実家を知人より買い戻す際の住宅ローン

質問

父がバブル期に大きな借金を抱え（個人事業者）、土地などを処分して返済を続けてきました。2年前には自宅も処分し返済にあてました。その際、お金に余裕のある親類に家をそのまま買い取ってもらうという方法で売買ができたため、現在は賃貸契約をし両親はその家に住ませてもらって、残った収益物件（自宅から担保が移っていますが）で毎月の返済を続けています。

今回親類の方から、私が住宅ローンを銀行から借りられるなら、家のある部分を分筆してあげるので（残りの半分ほどは庭です）買い取らないかと言われています。

そこで銀行に相談したところ（地方銀行）、頭金もある程度あり収入やローン金額については問題ないとのことですが、このような取り引きは親子間の売買とみなされて審査に通るのが難しいそうなのです。実家の売買は架空の取り引き等ではなく、司法書士に相談し売買契約書なども作ってもらい、売買代金から借り入れ先にきちんと返済しておりますので、担保も外れ現在は親類所有の物件なのですが、やはり買い戻すという形になっては問題があるのでしょうか？

その親類の方にはたいへん助けられ申し訳ないと思っており、義理で遠くの土地や家を持っていてもらうより、少しでもお金を返して私が家を引き受けたいと思っております。ただ法律的な問題等があるようならばと心配になり、ご相談させていただきました。似た経験のある方のお話など聞かせていただければと思います。よろしくお願いいたします。

回答No.3

rocoboo · ベストアンサー

こんにちは。
現在似たような境遇にあるので、参考になれば。

実は私の父が半年前の平成１６年９月に自宅を売って事業の清算をしました。売った先は不動産屋で、平成１７年３月まで売った自宅を賃貸契約し、それまでに娘の私が買い戻すという約束をしておりました。
第三者が介在しているとはいえ、事業のために売った自宅を同居している者が買い戻すというのは、結局は住宅ローンを事業負債の返済に転用すると見なされ、売った直後はどこの銀行も門前払いでした。ですが、今年の２月再度チャレンジしたところ、やっと昨日住宅ローンの審査が降り、来週には金消契約を行えるところまできました。
あなたのおうちも２年も前に第三者に譲渡しているので、きっと大丈夫だと思います。うちは半年前ですから。
たぶん、銀行サイドの審査内容や担保評価にもよるのでしょうが、いろいろな銀行に相談してみてはいかがでしょう？銀行は１つではありませんよ。私も審査が降りた銀行以外に３行へ相談に行ってます。
がんばってくださいね。

補足

お返事ありがとうございます。今問い合わせ中の銀行から返答が在り次第ご報告とともにお礼させていただこうと思っていたのですが、１０日たってもまだ返答がない状態です。

似たような条件で進んでおられるというお話をきけてとても勇気づけられました。私もまた他の銀行もあきらめずに当たってみます。不動産屋さんを通していない点がやはりマイナスなのかもしれません。今回の銀行の結果が出ましたらご報告とともにあらためてお礼させていただきます。