turu-turu の回答履歴

測量機トータルステーションについて ノンプリズムトータルステーションとトータルステーション、どちらが光波でどちらがトランシット何でしょうか?

数年前地籍調査を双方の立会いなしで相手側の言い分だけを訊いて 地図ができたからと役所に呼ばれて土地の所有者の配偶者の印鑑で登記されてしまいました。 地籍調査の結果に時効はあるのでしょうか？ 双方の立会いなしで配偶者の印鑑での登記完了は有効なのでしょうか？

3年前に自宅を購入しました。今回、市の事業で我が家のまわりの 地積図を作り直すということで、市が測量した結果、0.6へーべ 小さくなることとなりました。坪単価をあててみると7万位の損となります。 我が家では、はい、どうぞと印を押せない状況。 そのままでいると、地積図にのらなくなるそうです。 0.6べーべ減っても、市は、何の保証もなく、誤差の範囲と言います。 購入したメーカーに相談したところ、減るのがいやであれば、 譲らなければよいというだけ。 現在法務局に登記されている面積を測量したのは、買った住宅メーカーです。 このような場合、メーカーに、坪数が違ったので、返金をもとめることができるのでしょうか。 また、市に、今まで多く支払った分の固定資産税の返金を求めることができるのでしょうか。 地積図にのらないので、将来デメリットがでてくるのでしょうか。。。 ７万というお金を考えると、ただ、はい、そうですか、では、納得できなく、 どのようにしたらよいのか、アドバイスをいただければと思います。

とある自治体で公共事業用地の買収を担当しています。 今度、買収を予定している土地を調べたところ、１００年以上前に登記されたきり、所有者や住所が１度も変更がされていなかった。 登記簿に記載されている所有者の住所所在地の役場に問い合わせたところ、登記簿に記載されている住所には所有者の在籍が認められなったとの答えだった。 この場合、今後、予定される相続登記、所有権移転登記に必要な書類はどういう物になりますでしょうか？

お世話になります。 隣合う地主Ａ(宅地)とＢ(水田)が境界線でもめています。 Ａが宅地購入して２年後に国土調査が行われ、ＡＢ立会いのもと、多少もめましたが結局、軒下の溝を境界としました。しかし、Ａが元の地主に境界を確認したところ、「軒下の溝は敷地内の雨だれ受けで、境界は水田側へあと数mほど先にある」とのことでした。 Ａが宅地を購入する20年ほど前に、元の地主とＢとの間で付近が売買されており、その測量図でも(境界が水田側へあと数m先にあることが)判るのですが、Ｂは「国調成果がすべてだ」「宅地購入時に境界をしっかり確認していないのがいけない」、元の地主にも「今の地主と境界を決めているので、元の地主と話す必要はない」と頑なに話し合いを拒み、水田耕作を続け、もう国土調査から５年が経ちました。 現在Ａが主張する境界部分の水田耕作と土地売買を停止するよう、仮処分の申請を行うか検討しているところですが、もっと何かいい解決法がないか迷っています。教えてください。

宜しくお願いします。 明日、登記記録と図面の写しを持たされ、地図をやいて、場所を指定して、市役所に行って国調の座標値をおとして来い！！と頼まれました。 あまりわからなかったのですが、自分で考えろ！前教えただろと言われ放り出されました・・・・・・・ これはどのようにやればいいのでしょうか？ アドバイスください！！！ どうか宜しくお願いします。

例として、光波測距儀で１００Ｍ（係数1.000として）の場合は 測量係数をかけるとどれくらいになりますか？ また、東京～大阪の経度緯度で求めた距離と 平面距離はどれくらい違いますか？ よろしくお願いします。

　　久しぶりに映画を観てきました。　 　　「剣岳」「点の記」です。 　剣岳はその当時（明治４０年前後）４等三角点と表示されたそうです　が、（映画の中で）１等～４等の意味について、教えてください。 　また、山に登っても、【経験からして】必ずしも、その山の頂上には 　関係なく、三角点の標識を植え込んでありますが、それはその山の頂　上と三角測量の2等辺三角形の頂点でないからでしょうか。また、近　くの山の「三角点は何等」と調べるのにはどうしたらいいでしょう　　か？　　　判れば、今から登山するのが楽しみです

お世話になります。 現在測量業を勉強中なのですが国土調査済み地区の用地測量において GPSでトラバーを出す一方で国調図根点を観測する意図を教えてください。 世界測地系の値を国調の成果に合わせるという事だとは思うのですが いまいち理解できません。 よろしくお願い致します。

トータルステーションでの高さの測定（EL）は、レベルでの測量と精度での差はどのくらいあるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

