中古マンションの寿命と購入時の注意点について教えてください

質問

• 中古マンションの寿命は40～50年程度であり、注意が必要です。
• 購入したマンションの寿命が途中で終わった場合、追加の費用や引っ越しの手続きが必要になります。
• 具体的な対策や補償については、物件や管理会社によって異なるため、事前に確認することが重要です。

回答No.4

boyz3men · ベストアンサー

中古マンション購入をして、マンションの管理理事も務めました。
（実家も当時住んでいたのでそちらも理事を務めました）
大規模修繕の役員も経験しております。

まず５０年と思っていた方が良いでしょう（せいぜい６０年）
それで、４０年辺りから「今後どうする」の話をしてゆきます
大抵、組合がしっかりしている場合ですと
「修繕積立金」があり、それの運用方法まで話が行きます。

当然、将来　「立て直し」になります。
幸いにも私のマンションはしっかりしていて「大規模修繕」（給排水管の更新）にあたり
各戸からの余剰負担金は３０万円程度で済みましたが
（しかも、毎月の修繕積立金の値上げというスタイルで決着）
他の現場では　「各戸１００万円を用意してください」と言われたそうです。

他の現場で聞いた話ですが、
立て直す費用以外に各戸からお金を請求されますし、仮に立て直して新築になると
「優先的に割引でご入居できます」になります。
したがって、ローン返済中に取り壊しになると、その建物はありませんから
借金は２重になります。

個人的な意見ですが「ローンは長期で組んでこまめに繰り上げ返済を」をお勧めします。
長期で組んで、貯金をすることをお勧めします（毎月の生活費をキツキツにしない）
本当に「修繕積立費の値上げは突然やってきますよ」

お礼

参考になりました。有難う御座います。