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中古住宅の個人売買で不安がある
kamaryuの回答
皆さんが心配しているとおりこの契約自体がとても普通ではないのです。 まず、相手が宅建業者なのかただの個人なのかで法的な縛りが全く違うのです。 宅建業者が売主の場合は、重要事項説明の義務、１割以上の手付を受取る場合に保証会社に供託する義務、瑕疵担保責任の義務等が有ります。 一方、個人間の売買では全く法的な保護は受ける事が出来ないのです。 また、一般に不動産の売買には仮契約というものは有りません。 通常は宅建主任者による重要事項説明を受けた後に契約と手付金の授受となります。 不安でもどうしても買いたいなら、リフォームは自分でする事にして、司法書士同席のもとで一括売買・引き渡しにすれば問題は軽減されます。 まずは売主が業者なのか個人なのかを確認することと手付は１割程度にして下さいね。 仲介業者は確かに手数料が掛りますが、その物件がどんな土地でどの様に建てられた家なのか、将来の建て替えの時に障害となる事が無いか、不具合が有った場合の責任をどうするのか、設備の状態や諸設備が譲渡の対象になっているかどうか等をきちんと取り決めて購入者が心配無く納得の上で購入する為に必要なのです。 わずかなお金を惜しんで、大金を失う事の無いように祈ります。
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