのと、私の要望が多いので、私の会社に来て長話を繰替えしました。 会社へ電話がかかってきました。長くて困りました。会社の人も大変だねと言いました。 見晴らしのいい土地の希望を言うと（街中でない） 「そんな所に建てたら、水洗トイレに出来なくて、将来、子供さんがイジメに合いますよ！いいんですか！」と怒られました。なんか失礼です。驚いてます。 そんなこと言うお前が社会のいじめを生み出すのだと、のどまで出掛かりました。 もう、営業マンの顔も見たくないです。 私が解約を頼んだら、「僕のお給料から１０万円返金です。上司命令です。」と言われました。 本当でしょうか？怖くて断れません。いや、怖いので断りたい。 もう、夫に事情を説明し解約を頼んでしようと思いますが、大丈夫でしょうか？逆恨みされそうです(>_<) 他なら安心ですか？ 私の場合が特殊ですか？怖くてもうどこも信用できません。

家を新築しようと思っているのですが、建築中に施工会社が手抜き工事などをするのではないかと心配です。できれば現場へ毎日出かけて写真を撮ればいいのですがそうもいきませんので、何かいい制度があったら教えてください。多少の費用はかかっても構いません。

いつもお世話になります。 私は現在、年収５７１万円の公務員で、 約１，５００万円の蓄えがあります。 土地に１，３００万円以内 家づくりに１，７００万円以内 計３，０００万円以内で家を建てようと計画中です。 外構費と諸経費は、２５０万円で見積もっています。 施工会社は、まだ検討中です。 近々、設計コンペを開いてもらう予定です。 土地が決まりそうなので、キャッシュで支払ってしまおうかと考えましたが、 「フラット３５が組めなくなるから、１，０００万円を支払い、 足りない３００万円を銀行からつなぎ融資を受けなさい」 とファイナンシャルプランナーに言われました。 住宅金融公庫のフラット３５で借り入れをする場合、 どれぐらいの資金を手元に残しておかなければならないのでしょうか？ 又、融資を受ける銀行へは、まだ出向いてないのですが、 いつぐらいから出向いて行けば良いのでしょうか？

現在、セキスイハイムにて住宅を建築中の者です。 建築前に工程表を頂いたのですが、上棟日を終え、一週間後のある日に作業予定の日にもかかわらず、大工さんが、現場に来てませんでした。 現場監督さんに連絡し、その旨を伝えると・・・「今日、明日は別の仕事があるので入らないとのことです」、「工程表は一ヶ月も前の予定なので、そのままに入らないこともあります」などの返答でした。 自分のこれまでの経験のイメージだと施主に提出した工程表どおりに、職人さんが入り、予定が変更な場合は施主に連絡あるべきだと思うのですが、住宅建築経験及び住宅建築業界の方は、どう思われるでしょうか？教えてください。 また、４０坪程度の家ですが、大工さんは１名しか、入りません。セキスイハイムだと、規模的に人員はこんなもんでしょうか？教えて下さい。

ある不動産屋(以下Ａ)から土地を紹介されました。 今までのＡとのやり取りに疑問を感じています。 気になった事を箇条書きにしてみます。 ●12月1日に土地を紹介された。１月まで(12月中？)には購入の回答が欲しいとのこと。 ●当初土地の間口は7.2ｍと言ったのですが、その後6.3ｍに変わっていた。 ●土地の参考として現在までに出されている資料は、ゼンリンの地図を拡大コピーした紙に、土地の場所に赤ペンでしるしを付けた物と見積書のみ。土地の状態や詳細図面などは渡されていない。 ●土地と道路の間に「官地(？)」という国所有の土地がある。官地はじゃり状態でその土地と一体化している。官地は、駐車スペースとして適当に利用できる、というＡ。しかし住宅屋に建築物にあたって相談したところ官地は要注意と言われた。 ●今までＡと直接会ったのは２度。１回目は不動産屋にて、２回目は土地購入にあたっての借り入れ状態を知るために銀行に同行。 　土地の現場には一度も同行したことがない。電話での会話が主。 ●まだ地主には買手がいると言えないので詳細はちょっと…とＡは言う。 ●「住宅屋にも相談してみる」と言ったら、Ａは「あなた方(私達)の他にＨＭから引合いがきている。あなた方がダメならＨＭに売る。なので住宅屋に相談に行く時、住宅屋には土地の住所を伏せてほしい。今は公にされると困る。ＡとＨＭとの兼合いもあるので」と言われた。 ●このような取引状態で「1月(12月中？)までには購入希望の旨をそちら(私達)からこちら(Ａ)に文書としてＦＡＸしてほしい」と言われた。そちらは何も正式な書類や土地の詳細を出さないし、現地に同行もしていないのに、なぜこちらが文書で購入の旨をＦＡＸするのか、とても疑問に感じた。 以上です。 私達としては今回はナシと決めたのですが、不動産屋とはこんなものでしょうか？

