cyuuya の回答履歴

近所の方で昭和52年母屋を建築して、確認申請に道路幅員4ｍと記載して建築工事に着手されました建物完成後、42条2項道路の中心後退2ｍを守らずに立派な石垣を構築されました。 2000年になって隣の敷地に確認申請を出さずに大きな倉庫を建てられました。 倉庫と併設して作業場スペースを確保する為に42条2項道路の中心後退2ｍを行わずに建築基準法の基準を無視したブロック塀で囲われています。 私は市役所の建築指導室建築監察課の課長に相談しました。 ’18年の11月に1回、12月に1回、’19年2月に1回、4月に1回、 建物所有者に建築指導室建築監察課担当から指導には伺いました。 ◆転倒の恐れのある危険なブロック塀が道路後退せずに存在する事 ◆確認申請を行わずに道路斜線を守っていないその他一切の法律をも持っていない倉庫があって、それを半官半民の団体が賃料を払って不特定多数の方が利用する駐車場として使用されています。 ◆昭和52年の建築工事で道路中心後退を行わずに石垣を構築された。 －　市役所の建築指導室建築監察課として情報提供は承っています。 建築指導室建築監察課は半年間何もしていない訳ではありません。－ 〇　私から子供が近くを通るのに、基準法を守っていない転倒するブロック塀は危ないです。転倒すれば緊急車両も通行できません。 ※私達市民の不安を取り除いてほしいです。助けて下さい。お願いします。 ※　正義は何処にあるのですか？私はおかしい事言ってますか？ －　市役所の建築指導室建築監察課として情報提供は承っています。 建築指導室建築監察課は半年間何もしていない訳ではありません。－ ※　県や府や、国に相談すればいいのですか？　 課長：特定行政庁だから無断です。 －　市役所の建築指導室建築監察課として情報提供は承っています。－ 日本の国では違反建築でも完成してしまえば、行政は手出しできないのすか？ 誰か博識な方、助けて下さい。

ユニットトバス１５年使用。 パネルの目地部分から水分が徐々に浸透し、上層が若干剥がれてきました。 パネルごと交換するには大規模な工事になります。 自分の取替えは厳しそうですので、この際上からペンキ塗って覆い隠そうと思います。 妥当な対処方法とは言えませんが、５年、１０年しのぐのを目的にすればなんとかなるような気がしますがいかがなものでしょうか。

基礎なのですが、これはジャンカですか？ 一体どう言う状態なのでしょうか？

給湯の圧力 エコキュートにおいて、圧力が高い(性能がいい)と価格が高く なったりします。 2階(1階天井高2600mm)にお風呂があるのですが、エコキュートにする場合 どれくらいの圧力なら問題ないかご存知のかたはいらっしゃるでしょうか？ 実体験でもかまいません。 例えばPanasonicのエコキュートだと 　通常のもの 170kPa 　高圧力　　 260kPa コロナだと 　190kPa といった値のようです。

パナホームのフラット屋根で建てられた方はいらっしゃいますか？いかがでしょうか？ 現在、パナホームでフラット屋根で建設予定です。いくつか懸念している点があります。 ・雨漏り ⇒防水シート（非歩行用）で対応らしいですが、太陽光発電を乗せたりするので破れないか心配です。 ・断熱性 ⇒フラットだと、夏は暑く冬は寒くなりますが、断熱材が入っていればある程度はカバーできると聞きましたが、パナホームの場合はいかがでしょうか！？ お忙しいところ恐縮ですが、何卒、宜しくお願い致します。

