god-only-knows の回答履歴

いつもお世話になります。 近日借主として店舗の更新があるのですが、貸主さんが突然今回から違う不動産屋さんを仲介にいれると言い出しました。 こちらとしては最初に案内していただいたこれまでの不動産屋さんにお願いしたいです。しかしすでに新しい不動産屋さんから契約書が送られてきています。 今までにも2回ほど弁護士を通して解決するような揉め事があり、とても難しい貸主さんなのですが、こちらが以前の不動産屋さんを立て、あちらが新しい不動産屋さんを立てる、ということは可能でしょうか？ 新規契約時なら、互いに紹介する側された側の不動産屋があるのはわかるのですが、契約更新時にもできることなのでしょうか。 よろしくお願いいたします。

はじめまして。 今、気になっている物件がありまして、3階建てで、1階ラーメン屋、2階.3階は2Ｋの1世帯という感じです。マンションの鉄骨造になります。 2階の部屋が空いているのですが、ラーメン屋の上です。いろいろ調べましたが、ラーメン屋の上では、ゴキブリが大量に発生するとのこと。 こればっかりはやはりしょうがないですかね。

先日約10年住んでいた賃貸アパートを退去しました。 その後大家さんから連絡があり、フローリングが変色しているため 全面張替が必要で、費用が４、50万円くらいかかるとのことでした。 （フローリングは消音効果の高い特別な？ものだそうで、普通より高いとか） 入居してる間、フローリングを傷つけないために タイルカーペットをずっとひいていて、それがフローリングを 密閉したためのカビによる変色だろうと業者に言われたそうです。 部屋は９．５畳でそれをひいていたのはだいたい６畳分ぐらいです。 また、その下すべてが変色しているわけではなく、何か所かです。 原状回復というのは知っていますが、 フローリングにカーペットをしいて生活するというのは 通常使用には値しないのでしょうか？？ まして１０年住んでいたので、通常でも傷や汚れはあるかと思います。。。 費用は全額を借主で負担しなければいけないのでしょうか？？ 金額が大きいだけに、すんなりと納得できない状況にいます。 詳しくご存知の方、どうかよろしくお願いします。

不動屋さんが違うと 同じ部屋なのに契約内容が事なり どちらが良いのか悩んでます。 不動産a社 賃料8万円 敷金5万円 契約一時金32万円 更新料3万円 不動産b社 賃料8万円 敷金5万円 契約一時金32万円 敷引35万円 更新料無し ネットで賃貸情報を見ていたら a社とb社を比較すると 更新料や敷引など あったりなかったり…そこが引っかかるのですが どちらが良い契約なのでしょうか？？ 無知ですみません。 どうぞよろしくお願いします。

親戚の家を借りる場合も賃貸契約を結ばないといけないのでしょうか？ 電気水道ガス、インターネット回線などはそのまま引き継ぎますが、 そのままだと請求書＆領収書は親戚の名前で来ることになりますよね？ それぞれは契約なので手続きすれば自分の名義に変えることが できるだろうと思うのですが、その際に賃貸契約書が必要でしょうか？ またその住所地に転入届を出して住民票を起こす場合にも賃貸契約書が 要るものなのでしょうか？子供の学校のこともあるので住民票は必須です。 なお親戚と私は苗字が違います。 経験された方のお話をお伺いできれば助かります。

エアコン付きの賃貸物件を借りています。 エアコンが１４年前のもので、いくら掃除をしても、エアコンをつけると喉が痛くなり、 つけていられません（この暑い中辛いです）。 不動産屋には言ったのですが、 「壊れてる訳ではないから」といって全く取り合いません。 納得できませんし、この不誠実な態度に怒りを感じています。 こうしたケースはどのようにしたらいいでしょうか。 いっそのこと意図的に壊したくなります。 （この際、壊す方法でもかまいません）。 教えてください。

ど素人質問ですみません。 分譲タイプの賃貸マンションという物件がありました。 もし、そこが気に入って分譲マンションとして購入することは可能なんでしょうか？ 問い合わせする話だと思いますが、 例えば賃貸マンションを分譲マンションとして購入した例などあるのでしょうか？ もしよろしければ教えてください。

