建築中の隣家について困っています。

質問

私は、主人と子供３人暮らしです。分譲地の土地を購入し、現在住むアパートから来年６月に新築する家に移る予定で設計計画を進め、２月に建て始めるのですが、現在、我が家の南側土地に某社のモデルハウスが建築中です。（現在、基礎の部分まで進んでいます。）４月上旬完成予定でまだ入居者は決まっておりません。先日、その家の間取りが気になり建築会社から設計図面をもらったのですが、敷地境界線から約80cmしか離れていないにも関わらず、そこから幅50cm位のガスボイラーが設置してありますので、リビングでくつろぐ時などに騒音が気になるところです。ボイラーの位置を移動してもらうことは出来るのでしょうか？また、中２階があって我が家より高さがある建物で、うちの南側リビング・ダイニングに面した側にプライバシーを侵害する恐れがあるような窓があります。（和室、２階トイレ、子供部屋など）その場合、建築業者には該当の窓に目隠しのようなものをしてもらうことは出来るのでしょうか？また、？私たち夫婦としては、入居者が決まる前に解決して、隣家とは話し合うことなく穏便に過ごしたいのですが…。業界の方の専門的なご意見やこのようなご経験のある方のアドバイスを宜しくお願い致します。

回答No.5

shink1114

某ゼネコンで設備設計を担当していました。
給湯器の位置について、アドバイスさせて頂きます。
目隠しは頼めばクモリガラス等に変えてもらえる余地はありますので。
騒音の発生源であるガス給湯器ですが、最新のものであれば、民民境界の50cmに置くことは、メーカーとして当然の想定範囲内（定常発生騒音値は40～45dB以下）ですので、恐らく設計者サイドも、同様の見解をしてくると思われます。
「どこにおいても計算上は、あなたの敷地境界線上では、45dB以下（40か45かはお住いの地区によって変わります。第一種低層住居専用地域等）になりますよ」と。
（規制については↓をご参照ください。）
http://www.keea.or.jp/qkan/air/air53.htm
ここで、重要なことはあくまで、騒音は定常騒音でしか評価してもらえないということです。つまり、瞬間的に出る騒音については、45dBを越える場合がありえます。騒音とは、道路を想像して頂けばお分かり頂けるように、簡単にいうと、ある時間帯を平均化したものですから、瞬時値については議論できないのが現状です。さらに言えば、周波数（聞こえる音色）によって、遠くまで届いたり、耳につく音だったりして、追求すればきりがないですね。なので、メーカーも新製品を作ったら、必ず実験室で騒音発生値を周波数帯別に抑えて、敷地境界では騒音規制の範囲内にあるようにバックデータを持っているはずです。私だったら、そのデータを公開してご納得頂く様に対応すると思います。まあ、その実験もどれだけ精度のあるものかによりますが…。そこはメーカー責任ということで。
あとは、その地区の実際の騒音値との乖離がないことを祈るだけですね。法律上は45dBを遵守しても、暗騒音が30dBだったら耳についてしまいますので、ここも設計者サイドに確認されたがよいと思います。「施工中の土地の暗騒音までしっかり検証されましたか？」と。
設計者としては、かなりグサリとくるかもしれませんね。
この対応は法律外なので、設計者のモラルを問うしかありませんね。
以上は、あくまで数値上だけのお話です。
以下は施工中の話です。
みなさんが仰られているように、給湯器なんて、ある程度の融通は効くことは効きますが、設計者サイドもある程度の考えをもって配置している可能性があります。（水場が近い。建物への配管の展開がし易い等。）
しかし、こちらの設計プラン（間取り等）がある程度あるのであれば、「やはり瞬間的な音でも気になるので」、
「窓などの開口部の正面は辞めて欲しい」とか、
プランが固まっていないのであれば、
「できるだけ、敷地の隅っこに持っていって欲しい」とか、
の交渉の余地は十分にあると思いますよ。

給湯器の位置の移動・エアコンの室外機の移動は、住宅であればよくある話ですね。設計者サイドもきっと真摯に対応してくれるはずです。
これが、正面にマンションが建って機械駐車がドーンと建つのであればかなりオオゴトですが…。（機械駐車は中々動かせないですよね）

お礼

ご回答ありがとうございました。現在、ハウスメーカーさんにこちらの要望（該当窓の目隠し、ボイラーの位置など）を全てお伝えし、検討して頂いています。揉めたりする事無く良い方向に進むことを祈っています。
ボイラーの位置ですが、設計者の方からすればお風呂に接していて家の外観を邪魔しない最適な場所なのだと思いますが、隣家となる私たちからすればリビング窓の正面に位置します。いろいろ人に聞いてみましたがやはりボイラー音はうるさいとのことなのでお互いに納得できる解決を期待します。