住宅新築に伴うハウスメーカー選びについて

質問

• 転勤がある職場で、妻と子供が将来的に母親と同居を考えているため、住宅新築を検討しています。
• ミサワハウスのモデルハウスを見学して以来、営業の面談を5回行い、地元の不動産会社を通じて手ごろな土地を探してもらっています。
• ミサワハウス以外のハウスメーカーとの比較も考えていますが、地元の工務店の評判が良くないため、どのポイントで比較すれば良いか教えてほしいです。

回答No.5

koro003

こんにちは、元転勤族で、今月で新築１年目を迎えました。（家族４人です）
ちなみに我が家は積水ハウスです。
妹は今年ミサワで建てました。

ゆくゆくはお母様の同居も含めて考えられたいとのことですが
お子様はお一人だけの予定ですか？

とりあえず現段階では、大まかな見積だけでも出してもらうのも手ですが、
ミサワは正式な見積を出してもらうには１０万円かかります
（受注依頼ということで１０万円の手付金を払わないと見積を作ってもらえません）。
家の広さが変わらないなら、いろいろな変更で大まかな見積から
さらに１００万～２００万はアップすると考えたほうがいいと思います。
ですから、広さに不満があるのならその旨を伝えて、希望の広さで出してもらうといいでしょう。
希望の広さが今ひとつわからないようでしたら、各メーカーの完成見学会がオススメです。
そのほうが実際の壁紙、内装、水回りなどを見られるので
展示場よりはるかに参考になるし、自分の住みたい家や間取りのイメージもしやすくなります。
なんといってもそのメーカーのレベルがわかります。
展示場はどこもよく見せるためにお金をかけていいものを入れているのです。参考にはなりません。

うちは検討段階では、

ミサワホーム（蔵シリーズ）、積水ハウス（ダインコンクリート）、
住友林業（外壁タイル貼り）、地元の工務店の５つで比較しました。
展示場にも行き、各メーカーの完成見学会にも行きました。
（夫は転勤族で、夫の母は独居です）

経験談から申しますと、

我が家は、設計段階では、ミサワさんと住友林業、積水ハウス横並びでした。
ではそこからなぜ積水ハウスに決まったか・・・というと
アフターサービスの良さとコストです。
積水ハウスは高いイメージがありますが、実際はそうでもありませんでした。
具体的に申しますと

・積水はメーターモジュールなので、ほかのハウスメーカーに比べて廊下や通路が広いです。
（逆に言えば数センチ単位での設計ができないので融通が利かないとも言えます。
でも、その数センチで、引越しの際の家具が通るかどうかが決まります。積水ハウスだというとどこの引越し屋さんも「大丈夫ですね」といわれました。）
＝しかもトイレなどにユニバーサルデザインの設定があるので、将来、車椅子でも十分暮らしやすい。

・点検が３ヶ月、１年、２年・・とあり（基本的に無料）、作り付けの棚などは後でオプションで増設可能。（我が家は、春に引っ越して今までに室内物干しを３箇所と、作り付けのパントリーの棚を増設しましたが、手間賃はなく材料費のみ数千円でした。ホームセンターで買うよりもすっきりしていいです）

・国土交通省のお墨付きをとっている制震システムはヘーベルハウスと積水ハウスのシーカスだけ

・積水ハウスのダインコンクリートの外壁は（色にもよりますが）３０年外壁の塗り直し不要

・シックハウスのもとになる接着剤など、4スターを取得（新築でもほとんど匂いませんでした。）

細かく言えばキリがないですが、
トータルコストを計算すると、積水ハウスのダインコンクリート外壁が一番安かったのです。
幸い、いくらか頭金もあり、ローンを払っていけるだけのメドもありましたので
夫婦一致で積水ハウスに決定しました。

家は人生最大の買い物ですから、とにかく自分の要望をしっかり伝えて、
それを分かってくれる営業さんであることが、信用がおけるかどうか分かれ道です。
その点ではmajesty24さまは、ミサワの担当者には同居というライフプランを伝える必要があります。