セキスイかわらＵの問題 セキスイハウスで建てた家のカラーベスト屋根に、１０年くらい前にセキスイかわらＵを載せましたが、かわらの縁のあちこちが破損して困っています。当サイトで「セキスイかわら」で検索したところ、同様の質問が沢山寄せられていました。その中のQNo.5886004への施工業者さんからの回答ANo.2に「１０年～１５年前に施工した物件でひび割れ、劣化が、全ての現場で起きているが、クレームを受け付けて貰えない。」旨のことが書いてありました。他にも多くの方が「被害」を受けておられるようですが、クレームについて書いておられる人は見当たらないのを不思議に思っています。一体どうなっているのでしょうか！　「‘９８年６月現在」と書いてある「セキスイかわらＵ」のカタログが手元にありますが、その中の「特長・性能」に「施工時も安心、群を抜く高強度と耐久性」「良質の有機繊維を複合していますので、腰が強く、耐久性にすぐれています。・・」と書いてあります。その時、保証期間の話はしなかったように記憶していますが、僅か１０年くらいでこんなになろうとは夢にも思っていませんでした。現在は、セキスイかわらのメーカーは別会社になっていますし、補償の話は難しいとは思いますが、補償の交渉をされた方がおられましたら、状況をお知らせ願います。当時１００万円以上掛ったと思います。僅か１０年で、この上更にお金を掛けて修理しなくてはならないのは納得できません。

オール電化でエコキュートで３７０Ｌと４６０Ｌがありますが４人家族だと３７０Ｌと良く聞きますが４６０Ｌにすると使用湯量が少ないと残り湯の温度調整で無駄なパワーがでてかえって効率が悪いと聞きました。４人家族で風呂も１日１回と仮定して適正な選択はどちらでしょうか？ ご教示の程、よろしくお願いします。

小学５年息子の軟式野球バッティング（５番です)についての質問です。 打撃の瞬間腕が縮んで（肘が曲がる？）上手く打てないとのことです。息子にせがまれて質問しているのでうまく意味が伝わりにくいかもしれませんが解決方法、練習法などありましたらよろしくご教示ください。

セキスイハイムで賃貸併用住宅を建てた方、実際どうですか？

セキスイハイムで賃貸併用住宅を建てた方、実際どうですか？

標記件ですが、大手有名ハウスメーカーと契約して、契約金で300万ほど払いました。今、契約すると安いし、土地はこれから一緒に探しますからと言われ、契約しました。契約時の土地も、売り出されている土地に家の設計図を付けて契約内容になっています。目標を決めないと土地もなかなか探す気にならないので、半年後くらいに家を建てる段取りで進めましょうと言われ、進めましたが土地が見つからず、それから10年くらい経過しています。ハウスメーカーからは、何の音沙汰もありません。土地も無いのに契約は成立しているのでしょうか？後、払ったお金は全額返金され解約出来ますか？

近々、新築するにあたり、1Ｆリビングダイニング（20畳程度）のメイン暖房について、いろいろ検討しているのですが、決め手が無く悩んでいます。 おすすめがありましたら教えてください。 ［前提条件］ ・建物の断熱は次世代省エネルギー基準程度を目標に設計予定で２Ｆ建。 ・中国地方。日当たりはあまり良くない。 ・オール電化住宅。太陽光パネルの設置予定は今のところ無し。 ・冬は５度以下となることが頻繁にある。 ・サラリーマンなので、平日の昼は留守だし、週末も日中は家にいないことが多い。 ・ランニングコストや維持費が安いもの希望（少々の手間暇はかかっても可）。 ［メイン暖房の検討状況］ １．蓄熱式：翌日が暖かい日であっても、前夜に無駄に電気を使うので、面白くない。また、昼間は留守なので、ますます無駄。 ２．温水床暖房：経年による床下のパイプ詰まりが心配。そもそも、末端パイプのトラブルがあっても気付かないし、調べようが無い。床を暖めるので、シロ蟻やダニが冬でも活動する。 　電気式の床暖房は、ヒーターで床を無駄に暖める方式なので、最初から除外。 ３．エアコン：冬場に外気温が０度近くなると、暖房能力が極端に落ちる。また、寒くなるほど霜取り運転時間が長くなる。 温風が吹き上がるので、顔がほてる。 現在も比較的最新の機種を使っているが、コタツなどと併用しないと無理？ ４．温水式パネルヒーター：熱源が自由だし（ウッドボイラーや、将来的に地中熱ヒートポンプなども利用できる可能性がある）、ランニングコストと、輻射式で温風が出ないのが理想的。 　但し、設置費が高いので、コストが回収できそうにないので憂慮。 ５．GEOパワーシステム：地熱利用方式らしいが、地中の熱ではなく、せいぜい地表面の熱利用なので、コストの割りに効果が無いのでは？ 私が、検討した結果は以上のとおりです。何か良い方式があれば、教えてください。 実体験でなくても、かまいません。