測量業で働いている方に質問です。 後方交会法で座標を決めて放射観測するのと、あらかじめ求まっている既知点2点で通常の単角放射観測するのではどちらが精度良く観測することができますか？ 私は、単角放射観測のほうが精度はいいと聞いているのですが、その理由を知りたいです。

以前に地籍調査で質問した者です。南側が道路で３方を民家に囲まれている、 ごく普通の宅地です。先日、役所との立ち会いを行ったのですが、「塀が数センチ 境界からはみ出している。次回家を建て直す際にでも是正して欲しい」と言われ、 それで同意出来れば判を押して、という話でした。 その際に「30年弱前の自宅新築時に境界を測定して、四隅に標識が埋まっている」 という話をしたところ、「それは民・民の話だから官は関係ないです」と言われま した。 気になって後日、家の設計図を探し当てて確認したところ、図面の道路側には道路 幅・道路中心線が記入され、四隅に丸印と「敷地境界線」との注記（凡例）が入っ ていました。その他の事実関係から、実際に十字の境界線が埋まっていることは間 違いないようです（露出していないので掘り返さないと分からないのですが）。 この状態で、次の点について御教示ください。 １．この図面を示すことで、当時測量した境界が官・民との境と役所に認識して貰 　うことは出来るでしょうか。 ２．納得できないとして同意を拒否した場合はどうなるのでしょうか。 ３．同意した場合、今後官・民の境界線はどのように策定されるのでしょうか。 ４．同意した境界線がこちらの考えていた当時の境界とずれることで、登記などに影響 　はないのでしょうか。 ５．同意して、例えばその後家を一部増改築するが塀は直さない、という場合でも 　是正する必要があるのでしょうか（金銭面でも辛いので）。それとも塀を壊す際 　に是正すればよいのでしょうか。 素人質問で申し訳ないのですが、宜しくお願い致します。

去年の１０月、県の道路拡張に私の土地が入ると言われ測量までしましたが、その後まったく連絡がありません。測量後に話がなくなる等ということがあるのでしょうか？

Q多角測量での誤差の調整で均等法で、その後 方向角を求める際の考え方があっているか教えて下さい ～考え方～ 例 A・B・C・D・E・F・G　と点があり 機器点　後視点　測点　　観測角 B　　　　A　　　　C　　　９０° B　　　　A　　　　F　　　１８０° B　　　　A　　　　G　　　２７０° C　　　　B　　　　D　　　２７０° D　　　　C　　　　E　　　９０° B　から　A　の方向角　　０° D　から　E　の方向角　９０°０′１５″ この時の誤差調整（均等法）は 各角の　＋０°０′５″の調整となり 各方向角は・・・ 　　　　　　　　　方向角 B　から　C　　　９０°０′０５″ B　から　F　　１８０°０′１０″ B　から　G　　２７０°０′１０″ C　から　D　　１８０°０′１０″ D　から　E　　　９０°０′１５″ となると思うのですが、この計算でよいでしょうか？ 間違っているのでしたら、正しい計算を教えて下さい 宜しくお願いします

現在、都市計画道路に基づき(幅員＝12ｍ)の道路着工に向けて(５年計画の２５年完成予定 )　 市の方から、地元説明が再三あり(去年から)、市役所の方から 今後の日程の説明があり、先月までに、平板測量・路線測量まで 終わってるようです。(日程表を頂いてましたので・・・。それと確かに測量をされてました。)後、用地測量１０月の上旬からするみたいで・・・。物件調査は１０月の下旬予定です。 それで、ご質問なのですが、私の自宅がこの計画道路にかかるのですが (1)土地について・・・現在、私の住んでる所は、市街化調整区域です。 土地は、９０坪です。今年の固定資産の評価額は、約一千万でした。 そうなると、土地の算定はどうなるのでしようか？ (2)建物について・・・自宅は、築４０年にはなります。そうなると、物件調査をされる時に、傷・傷み具合などありとあらゆる所は調べられると言われてましたが、私の自宅の場合は、人から見たら、資産価値もないような自宅なので、(住むには全く支障はないのですが・・・)固定資産税の評価額は５０万位でした。そうなると、古い建物での、算定になるのか、現在建直した場合での補償になるのかがわかりません。 そのままでの、評価額になると、家を建直すとなれば赤字もいいところなのでそれを心配しています。 (3)拡幅に引っかかるのは、三分の二で、あと三分の一は引っかからないようです。その分は、買い取ってもらうかは、市役所との話し合いにになるのでしょうかね？ 補償には、再築補償（構外、構内）、曳き屋補償、切り取り補償があると、他の方の回答を見てたら書いてあるのですが、よくわかりませんが多分、代替地を自分たちで探して建てるか、市役所の方が代替地を確保してくれるかだと思ってますが・・・。　 実際に、周りに、拡幅で立退きを経験した人もいなく、また、よく一般的に道路で、立ち退くのであれば、損はしないとかよくお聞きするのですが、それは、あくまでも噂にしかないと思ってますので、どなたか、実際に経験された方、また専門の方のお話を聞きたくて質問させて頂きました。

