建築確認済証？について

質問

注文一戸建を購入し、先日引き渡しが済みましたが、その後、建築関係に務めている知り合いに忠告されました。「建築確認済証（？名前があっているか分かりませんが、建築物完了検査が通ると発行されるもの？）がないと、後々中古で建物を売却するときなどに指摘されて、二束三文の値段しか付かなくなるよ」とのことでした。実は、建築中に不動産屋の現場監督に「完了検査は受けますか？受けるんだったら24時間換気システムを付けなくてはいけないけど…10万くらいかかっちゃいますけど。」と言われたため、「じゃあ、いいです。」と即答してしまっていたのです。つまり、出来上がった建物には換気システムは付いておらず、完了検査を受けても通らない状態なのです。そこで質問です。
(1)確認済証というのは、当然ある方が良いのでしょうがもし、このままない状態にしておくとどのような問題が起こりうるでしょうか。
(2)シックハウス症候群対策ということで、換気システムが義務づけられたということですが、実際にそのようなものを付けて効果があるのでしょうか？
(3)今からでも、換気システムを付けてもらい、完了検査を受ける必要はあるでしょうか？

回答No.8

doradora2002

＃１です
ひとつ確認しておきたいのですが、＃２さまの回答にもありますように、契約書の内容はどのようになっていたのでしょうか。建築確認申請と異なる図面なのでしょうか。

例えば契約書に記載されていれば、「契約違反」なので業者は無料でつける義務があります。契約書には換気扇がなく、確認申請の図面にはあると言うことですと、契約時に業者からの説明はありましたでしょうか。建築中に「換気扇をつけますか？」と聞かれたのが、どうも納得行きませんね。確認申請の図面には必ず付いているはずです。

私ならこの点を追求して、「虚偽の図面で申請したのなら、公文書偽造だ。ただし途中で確認しなかったこちらにも落ち度があるので、一部は負担するので施工して完了検査を受けて欲しい」といいます。

また建築確認申請手数料を支払っているのですから、建築確認申請と同じ建物を建築してもらわないと、意味がありませんよね。

また不動産屋の言葉は違法建築であることを知っていながら言わなかったととれますね。とことんやるなら「訴訟」ということも考えられますが、気が重いですよね。

期限が迫る中、どうすればよいのかお悩みだと思いますが、ここでの回答としては「違法なので違法状態を直ちに解消してください」としか言えないと思います。

＃１での参考URLにも完成検査の受検率グラフがありますが、地域によりますがかなり低いですね。実際は完成検査を受けなくても、また建築基準法に違反している建築物がかなり存在するのは事実ですが・・・

お礼

グラフを見ました。ついでに完了検査の目的について書かれているHPも見て、勉強させていただきました。なるほど結局のところは、手抜き工事を防ぐはたらきをするもののようです。さすがに訴訟ともなると大事になりすぎるので、しかも訴訟という言葉を持ち出すほど自分には知識がないため、そこまでは…という考えが強くなってきました。
皆様にはいろいろ心配をしていただき、また様々なアドバイスをいただき、ありがとうございました。