セキスイハイムの図面について質問です。 昨年、セキスイハイム中部で家を建てたのですが、最終確認の打ち合せで渡された図面は平面図に電気系統やコンセントの位置が載っている簡単なものです。 ハイムで建てられた方は皆さんこの程度のものなのでしょうか。 建築確認申請に必要な図面（付近見取図、配置図、敷地求積図、建築面積求積図、床面積求積図、断面図、立面図、矩計図、構造図等）をハイムからもらった方はいますか。 また、ハイムに言えばもらえるのでしょうか。

皆様、こんにちは。 私は、今、セキスイハイム　ハイムＢＪで新築を検討しています。 総２階で大きいバルコニー（３坪程度）が理想です。 先日、ハイム営業よりパルフェよりＢＪの方がコスト的にも安いですよ。と言われ、こちらを検討しています。 その見積もりが、３４．５坪（４ＬＤＫ，１階　ＬＤＫ約１８畳，和室６畳，風呂・トイレ・洗面所，２階　洋室６畳２間，洋室１１畳１間）で約２７５０万円です。 －内　訳－ ＊構造体・屋根・庇で約５００万円 ＊外壁・開口・外構で約５７０万円 ＊内装・階段で約３４０万円 ＊設備（キッチン・サニタリー・配管・電気・太陽光発電４ｋｗ・ウォームファクトリーはキャンペーンでサービス１００万円くらい？） ＊基礎で約１４５万円 ＊別途工事費（玄関・用地整備・諸経費・申請費（地鎮祭・労災保険・測量・地耐力他）で約３２万円 ＊その他部品（ＣＯ２ヒートポンプ３６０Ｌ・温水器接続・ＩＨ・ＴＶアンテナ・神棚・足場・仮設用途リベーラ・ブレーカー他）で約２４０万円 ◎以上、建物工事費用で約２４５０万円です。 ＊屋外工事（電気・浄化槽・給水・排水・進入・掘削・廃土他工事費）で約２４０万円 ＊インテリア工事費（照明・カーテン・空調・家具）で約６０万円 ＊エクステリア工事費で約１００万円 ◎以上、その他工事費等で約４００万円です。 ☆この時点で約１００万円の値引きがされて、約２７５０万円になっています。 更に… ＊消費税が約１４０万円…。 　消費税込みじゃないの！？ ＊諸費用で１９０万円 －内訳－ ・登記費用・農地転用等々で５０万円 ・ローン・火災保険などで１４０万円 ☆以上を合計すると、約３１００万円になります！！

当方　工務店を営んでおります。 今回アパートのトイレの工事をいたしました。 工事の内容は和風便器～洋便器に変えるといった工事で、 床を敷居の高さまでかさ上げして、壁もタイルの上に下地を取付けて 石膏ボードにクロス仕上げといった工事でした。 工事が石膏ボードまで仕上がったその夜にお客さんから電話がはいりました。 その内容はトイレが狭すぎてだめだ！と言う事でした。 そして、言った覚えは無いのですが、タイルをはずすと言いやったと言われました。 狭くなったのは巾で約45ミリ狭くなっています。 仕上がりの巾は670ミリで狭いのは狭いのですが、使用には差し支えないはずですが・・・。 お客さんは、もう良いから元のタイルの状態に戻せと言っています。 壁をはずしてもキズだらけですし、このような場合元に戻す、又は、やり直し工事をしなければいけないのでしょうか？ 皆さんのご意見をお待ちしています。 宜しくお願いします。

