今のアパート．．．出るときが怖いんです（泣）

質問

タイトルどおりです。たぶん　この秋に　今のアパート（今年で　11年居住）を　中古物件を買うことで　出ることになりそうです。
それは、我家にとって相当にうれしいことなのですが　何が怖いって．．．出るときに取られる費用です（泣）
築　16年ほどのアパート（コーポ）なのですが　もう　畳は　イグサが　ぼろぼろになっていて　下地が見えているところも何箇所もあり　子供たちがいるので　柱も　落書きはないのですが傷が多く見られ、ふすまももう　紙が　ボロボロです。
できるだけ　とにかくきれいにして　出るときの　とられる費用を抑えたいと思っているのですが　最大のピ～ンチ！は　お風呂です。壁部分は（ビニール製なのかな？？）無知な若かりし頃　カビキラーをかけて　いろんな部分を変色させてしまっています。何をどうしても　その紫の部分を落とすことができずにいます。
これは　絶対に　こちらが負担すべきことになると思うんです。そうなるとかなりの金額が負担になってしまいますよね？
ほかの部分は　先ほどの畳、柱、ふすまのことで、後は　壁紙の汚れ（カビ）などもあります。
一体どれくらい　かかるものなのでしょう。まさか．．．100万もとられたら．．．と思うと夜も寝られないほど悩んでいます。ここまで放っておいた私もいけないのですが　お風呂の修理で　どれくらいかかるものなのでしょうか？どうか分かる方がいましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

回答No.6

oyosi156

昨年、マイホーム代わりに中古アパートを購入し、現在そのうちの部屋の１つに住んでいます。
部屋の広さは3DK（8畳の台所、洋室6畳1室・4.2畳1室、和室6畳1室）で約15坪と、isochanさんと同じような条件です。
この部屋の前の住人が、アパート新築以来16年間住み続けて退室された方でした。
退室した後のその部屋の状態はひどいものでした。

■洗面所の床がぼろぼろ（1箇所穴あり）
■壁に穴があいている（1箇所）
■ドアに穴があいている（1箇所）
■ユニットパスの壁が、所々紫に変色している、カビが生えている
■すべての壁がカビだらけ（天井もカビ多数）
■洗面台がぼろぼろ（）
■インターホンが故障
■キッチンの引き出しが壊れている
■どの部屋も床の傷が激しい
などなど・・・
あまりの酷さに、カビだらけの壁紙は自分たちで速攻すべて剥し、リフォームが済むまで土足だったくらいです。
ユニットバスの壁の一部が紫に変色しているのはisochanさんと同じくカビキラーをかけたせいかもしれません。

購入を検討しているとき、前のオーナーから、その住人への退去立会費清算書の中のフォーム費用の見積をいただいたのですが、以下のとおりでした。
※このアパートは管理会社が入っていたため、管理会社にてオーナ負担と住人負担を判断したようです。