ウィークリーマンションにあるように　短期の賃貸契約は最低何日間から　という決まりはあるのでしょうか？

さいたま市で大家をしております。 ご質問させてください。 賃貸契約の更新時期を迎えた方が一名いらっしゃいます。 先日電話があり、「部屋に虫がいるような気がしてならない。なんとかならないか？」というものでした。 詳しく伺うと、虫の姿は見たことが無い。おそらくダニだと思う。部屋で食事が出来ない。身体に発疹が出ることがある。ロフト部分のジュータン生地にダニが卵を産みつけてるのではないか？バルサン等の置き式殺虫剤はしたことはない、というものでした。 話を聞いていると本当に虫がいるのかどうかは怪しいのですが、頭から否定するわけにもいきません。 バルサンなどを炊いてみてはどうかと提案しましたが、プロの方に害虫駆除を願えないかというものでした。 また、エアコンのクリーニングもあわせてお願いしたいとのことです。 更新時を迎えたので部屋をきれいにして欲しいような雰囲気が伺えますが、皆様はどのように対応なさっておられますか？ エアコンのクリーニング費用は大家が払うのは妥当なことでしょうか？ この方の入居期間は２年です。ご意見お聞かせください。

賃貸契約で契約者の在職証明書と給料明細が必要と言われてますが書いてくれません が会社の人が「賃貸契約で在職証明書や給料明細は証す義務はないよ。法律上給料明細を証さないといけないときは滞納した時だけ。保証人に印鑑証明書や身分証まで求めるのもおかしい。礼金や家賃を払ったのにそれがないからって鍵を渡さないのは違法だよ。確かめてみな」と言って一向に書いてくれません 本当に違法なのでしょうか？ 区役所で保証人が印鑑証明書や身分証の使い道を聞かれ答えた時もそれはおかしいとも言われました。 家は気に入ってるので借りたいです この場合、在職証明書や給料明細なしではむりで諦めるしかないのでしょうか…？ 審査会社の審査は勿論通ってますし、会社に在職確認の電話もあったようですので在職していることは証明できてるはずなんですが…。 ちなみにエイブルです。

この度、不動産を相続します。 母と兄（独身）、妹（私）3人家族となりました。 家族会議を行い、名義は3人で。 理由は、税金対策と財産は平等だからと納得しています。 問題は、その不動産は賃貸で、契約や、やり取りなど何も知りません。 母：今はまだ良いが、いつか、出て行ってほしい時、借主が出ていかないのは困る。 兄：大丈夫。任せとけ。管理や、名義変更は俺がやる。 私：兄と母だけで相続すれば良い。その代わり私はノータッチ。 とう意見でしたが、母が兄に任せるのは怖いと説得されて、今に至ります。 急な出来事で、何をどうしたら良いのか不安でしたが、 取りあえず、現状、お世話になっている不動産屋さんに挨拶に行こう、行きました。 すると、「そんな話なら、電話で良いのに。」など愚痴をこぼし始めました。 確かに、急な対応は大変だと思いますが言ってよいこと悪いことがあると思います。 明らかにバカにした態度。不振が募ります。信頼できるかしら・・ 大丈夫かしらと私は思い、契約書の内容を知りたい。いつ渡して貰えるのか。と話を切り出しました。 すると、「借主に今、渡している。今は渡せない。」と返事がきました。 せめて、いつ頃なら渡せるのか、過去の物でも良い 基本契約書のコピーはないのですかと聞きましたが「今は手元にない」 の一点張り。これ以上は、話しても拉致があかないと思い、帰りました。 母と兄は聞いていただけで、興奮する私を笑ってみていました。 二人とも大家としての自覚が足りないのか、それとも私がやり過ぎなのか 分からなくなりました。 私の要望として契約書は必須。 ドラフトでも可なので欲しいときにすぐ対応して欲しい。 メールでのやり取りも希望。（電話だと、言った言ってないのトラブルがある為） 銀行振り込みは、ネット銀行に変えてほしいです。 母も兄も、元々の性格から呑気で優しいです。 一応、ご近所さんから話を聞いており あの不動産屋さんはやり手、評判良いし大丈夫とニコニコしてます。 私だけ、不動産屋さんの見直しが必要だと考えています。 但し、大家が借主と直で契約するとトラブルが発生するので仲介業者は 必要だと言われました。（親族からの意見） 今の現状、頼れる人は居なくなりました。 そこで、大家としての自覚、不動産屋さんとの契約について 気を付けたほうが良いことなど教えて頂けませんでしょうか。 よろしくお願いいたします。

先程隣人トラブルについて質問させていただいた者です。 不動産屋に電話した際、お風呂場のドアのゴムパッキンが剥がれてしまったので直して欲しいといいましたが、対応できない、そちらで直して下さいと言われました。 この場合は自己負担になってしまうのでしょうか？ 詳しい方ご回答お願いします。

保証金・２０万 解約時控除金・２０万という物件に知り合いが住んでます 解約時控除金って戻ってこないお金のことでしょうか？ 敷き引きと同じ意味ですか？ 無知な質問ですいません