この度、トヨタホームのエスパシオで新築することになり、地鎮祭も終え、地盤改良が始まったところです。予定では来年３月末に完成予定です。仕様をいろいろ変更した事もあり、最終の見積もり金額をみてビックリして、コストダウンをしたいと営業に伝えたところ、もう工場発注済みだから変更できない、と言われてしまいました。私的には、最終見積もりが出てから、コストダウンを考えればいいやと思っていたので、希望ばかりを言っていました。どうやらモニターの申し込み（200万の割引）と言われて書かされた書類が、契約書だったようで、今更どうにもできず、一旦は納得してしまいました。でもどう考えてもローンの返済がキツイので商品のランクの変更エスパシオ→スマートステージ(約1000万変わる）にしてほしいと頼んだところ、できなくはないが、発注分の鉄骨、約500万を払ってもらう、と言われてしまいました。もっと早い段階で言っていればよかったのですが・・・地鎮祭が終わった段階で、とりあえず工事をストップしてくれと言っても、強引な営業マンなので聞いてくれず工事の方はどんどん進んでいってしまいそうです。そんなに変更はできないものなのでしょうか？もうどうしたらいいのかわからなくなってしまいました。どなたかいいアドバイス下さい！

この度家を新築しようと思っています。当初、大規模なリフォームをするつもりでしたが、築年数が古い（築３２年）のと狭小地（１４坪）のため、銀行の融資が難しいのと後々のことを考えて、建てかえることにしました。最初三階建てのプランでは、思うような間取りではなく、リフォームとの差額が５００万以上になることで、ちょっと無理かなと思っていた所、業者が建築確認が下りる二階建てを建てて、決済のあと玄関部分とベランダ部分を６m2ぐらい増築（リフォームの時の案）してはどうかと案を出してきました。リフォームとの差額は３００万です。今までもそのような経験もあるとのことで、任せようと思い、今銀行の事前審査にだしています。でも、友人は、せっかく新築するのだから違法建築はせずに、三階建てを建てた方がいいと言っています。こちらの質問を拝見させてもらったところ、後々売却等の時に困るということも書かれてあったので、質問させていただきました。ただ、今の家のローンも残っているので、支払い等を考えるとなかなか踏み切れず二階建てにしようと主人と決めたのですが、また迷っているところです。二階建てはガレージがとれないので、他で借りることになります。やはり、三階建てにしたほうがいいのでしょうか？まとまらない文章で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

建築条件付の土地を買う予定でいます。 そこで質問なんですが、土地２１８０万　家１２５０万　諸経費２７０万の 家を買う予定でいるのですが、銀行借入れが(借りられるであろう額) １５００～１８００万で自己資金が２２００万なのですが、 どのようなローンの組み方が１番得策でしょうか？ 例えば土地は自己資金で家は銀行ローンとか 土地、家ともに半分づつローンを組むなど。 宜しくお願いします。