現在、貸店舗にて15年ほどサービス業を営んでいます。 借りているお店は月の家賃が15万程度の貸店舗です。 その貸店舗の土地が市の道路拡張計画の対象になりました。 市との交渉で、市の方から店の売上の監査等を受け、 当初は立ち退き料を150万ほど補償していただける、というお話でした。 (ただしそれは書面での約束ではなく口頭レベルのものです) しかし、今年の4月に担当者が変わり、補償金は1円も出せない、という判断になってしまいました。 市の理由としては、大家が立ち退かなければ、市としては店舗を借りている人(私)にはお金は払わないというものです。 大家さんは、市に対しもっといい条件(代替地や補償金)の提示を求めており交渉中のようです。 しかし、私は諸事情もあり一刻も早く次の代替地を購入し、店舗を建て 営業を継続しなければなりません。つまり、大家さんと市との交渉が成立するまで待っていられる時間の猶予はないのです。 150万の提示をしていただいた段階で、代替地を見つけ、150万を資金計画に入れて計画を立て土地の契約もしました。 150万程度でお恥ずかしいお話ですが、私としてはここで150万の マイナスは正直かなりの想定外で、本当に困っております。 お店の移転そのものが危なくなりそうです。 今度市の現担当者、前任者、大家と話し合いの場を持つのですが、基本市はお金は出さないスタンスです。 そして、市からは、大家を含めた３者間でしか話し合いはしない、 と言われました。 何かいい案などがあれば皆様のお知恵を拝借したいのです。 どうぞよろしくお願いいたします。

字図にはある土地の地番が １００－１と１００－２ とありますが。 その地番の登記簿はなく、同じ箇所で（現況）は １００－イ－１　１００－ロ－２みたいな感じで登記簿はあります。 マイラーを閲覧したら、何か問題があったためか、 地図なし登記簿あり　登記簿なし地図ありで上記のような要領で書かれており、 未済みと併記されていました。 この周辺の土地を購入するのですが、その際境界立会いを求めないといけないと思います。 結局地図と登記簿の地番が一致しないのですが、 先に地図訂正の申し出をして（そのときに地積測量図などを添付？） 地図（または字図）が登記簿上（&現況と）一致させてから、 買収対象の土地の隣接地番の立会いを求めたほうがいいでしょうか？ よろしくお願いします。

公共測量作業規定における水準測量の許容誤差について。 私は、今年から土木測量の勉強を始めたばかりのちょっと年を取った新人です。なるべく優しく教えてください。実は、水準測量において国交省公共測量作業規程では、往復差の場合と環閉合差の場合とがほぼ同じ許容誤差となっております（同じ区分同士の比較においては）が、使われているＬ値（Ｓと同じ）の意味合いに違いがあるとのことで理解できません。それは環閉合差の場合は全測定距離を意味するのに対し、往復差の場合は片道距離との説明です。精度が２倍も違ってしまいます。往復路線の両端が既知点の場合なら理解できるのですが、環状路線も起点から遠地点までの一つの往復路線と考えられませんか？何か理由があると思います教えてください。

興味に基づく質問です。 Ａが死亡。相続人はＡの弟Ｂと妹Ｃ（故人）の代襲相続人Ｄの二人。 Ｄは未婚・子供なし、母Ｃはもちろんのこと父・祖父母等もすでに他界。 兄弟なし。（つまりＤには相続人になる人がいない） Ａの相続手続きが終らないうちにＤが死亡した時、Ａの相続手続きはどのように行うのでしょうか。 Ｄに特別縁故者がいない場合、Ｄの財産は国庫に入るはずですが、Ａの遺産分割に国が口出しするのでしょうか。 それともＤの代理人を立て、形式的にはＢとＤ代理人が話し合い、全てをＢが相続する、ような分割協議でよしとするのでしょうか。 ＢとＤが特に親しくなくても、Ｂを特別縁故者扱いにしてＢが全て相続するのでしょうか。

境界確認書についておしえてください。 実印による筆界確認書が筆界の確認で認印による境界確認書所有権の確認だと知り合いに教わったのですが正しいのでしょうか？ あと境界確認書をもってきた隣の土地の地積測量図を見る機会があったので境界確認書と見比べてみたら違っていて公図（地図というらしい）は境界確認書にだいたい合っていることもその知り合いに聞いたところありえないといわれました、地図と地積測量図はどっちが正しいのでしょうか？