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新築賃貸物件の契約時において
to_suzuの回答
- to_suzu
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僕も新築の一軒家を賃貸で貸しています。大家という立場です。 僕も家を貸すときに不動産屋に仲介してもらいました。 ただ専門家ではありませんので回答というより経験上(不動産屋の方といろいろ話した内容)からのアドバイスになります。 ＜(1)’新築だが、経年による汚れなら敷金の返還に影響はない’との説明を受けてますが、経年による汚れと認められない物とは、一般的にはどんなものでしょうか？ 例えば、畳の日焼けや壁紙などの汚れにあたると思います。（その不動産を管理する会社及び仲介業者の考え方によります。） ＜(2)どの程度なら敷金の何割程度が返還可能、という内容の文章は契約書にあるのでしょうか。無い場合、それを盛り込んでもらう事はできますか。 「どの程度なら敷金の何割程度が返還可能？」という明記は契約書にはないです。 盛り込んでもらうのは可能です。 ＜(3)退去時に、経年による汚れであるという事をこちらが説明しても納得されずに敷金返還とならない場合があると聞きましたが、それにはどのような要因がありますか。 不動産を管理する会社及び仲介業者に実際にあるようです。 どのような要因かといわれると実際問題として、不動産を管理する会社及び仲介業者の考え方だと思います。 ＜(4)もともと付いているエアコンが故障した場合や、修理してほしい場合、その経費について契約書に何も記載がない場合、不動産会社へ請求依頼をできる可能性はあるものですか。 不動産会社へ請求依頼というよりは、修理依頼をした方がいいです。 自分で修理業者に修理依頼などはせずに不動産会社へ修理依頼してくだっさい。 でないと、不動産会社によっては請求しても払ってくれない場合があるようでです。 あくまで賃貸物件に付随している備品ですから不動産会社で修理するはずです。 もちろん、住んでる人の故意または操作で故障した場合は逆に修理代を請求されます。 (2)のご質問でも書きましたが盛り込んでもらうのは可能です。 ＜(5)賃貸契約が生まれて初めてなので、契約時に、はっきりと確認して説明してもらっておかなければならない事が、よくわからずに後になって「こんなことがあった！！」と後悔してしまう気がするので、どういう事をきちんと説明してもらうべきかを教えて下さいますと助かります・・・。 まず、契約時にはその賃貸契約書を面倒がらづに全てその場で確認してください。 気になることがあれば全部(細かくてもかまいません。)聞いたほうがいいです。 不動産会社又は仲介業者には全て説明する義務があります。 ＜(6)最後に、入居以降注意していくべき事がありましたらアドバイスをお願い致します。 このご質問に関しては、借り主さんが確認したいことを何でも聞きたほうがいいです。 最後に一番重要なことをアドバイスします。 絶対に不動産を管理する会社及び仲介業者には何でもハッキリと説明してもらってください。 不動産を管理する会社及び仲介業者には借り手の方に説明するい義務がありますから。 うやむやのうちに契約するのはやめた方がいいです。入居後のトラブルの元です。 面倒がらずにいろんな話をしてください。 この教えてサイト（不動産・引っ越しカテゴリー） にもいろいろ役に立つ他にもたくさん回答があります。 それに、ネットで検索すれば専門のサイトもあります。面倒がらずに見たほうが分かる事もあります。
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