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中古物件における住宅ローン減税を受けるための耐震工事依頼業者の選定について
bunbun8の回答
- bunbun8
- ベストアンサー率47% (246/521)
住宅ローン減税を受けるために耐震補強の工事関係に係る費用と実際のローン控除・・見合うんですか？ 相見積りをしたい旨をその不動産業者に申し入れるのには何の遠慮もいらないでしょうが、引渡し前に工事をしないといけない状況ですから、それを売主さんが了解してくれるかどうかです。 少なくとも売買契約締結後、ローンの融資承認が下りてからでないと進められない話ですが、引渡し（決済）前に、引渡し後のことを想定してこのような金銭的負担のかかる工事をしておくというのは契約上危険なことです。万が一なんらかの理由で決済できない場合（当事者の身になにか起きたとか焼失したとか）どうなりますか？それと、個人の売主さんとはいえ瑕疵担保責任を負っているわけですから、もしも現在建物の主要構造部分に瑕疵があり、本来売主さんが負担すべき内容も買主である03520352さんが事前に自分の費用で修理しちゃった。。ということも考えられますので、相当気をつけてやらないとだめです。 万が一のときの約定を書面で取交わし、尚且つ工事はその不動産業者兼業の建築に任せるとしても、建築士などは第三者を選任して状況をみてもらうなりしたほうが良いと思います。 ご質問の枠から出てしまったような回答で申し訳ありません。
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