マンションの積立金が数年おきにマイナスになっているのですが

質問

こんばんは。購入予定の中古マンションの「修繕計画表」を取り寄せてもらいました。中身を見てみると、それぞれの項目で、数年おきに、それぞれ修繕をしているようです。

素人なので、修繕のレベルや質や頻度が良いのかどうかは、わかりませんが、なんとなく「手をかけているな」感は、感じられます。

しかし、積立金の繰越金欄を見ていくと、数年おきに、マイナスになるようです（この先、未来も）。大規模修繕は、足りない分は借入をしています。

例えば、全面改修に2000万かかった年の繰越金は、約600万なので、足りない1400万を借入して、その年から７年、毎年220万の返済という感じです。数年後には修繕費の繰越金がマイナスに転じています。そして修繕金の繰越金が少し貯まってきたら、また次の大規模修繕の時期がきてしまいます。それでまた、借入。

この「長期修繕計画表」に書いてある額だけで本当に済めば、《ぎりぎり綱渡り》という感じです。《ぎりぎり綱渡り》でも心配なのですが、住宅とは不慮にいろいろ修繕が出るものですよね。業者の作った「修繕計画表」が、もしザルだったら、もっとかかるということですよね。総個数25戸程度の小規模マンションですので、修繕金が今後値上がりしないかと心配です。

マンションを買ったことがないので、プロの方、住んでいる方にお聞きしますが、修繕積立金とは、こういうものなのでしょうか？　それともこのマンションの資金ぐりは危ないのでしょうか？

回答No.5

janjan_777

No4.です。すいません、肝心の参考URLが間違えていました。申し訳ありませんでした。
↓こちらになります。

参考URL：

http://www.lean-management.com/kubun/diagnosis/

お礼

重ねてありがうございます。webpage拝見いたしました。すごいpageですね。