ハウスメーカーはどこも工務店をかかえており、工事はその工務店が担当です。
営業担当者が現場によく行く方が、その地区担当で腕のいい工務店を知っていますし、
そういうところを指名してくれる営業かどうか見極めが大事です。
（ミサワも積水もこの点は合格でした。）
県外でミサワで建てた妹は、新築工事中、ミサワの現場監督が砂埃や騒音など
度重なる近所のクレームを無視していたため、ご近所さんと話がこじれて、挨拶の時が大変だったとか。

我が家は、１ヶ月遅れで着工した隣家（従来木造）の工務店が、
うちの敷地に　毎日無断でトラックを駐車したり、境界をはみ出たり（住宅密集地です）
色々やってくれたため、隣の方と実際に挨拶するまではその住人の方にかなり悪印象を持っていました。
（ちなみに積水ハウスは現場監督はじめ、工務店の方も礼儀正しく、メーカーを上げてマナーにも厳しいため、その点は安心できました。地区にもよるみたいですが。）

一度家を建てると動けなくなりますので、工事中の業者の対応も大事ですよ。

また、家の価格は建物だけでなく、電気工事、水道工事もかかってきますし、
システムキッチンやユニットバスなどもメーカーによって価格が違います。
（実際計算すると、家の価格+電気工事+水道工事+ガス工事で、各5社それほど変わりませんでした）

私は３０年間のメンテナンスコストも含め、建てたあとはリフォームしないつもりで、
手すりなど、年をとって必要なものはできるだけ最初に付けておくようにして計算しました。
特に、気に入った手すりや玄関の姿見鏡、子供部屋のハンガー掛けなどは、
施主支給にして工務店さんに取り付けだけをお願いしましたが、嫌な顔一つせず、やってくれました。

いろいろ書きましたが、
majesty24さんが今したほうがいいと思うことは

(1)まずはミサワの担当者に自分の要望を伝える
(2)気になるメーカーの資料を取り寄せる
(3)展示場や完成見学会に行って、自分の住みたいイメージをかためる
（図書館で家の間取りに関する本などを借りてみるのもいいですよ）

この３点ではないでしょうか。
そのあと、優先順位をつけるといいですよ。
我が家は家事動線と収納の多さを重点に考えました。

そうそう、同居を考えられるのであれば、玄関と廊下に手すり、トイレは２つ、床はバリアフリー、
予算が許せばお母様用に小さいキッチンがあれば望ましいです。
（私は嫁ぐまで実家で祖母とずっと同居でしたが、年配の方とは生活時間帯が合わないこと
（祖母は長風呂好きでしたので、祖母が先に入ると最低１時間お風呂を待たされることが苦痛でした。）
また、台所は女性にとって自分の城のようなものですので、
これだけは別の方が絶対にいざこざは減ります。これは身にしみて感じました。）

よろしかったら参考まで

お礼

返信が遅くなり大変申し訳ありません。
大変参考になりました。
ミサワの方には見積を待っていただき
他のハウスメーカーも見て勉強をしてからということで
正月休みを利用して、一条工務店、スウェーデンハウスともう１社のモデルハウスと希望の面積に近い建売住宅を見学しに行って、各メーカーの商品内容を説明していただきました。
営業担当者、商品内容を比べても長所は様々ですが
比較する点においては非常に参考になりました。
お勧めして頂きました、積水ハウスはこれから訪問してみようと考えております。

＞(1)まずはミサワの担当者に自分の要望を伝える
母親と同居についや対面キッチン希望など大雑把ですが伝えており、他のメーカーを上記のとおり検討しております。
＞(2)気になるメーカーの資料を取り寄せる
＞(3)展示場や完成見学会に行って、自分の住みたいイメージをかためる
上記のとおり各ハウスメーカーを見学してきて、まだまだ勉強不足だなと痛感しております。
今後は各メーカーのメリット・デメリットを把握して選択していきたいと思っております。
大変ありがとうございました。