先日、不動産会社からハガキが届きました。 内容は 「不動産を貴殿が御所有されていると存じますが、売買の件で 　ご相談したいことがありますので、御手数ですが至急下記まで 　御一報ください。 　株式会社　○○開発 東京都大田区○○○・・・」 その下には、代表の電話番号、フリーダイヤル、 担当者の名前が記載されてました。 父親宛だったので、聞いてみると 「以前にも来て、断りの手紙を出したんだけどなぁ・・・」と 電話はしていないそうなのですが、手紙もまずいと思い、 こちらからはもう連絡しないようにと念を押しました。 この会社を検索してみるとHPが有り、社員の募集まで出されていて 評判も検索してみたのですが、怪しいだの良くないだの といったものは見あたりませんでした。 確かに土地は個人所有ですが、どこで情報が洩れたのか？とか何故ウチなんかに？とか いろいろ考えてしまいます。 こういうものって、やはり身構えてしまうので少々不安もあったり（実際家まで来たりとか） 例えしっかりとした会社でも不安が消えません。 このようなハガキや手紙、電話が来た。 という体験された方はいらっしゃいますか？ このまま無視した方が良いと思うのですが・・・。

初めまして。閲覧ありがとうございます。 賃貸契約について、どなたかご回答くださると嬉しいです。 現在知人がオーナーのマンションに住んでいるのですが、半年後には出なければいけないので、これから部屋探しに行こうかと思っています。 ですが、無職で保証人が一切いないためかなり厳しいのではと思います。 契約金や家賃を2、3年一括で支払うことはできますが、一括で支払うと契約できる場合もあるのでしょうか。 今住んでいるマンションがタワーマンションの低層階、1LDK、家賃約15万。大阪中心部、築4、5年？ですので、できれば同じような物件を契約したいのですが、やはり難しいでしょうか。 もしくはそこそこ築浅の分譲仕様のマンションがあればいいのですが、貸し倉庫も借りているほど荷物も多いのと、若干潔癖なので築古や1Rは難しいです。 以前、フリーランスの友人が保証人なしで賃貸契約する際に、アリバイ会社だったか実在する会社だったか忘れましたが、不動産屋の方に言われるまま職業欄に記入し、保証会社の審査も無事通り、契約できたそうです。物件も結構、綺麗な広いマンションだったと思います。 その友人とは連絡が取れない状況なので、どこの不動産屋かもわかりませんが、そんな不動産屋があるのでしょうか...。 緊急連絡先は、両親にするため問題ありませんが、両親には勘当されているので保証人は頼めません。 病気等ではありませんが色々事情があり、数年定職に就くつもりがありませんので、仕事に就けば解決などのご回答はご遠慮ください。

保証金・２０万 解約時控除金・２０万という物件に知り合いが住んでます 解約時控除金って戻ってこないお金のことでしょうか？ 敷き引きと同じ意味ですか？ 無知な質問ですいません

一年程前に仲介屋を通じて、敷金、礼金などなしで賃貸アパートを借りましたが、 その際に入った（仲介屋か管理会社に強制的に入らされた）家賃保証会社から更新の案内が来たのですが更新する義務はあるのでしょうか。 一年前に契約するときに親に保証人としては判を押してもらっているうえで、入らされた経緯があり、また、入居後１ヶ月程で管理会社も売り払ったようで、現在は家賃を別の管理会社に支払っている経緯があります。

備え付けのエアコンの吹き出し口の開閉が電源を入れても動かなくなってしまいました。 調べたところ、スイングモーターが故障が故障しているみたいです。 修理には1万円かかるようなのですが、修理費用は自己負担しなければならないのでしょうか？ 契約書には 入居者の使用原因のよる、給湯器の凍結、専用部分におけ排水系統のつまり等については、その修理、交換に要する費用。 その他の経費で入居者が負担せねばならないもの。 と書いてあるのですが、エアコンについて書いていないため、自己負担なのか、大家負担なのかわかりません。 もちろん壊すようなことはしていませんし、エアコン自体年季が入っていそうです… この暑い中、エアコンなしで生活できないため、回答よろしくお願いします。

兄弟の賃貸契約の保証人を頼まれているのですが、実印ということです 実印が一般的なんでしょうか、それとも認印で構わない所が一般的なんでしょうか。。 実印って事で少し不安になります。

当初入居目的で知人から物件を購入しました。（売買時には不動産屋に入ってもらいました） 購入後入居者に１年以内に退去のお願いをしたところ拒否されました。 間に入って頂いた不動産屋も売買が終わり登記が終わって手数料払い終わると知らんぷりな感じで困っていました。 できれば退去していただきたく思っております。 車庫証明を承諾すると入居することを承諾することになるのか心配で質問させていただきました。 長文なり申し訳ございません