現在、使用している２００Vの電気温水器が16年経過したため、電気温水器の交換を考えています。 追い炊き機能なしのシンプルな電気温水器の本体をネットで購入し、取り付けを業者にお願いする予定です。 この場合、工事の内容は具体的にどのようなもので、費用はどのくらいかかりますでしょうか？ 工事内容のイメージとしては、電気温水器の取り外し・設置及び配管・電気線の接続と、家屋内に引き込まれている有線リモコンの、リモコン部分の交換ぐらいかなと思っています。とくに、リモコン部分は、現状の配線を使えば、新たな家屋内の配線工事は不要？と思っています。 また、依頼する業者は水道屋さんがいいのかなと思っています。 安ければ、早めに交換したく、アドバイスをよろしくお願い致します。

先日、業者の方から貰った見積書なのですが、 価格が高いか安いかわからないです。 よろしくお願いします。 ●機械に関する費用● 太陽電池モジュール （ND-153AU）　24枚　1,320,000 パワーコンディショナー（JH-S402）　 1台　 213,000 余剰電力販売用電力量計 1台　 40,000 シャープ製架台　　　　　　　　　　　1式 195,000 配線・配線器具　　　　　　　　　　　1式 50,000 　　　　　　　　　　　　　　　　　●合計　 1,818000 ●工事費用● 太陽光発電システム電気工事 1式 180,000 太陽光発電システム据付工事 1式 180,000 ●合計　　360,000 ●その他費用● 竣工試験立会費　　　　　　　　　　　　　　　 30,000 申請手続き費 15,000 諸経費 40,000 ●合計 85,000 ここからは、エコキュートのみの工事費になっています。 （現在ＩＨクッキングヒータは使用のため） 三菱エコキュート（SRT-HP46WD4）　　1台 706,850 工事費（材工共） 1式 198,000 ●合計 904,850 このような、金額になっております。ご指導のほどよろしくお願いします。

10年前にセキスイハイムでデシオという3階建て住宅を建てました。その当時のハイムはシンセライトという外壁を多用していましたが、10年経たないうちに、南側の多くの面で亀裂が発生しました。今回、建築後のメンテを行なっているセキスイファミエスの10年検診で、亀裂が入った外壁の交換・修理はしてもらいますが、今後も同様の問題が発生が心配されます。ファミエスの担当者からは、"紫外線に弱い材質的な問題で、多くの建物で同様の現象が発生している"との説明を受けたため、材質的な庇護であると認識している以上、"保証期間を過ぎた場合であっても、無償対応する"との確認書を出すように要求していますが、10年保証を盾にのらりくらりと煮え切らない返事しかもらえておりません。今回の問題は一種の「傾向不良」で、発生率が高いので「欠陥」と捉えてもよく、保証期間がすぎても無償修理を要求することは問題ないものと考えております。この辺りにお詳しい方、同様のご経験をもたれている方、ご意見、対応につきアドバイスいただければ助かります。

関西に住んでいる中学1年生です。 大阪、兵庫、京都で特待制度のある私学ってありますか？ 3年だったら学校に聞くんですが、少し気になったのでココで質問します。 現在、勉強は普通の公立高校に入れるぐらいはやってます。 バレーは身長178cmでレフト、センターブロックに入ってます。 学校のレベルも高いので中3になったら順調ならJOC候補は自信あります。 なぜ私学の特待が気になるかというと、強い高校でバレーがしたいのと 家が裕福ではないからです。

当家は屋根と屋上バルコニーユニットがあります。 先日10年目点検の結果外壁と屋根の塗装を行ったのですが、引き渡しの時点では屋上バルコニー部分については敷いてあるプラスチックタイルの上からの洗浄のみでした。 下が泥だらけだったので指摘したところ、タイルをはがしての洗浄はしてもらったのですが、下の鉄板部分については「塗装の対象ではない」とのことでした。 この部分は屋根と同じく風雨にさらされているわけですから屋根と同じ扱いかと思っていたのですが、私の認識が間違っていたのでしょうか。見積書ではこの部分のユニットについても「屋根、当社指定塗料、バルコニー下含む」とあり面積あたりの単価は屋根と同じになっています。 営業の方に聞いても上記の答えでしたので、経験者の方の回答をお待ちします。