クリーニング3DK(約15坪)　　　　　　　 30,000
クリーニング割増（全室）　　　　 　　　9,000
ドアポストフード取替　　　　　　　　 　3,000
流しトラップ(?)3点　　　　　　　　 　　3,000
流し包丁いれ　　　　　　　　　　　　 　3,000
換気扇取替(台所)　　　　　　　　　　　10,000　全額オーナー負担
風呂蓋取替　　　　　　　　　　　　 　　5,000
フック・シール・テープ剥し　　　　 　　3,000
流しまわりコーキング補修　　　　 　　　5,000　全額オーナー負担
畳 表替　　　　　　　　　　　　　　　 27,000
クッションフロア　　　　　　　 　　　126,000　内オーナー負担金額　\100,000(80%)
(経年で床の傷が激しい為。DK洗面所、2部屋、トイレ。合計36平方メートル)
ソフト巾木　　　　　　　　　　　　　　21,600　全額オーナー負担
ビニールクロス　　　　　　　　　　　 209,000　内オーナー負担金額　\167,000(80%)
(玄関、3部屋、押入内、トイレ、の壁と天井。合計190平方メートル)
塗装(室内木部)玄関ドア含む　　　　　　50,000　全額オーナー負担
ポリ合板ドア交換　4枚　　　　　　　 100,000
網戸張替え（大6枚）　　　　　　　　　 30,000　内オーナー負担金額　\15,000
網戸張替え（小2枚）　　　　　　　　 　 6,000　全額オーナー負担
UB　シャワーセット取替　　　　　　　　10,000　全額オーナー負担
UB　水栓パッキン取替　　　　　　 　　　5,000　全額オーナー負担
玄関ドアパッキン交換　　　　　　　　　10,000　全額オーナー負担
下駄箱横板張替え　　　　　　　　　　　15,000
ガス台ステンレス板交換(底、横)　　　　15,000　全額オーナー負担
流し台底板横板交換　　　　　　　　　　25,000　全額オーナー負担
トイレ照明交換　　　　　　　　　　　　10,000　全額オーナー負担
UB　アクリル板交換パッキン含む　　　　40,000　全額オーナー負担
大手テープ20本　　　　　　　　　　　　20,000　全額オーナー負担
フラッシュドア傷補修(1枚)　　　　　　 8,000
押入中板交換　　　　　　　　　　　　　15,000　全額オーナー負担
TVジャック交換1箇所　　　　　　　　　 10,000　全額オーナー負担
シャッター棒交換2本　　　　　　　　　 10,000
シャッターストッパー交換　　　　　　　10,000　全額オーナー負担
トイレ廻り洗濯室床板部分補修　　　　　40,000　全額オーナー負担
UB　パネル交換　　　　　　　　　　　　別途見積もり
洗面化粧台交換　　　　　　　　　　　　別途見積もり
インターホン修理　　　　　　　　　　　別途見積もり
消費税　　　　　　　　　　　　　　　　44,180　内オーナー負担金額　\29,230
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合計　　　　　　　　　　　　　　　　 927,780　内オーナー負担金額　\613,830

結局、これほど傷みが激しい部屋でも住人負担金額は\313,950になのかと思いました。

上記の明細にオーナー80%負担になっているものがありますが、私の勝手な推測ですが20年で建物の価値がなくなるとして、16年÷20年＝80% ということで、オーナー負担が80%になっているのではないかと思います。
ちょうど築16年ということですので、条件は同じですね。

ちなみに、アパート購入後、自分たちで別の業者を手配して全面リフォームしたのですが、ユニットバスは丸ごと交換して約46万でした。(TOTOの1115サイズのユニットバスでした)。
ユニットバスの交換は30万円からやってくれる業者もあるので、もう少し安く済むと思います。
パネルだけの交換なら、当然これより安いはずですが、16年前のユニットバスの部品がなければ、全体を交換ということもあるのかもしれませんね。

大家さんにとってみれば、住人が生活していて壊したものをなんで負担しなければ・・・と思うようですが、通常の使用による故障や傷みであれば大家さんの負担になるのが本当のようです。

平成16年10月1日より、東京都で賃貸住宅紛争防止条例が施行されたようで、この賃貸住宅トラブル防止ガイドラインが参考になると思います。

私も、前に借りていた部屋で、流しの排水の詰まり、出窓での雨水の浸入がありましたが、オーナー負担で直してもらいました。千葉でしたが、このときの大家さんもこの東京都の条例のことを知っており、退出するとき若干壁紙が汚れている部分がありましたが、これも負担なしでした。

以上、長くなりましたがご参考になれば幸いです。

参考URL：

http://www.toshiseibi2.metro.tokyo.jp/tintai/310-3-jyuutaku.htm

お礼

とても丁寧にありがとうございました。
大変よく分かりました。。。
契約書を見ると　はぁ～～とため息をつくばかりの内容なのできっと　我家は　そのほぼ全額を出すことになるのだろうと覚悟を決めなくてはいけないなと思いました。
この半年で　できるだけ　きれいにしていきたいと思っています。
できることなら、お風呂の問題以外はクリアにしたいなと思っています。
何とかがんばってみます。
借りた側の使い方、本当にそうですよね。
それでずいぶん大家さんの気分も変わってきますよね。
大変ですね、大家さんも。つくづくそう思います。
分かりやすい回答をありがとうございました。