購入予定の土地のトラブルについて教えてください

質問

• 購入予定の土地について大変困っています。不動産屋を介した物件なのですが、通している水道管が購入予定の土地の一部を通っていることが判明しました。売り主が水道管を通っている部分をその親戚に譲ることにするといわれ、土地を得るまでの今後の流れや期間、価格の変動に関して聞きたいです。
• 土地を得るまでの今後の流れや期間はどのくらいかかると予想されるでしょうか。水道管を通っている部分が親戚に譲られるため、土地が減って時間もかかるかもしれませんが、価格が変わらない理由についても納得ができません。不動産屋は強気で、この話が難しいかもしれないと言ってきています。土地が気に入っているため価格が変わらなくても購入を検討していますが、どうするべきでしょうか。
• 購入予定の土地について困っています。水道管が通っている部分を親戚に譲ることになり、土地が減ってしまう可能性があります。土地を得るまでの流れや期間、しかし価格の変動についても不明な点があります。不動産屋は強気で、この問題が難しいかもしれないと言っています。土地が気に入っているため価格が変わらなくても購入を考えていますが、どうすればいいでしょうか。

回答No.2

stampe

（１）
わかりません。

（２）
５坪減るのを単純計算すると、２５０万円が２３２万円になりますね。
２００万円でよいということなので、３２万円の値引きになります。

２００万円なら買うという基準なら、あと１４万円は値引きしないといけませんね。

３２万円得したと思うか、１４万円損したと思うかはあなた次第です。

隣の家の水道管が埋設されているだけなら、土地を減らさずに、そのまま買ってもいいと思いますよ。
水道管が埋設されている場所を掘ったり、その上に移動できないものを置く事はできませんが、私ならそのまま買ってしまいます。

土地使用承諾書を隣の人から要求されるかもしれないですね。
そうしたら、年間いくらか貰う事を条件に入れて、書いてあげればいいと思います。

お礼

ありがとうございます。
金額的にはもともと安くしてもらってるので２００万出してもいいと思えてきました。
土地を減らさずにそのまま買った場合将来的な水道管のトラブルがあった場合どうなるのかが不安です。