擁壁がある土地を購入した方の体験談とメンテナンスについて

質問

• 擁壁がある土地を購入した方の体験談やメンテナンス費用についてまとめました。
• 建築家や擁壁施工経験者からの意見や注意点も紹介します。
• 擁壁のある土地を購入して良かったという声もあります。

回答No.5

soilquality

通りすがりです。
参考までに。
ブロック(石)積は、厳密に言いますと、『擁壁』ではありません。
法覆工です。土羽がボロボロ崩れるのを防ぐ目的で、土を強制的に抑え込む擁壁とは異なります。
また、仮にそのブロック積が『もたれ式』『重力式』など本来擁壁と呼ばれる構造能力を有したとしても、地震に対し大丈夫かどうか、だれも判断できません。
このため、一般的には基礎から45度分布(主動崩壊角)を避けて家屋を建てます。このようにすれば、仮に擁壁が崩壊しても家自体に影響が及ばないからです。
ちなみに私の土地は前面道路から高さ約2m程の高低差有していましたが、前面に駐車場を作り、道路からの距離を取り、家の基礎を『深基礎』にしました。ちなみに、一部を深基礎にしても工事費(30万増)にあまり影響しませんでした。

＞将来的なメンテナンス費用を考えると・・・
将来、擁壁を再構築することは、おすすめできません。擁壁構築により床堀等で地盤が緩むからです。正直言いますと、緩むこと自体はさほど問題ない。それよりも、家屋基礎直下とその周辺で地盤強度が異なることの方が問題だからです。ですので、擁壁を再構築するなら、家を建てる前に行いましょう。

＞地盤が強ければ、擁壁は古いが・・・・
ブロック積の場合、地盤が強くても、地震の慣性力や背面作用土圧により容易に座屈します。地盤強度はあまり関係ありません。

＞昭和40年頃の施工・・・いわゆる不適格擁壁です。
古いからと言って不適格とは限りません。適切な勾配を有していれば、問題ないことが多いです。所詮、擁壁と異なり、ブロック毎が結束されていない積工ですので。

＞実際に擁壁のある土地を購入した方に、購入して後悔などしなかったか？
特にありません。

お礼

擁壁のある土地にお住まいの方からのご意見、参考になります。
たしかに、Ｌ字の擁壁などと違い、間知ブロックの擁壁は
擁壁自体に土を支えるほどの強度がないということは
いろいろ調べていて知っていました。
恐らく、あのエリア一帯が切土による造成地（もちろん部分的には盛土もあると思いますが）
なので、支えるというよりは抑えるという感じの役割なのかもしれません。
素人が見ている分には、小さな亀裂や隙間しか見当たらなかったのですが、
元の地盤などについては全く想像が及びませんので、
一度、地盤調査をしてもらうよう依頼をしてみたいと思います。
地盤調査の結果によっては、擁壁のことをあまり気にしなくても良いかもしれないですし、
場所は大変気に入っていますので、将来的な安全性を考えた際に、
そこまでの心配には及ばないと判断すれば、購入を決めたいと思います。
こちらの方は震度６強の地震を体験しましたが、地滑りや倒壊よりも
津波や津波による河川の氾濫の被害の方が甚大でした。
そう考えると、海抜が低いエリアは論外となり、やはり少し高い場所を・・・・
となると、高低差のある土地が多くなってしまいなかなか平地というのは難しそうです。
建築家の方により良い案を出していただき、有効的な使い方ができると想定できれば
購入にも踏み切れそうです。