アパートに入居する時の初期費用

質問

よろしくお願いします。ｍ（＿　＿）ｍ

来年の１～２月にかけて、引越を考えています。
今は社宅に住んでいて、敷金や礼金等は会社で負担して頂きました。
なので、自己負担だと、いくら掛かるか分からなくて困っています。

今回、考えているアパートは
家賃４８，５００円、礼金１ヶ月、敷金１ヶ月
共益費・管理費３，０００円、家財保険料２０，０００円

上記の費用を計算してみたところ
４８，５００＋４８，５００＋４８，５００＋３，０００＋２０，０００
＝計　１６８，５００　

家具や家電製品、生活用品はそろっています。
引越は家族に手伝ってもらう予定です。
上記以外でかかる費用は他に細々とあると思うのですが、
もし、あるとすれば何にどのくらいかかるのでしょうか？
どなたか分かる方いらっしゃったら何でも結構なので
教えてください。お願いします。ｍ（＿　＿）ｍ

回答No.7

greentea_m · ベストアンサー

まず、借りるアパートが不動産会社の仲介物件の場合は仲介手数料がかかります。一般的には家賃の１か月分プラス消費税です。yucaryさんの考えているお部屋だと50,400円ということになります。不動産会社は、借主の承諾があれば、家賃１ヶ月分を上限に借主から仲介手数料をもらうことができます。じゃあ承諾しなければいい、ということになりますが、実際には「成約の際は報酬として賃料１か月分をしはらうことを承諾しました」という文書の入った書類にサインをしてもらうことになり、手数料を１か月分払うケースがほとんどです。仲介手数料を半分に、という交渉ももちろんオッケーですが、それに対して、じゃあ借りていただかなくても結構ですということもアリですから、そのあたりは状況をみて交渉することをお勧めします。

そのほかには、例えば鍵交換費用がかかる場合もありますね。鍵交換を借主負担でする場合、鍵の種類にもよりますが、12,000円から20,000円ほどが必要な場合もあります。もちろん、鍵交換は家主負担でする場合もありますし、そもそも鍵を交換しない場合もありますので事前によく確認をしたほうがいいですよ。

それから、契約の際、賃貸保証会社などを使う場合は、賃貸保証料というのがかかりますよ。連帯保証人を立てる場合はこの保証会社を使わないことが多いのですが、最近は保証会社加入は必須！の不動産会社もありますからよくご確認ください。保証会社とは、連帯保証人をたてるかわりに保証会社がその役割をするところです。例えば、借主が家賃を滞納した場合、とりあえず保証会社がその家賃を大家に支払い、その立て替えた家賃を保証会社が借主に督促する、という関係です。大家側としては、確実に家賃が入ってくる、督促の手間がないというメリットがあるので、最近は保証会社を利用するケースが特に増えていますよ。では借主側のメリットは何かというと、連帯保証人を立てる手間がないということですね。デメリットは、保証料がかかるということ。保証会社にもよりますが、契約時に、支払い家賃・共益費・駐車場などを合わせた金額の30％から50％が必要になるという例が多いですね。yucaryさんの場合、家賃プラス共益費51,000円の30％から50％ほどかかる場合がありますよ。

それから、ガスを開栓する際、ガスの種類がプロパンガスの場合は、保証金として１万円から１万５千円をガス会社に預けることになるかもしれません。でもこれはあくまでも保証金ですので、退去時にガス代の滞納がなければ全額返してもらえますよ。