築40年倉庫付鉄骨中古住宅、購入を迷ってます。

質問

築40年の倉庫付き鉄骨中古住宅、購入を迷ってます。
当方、素人です。
以下に詳細を明記します。
もしあなたなら購入しますか？
それとも見送りますか？
もし購入することになれば、どんな点を注意したらよいですか？

よろしくお願いします。

・場所は希望通り（しかし近隣では浸水した経験のある家が多い）
・築40年の鉄骨造2階建て
・一階は倉庫（会社に貸すので、家賃収入が見込める）
・一階、二階の電気メータは別になっている。
・二階は住居スペース（部屋は合計73.25畳分、押入れ3つと廊下）
・平成元年に住居スペースの一部を増築、リフォーム済みだが、購入したらたぶんほとんどリフォームします。
（寒いのは苦手なので、高気密住宅にしたいけど・・結露が・・対策はしますが）
・広さ、価格は希望通り、むしろ安いぐらい（坪単価で考えると 周辺より10万/坪ぐらいは安いです。
・日当たり良好、地目は宅地、第一種住居地域である。
・築40年。現在の建築基準法ではNGとなる建ぺい率
（土地・67坪、建物面積は94坪だが 一階の倉庫部分は土地に対しめいいっぱい建ってる感じ）
・図面なし
・現状渡し
・素人が見た感じですと、一階部分の鉄骨が確認でき、防錆はやっているようでした。
住居スペースも築40年とは思えないぐらい手入れが行き届いているようでした。
・以前は印刷会社のようで、売却した理由は教えてもらえなかった。
・売主である不動産屋から 直接購入の予定。
・この物件は 「賃貸」としても募集しているようです。

とこんな感じです。

購入の前には 性能検査等してもらう予定です。

回答No.5

tetu246

ローン組めない物件は無理して買うのは絶対にやめたほうがいいです。

http://bit.sikkou.jp/
の過去データ検索で出てくるんじゃないかな。
金額もわかるし調べてみたらｗ

ikkakuju00さんの無理なく出せる自己資金が
売却価格に近ければ、たたく価値はありますがね。