住宅購入検討していますが、購入金額以外に登録・登記・その他で必要な費用もローンに組み込みできるでしょうか？またどのようなローンがお得でしょうか？

売主が【一級建築士】という築27年の土地付中古一戸建を購入しました。間に不動産仲介業者が2件入っています。 説明の時、兄弟が（売主はここに住んでいない）まだ住んでいる状態で家具、荷物等がかなりの量。 細かい所は見ることが出来無い状況でした。売主が『ここ（一部了承済）以外直す所は無い。』『シロアリは居ないよ。』『雨漏りは無い』と口頭でですが断言していました。 売主が【一級建築士】ということもあり、不動産屋も2社立ち会っているので信用していました。 ですが決済後、引渡しの際にかなりの雨漏りとシロアリの被害で通し柱もスカスカ状態なのがわかりました。（ガムテープや新聞で隠していました。） 建替えないと住めない状況です。（リフォームする方がお金がかかる。） 古い家なので【瑕疵担保責任】は免除ですが、【重要事項説明書】には"シロアリの被害は発見していません"となっています。売主側の不動産屋は全くとりあってもらえず、売り主も『知らんかった。瑕疵担保責任は追わないってなってるやろ!!』と言っています。 また売主は欠陥住宅を調査する機関で現在も会員登録（相談・調査する建築士として）されています。 建替えるお金も無く、住める家ではないので引っ越せず、今は住宅ローンを払いながら賃貸住宅に住んでる状況です。 本当に困っています。みなさんの助言よろしくお願いします。

この度中古マンションを購入することとなりました。 契約書は、二人連名です。 持ち分は、私の親が頭金を出してもらったので、多めに考えていますが、私は現在育児休暇中です。 主人の名前でローンの事前審査をしております。 1800万借りる予定です。 しかし、共同名義になると、私も審査されるのでしょうか？ 育児休暇中なので、ローンの申し込みはできないと聞いてます。 それと恥ずかしい話、カードローンがありまして、明日解約に行きます。 銀行の本申し込みは、あさっての木曜日になります。 共働きであると、私もローンを組むと減税のメリットがあると聞きました。しかしながら、育児休暇中とカードローンの事故歴でローンが組めないことがこわいです。 ローンを主人ひとりにした場合の、登記上の持ち分は、半分づつには出来ないのでしょうか？ できたら、私も審査をしてもらい、ローンを組んだ方が良いのでしょうか？

現在三階建ての家を建築中です。建てはじめてから、二階の西側に庇が欲しくなり、「見積もりを」と頼んだら、中間立会いのときに庇がついていてびっくりしました。費用の点が心配だったので、確認したところ現場監督は「上に貼った屋根材の値段だけで結構です」とのことだったので、好意的に計らってくれたのだと思っていたのですが、先日現場監督の交代があり、（別にトラブルがあったわけではありません）新しい現場監督にその旨確認したところ、「材料費と施工代がかかります」と言われてしまいました。連絡ミスかと思い、前の現場監督に連絡を取ったところ、「材料費と施工代がかかります」というではありませんか。 きちんと見積もりがあってならばその額に納得して払えます。見積もりと言っても別に文書で必ず細かく出せ、とまで言っているわけではなく、「材料費と施工代でだいたいこれくらい」程度の口頭でもかまわなかったのですが、それもいっさいなく、しかも「材料費だけで」と言っていたのに・・と納得いかない気持ちです。 払わなければならないでしょうか。それからまだ工事は続くわけなので、このようなことがまたあるのでは、と疑心暗鬼になっています。トラブルを防ぐにはどうしたらよいでしょうか。よろしくお願いします。　　

　土地を購入し、家を建てたいと思っています。自己資金はあまりありませんので土地購入から銀行の融資を受けたいと思っています。その際、土地の仮契約、契約、銀行の審査、申し込み、設計、建築確認などの順番がわかりません。いろんな人に聞きましたが、みんな順番がばらばらで誰の言うことが真実なのかわかりません。まず、なにをしたらいいのでしょうか？どういう手順になるのでしょうか？初歩的な質問で申し訳ありませんが教えてください