gato73 の回答履歴

マンション契約前になってデベ（売主）が倒産してしまいました。 しかし、部屋をあきらめきれません。もし、再度部屋が売り出しになっった際には購入（10年アフター保障無し）も考えていますが、色々分からないことがあり不安です。 １．10年間で実際どれほどの修理補修があるのか？ ２．そもそも保障とは、専有部のみの事？共有部の補修等にもデベが 　　関与しているのか？ 　　例えば、ディスポーザ処理層の不具合補修工事の場合管理組合 　　のみのお金で補修するのか？デベからも出資があるのか？ ３．デベ不在の物件は将来転売する場合において資産価値は下がるので　　しょうか？ 以上その他にもデベ不在でのリスクがあれば知りたいです。 特に実際にデベ不在のマンションに住まれている方、マンションデベ の方からのご回答宜しくお願いします。

今、戸建て住宅の購入を検討しています。 ・税込年収：600万 ・子供：なし ・頭金：500万程度 ・現在は家賃10万の賃貸マンション在住。子供が出来るまでは妻も働く予定です。 探し始めて2週間ほどですが、気になる建売物件が見つかりました。 4180万です。 諸経費を入れると4500万近くまではいくと思うので、 4000万の住宅ローンとなります。 （頭金の500万以外には200万程度の自己資金に余裕を見ています。） しかし、やはり大きな金額なので、相当ビビッています。。 まだ2週間しか見ていない、ということも心の中にあり決めかねています。 ローン返済をシミュレーションすると、月12万位・ボーナス10万 、35年とのことですが・・・ １．金利2・5%程度での運用での数字です。そんなうまく行くのでしょうか？ ２．ローンの目安は年収の5倍程度、という話を聞きますが…？ 当該物件は広さと近隣相場を考えると、今のところ（まだ2週間ですが）格段に安い物件だと思います。とりあえずは申し込みだけはして、「商談中」という形をとっていますが、今回は断るつもりです。 短い期間で決めてしまうことに戸惑いを感じることと、上記の疑問がクリアになっていない為です。 とりとめもない質問ですが、今後のためにもどなたか教えていただけると幸いです。

海外に住んでいて来月帰国するので、京葉線の舞浜、新浦安駅付近で住む家を至急探しています。始めは賃貸物件を探そうと思いましたが、ペット（中型犬）が一匹いるので、ペット可の賃貸物件もあまりなさそうですし、また家賃を払い続けるのも無駄なような気がして、中古または新築のマンションか一戸建てを購入するのもありかなと思い始めたところです。ネットで検索すると自分の条件に会う駅近物件は築年数が20数年以上がほとんどで、人気エリアなのでその築年数にしては結構価格も高いことがわかりました。質問としては、このような状況下、どのような選択肢（質問タイトルにある選択肢）がもっともお勧めかということです。購入するとして、希望物件は80平米程度以上、5000万円台くらいまで。将来また海外に転勤するかもしれないので、その時には賃貸にだすことや売却する可能性もあります。あまり古い物件は将来的に値段がどこまで落ちるかわからないのと、耐震性などの問題が不安です。複雑な質問ですみませんがどなたかよいアドバイスをいただけないでしょうか。

築２１年の中古住宅購入を考えてますが、不動産屋によると新耐震基準もどうやらだめらしく、それでも価格、立地が理想的な為購入しようという契約前の段階です。 　そこで、こういった場合、銀行のローンで、、となると 　税の軽減措置はどういったものがありますか？ 　それとも何にもないのでしょうか？

はじめまして、中古住宅の購入を考えているのですが、友人から来年から住宅ローンの金利が上がると聞いたのですが本当でしょうか？ もしローンを組むなら今年のほうが金利が安くてよいのでしょうか？ どのようなところで住宅ローンを組むとよいとかありましたら教えてください。

先日住宅ローンの仮審査が通りました。 今本審査前の段階です。 クレジットカードを数枚持っていたので 解約することでＯＫが出たので、すぐ解約しました。 しかし、インターネットのオークション使用料の支払いを その解約したカードで登録したままでした。 （変更手続き漏れしておりました。） 本日オークション会社から、 登録されているクレジットカードは現在使用できないカード とのことで連絡があったそうです。 単なる変更手続き漏れで、カード会社の支払いに対して 遅延したわけではありませんが、 本審査に影響は出ますでしょうか！？ 心配になりましたので ご質問させていただきました・・・

はじめまして、友人のことでお伺いしたく投稿いたしました。 先日友人と話していたところ、マイホームを購入しようと思っている事を話していました。友人は車を購入したばかりで、オートローンを 組んでいたので一括返済したのかと思ったら、 住宅ローンとオートローンが一本化できる内容のチラシ を見せられました。 内容は、借金がある人でも一本化にして新築一戸建てが購入できる といったものでした。 危ないんじゃない?という私の忠告にも耳を貸さず、 話を進めようとしています。 電話で内容の確認をした時に、 ＊ローンは今あるものすべてを合わせて一本化できるが 少々 住宅を選ぶ際にどれでもというわけにはいかない ＊関西の不動産で、最近東京に進出している 「プロ●レスホーム」という社名 であると言う事。 とても心配です、話が進む前になんとか止めたいのですが 私自身も「完全に信用できない」という確信がなく 力強く意見できない状態です。 これってありえない話ですよね？ それとも、最近の住宅ローンは一本化できるのでしょうか？

ズバリ、今はマンションは買いどきですか？ 去年結婚したのでこれからマンションを購入となるのですが、先日マンション見学会に行ったら、75平米4500万～でした。 結婚前（1年～2年前）に見たときはどこも3900万円～というのが多かったです。これが新価格というやつでしょうか？ 私は現在横浜住まい（親も横浜）、東京勤務ですが、最近の経済誌を見ていると「全然買いどきではない」みたいなことが書かれています。 駆け込み需要でデベロッパーも強気らしく、条件が低い低所得者～中流階級層は無視するようで団塊世代に売りたいらしいです。 しかし、いずれこの傾向もなくなり、再び買いやすい時期が来る、みたいなことが書かれています。 一度見積もったのですが、4500万物件を頭金1500万にしてもローンを組むと毎月の返済が駐車場などを入れて15万とかいくみたいです。とてもじゃないけど、そんな大金は払えません。 やはり今の時期はマンション購入は見送ったほうがいいのでしょうか？

申し訳ありません、カテゴリーを間違えましたので住宅のカテゴリーでサイド投稿させて頂きました。 はじめまして。 売買契約解除を出来ればしたいのですが、違約金2割支払わなければいけませんでしょうか？ 契約までの流れと、解除したい理由は以下の通りです。お願いします。 既に完成済みの新築マンションの売買契約を婚約者がしました。 婚約者の年収は660万円、勤続7年、現在30代前半です。カードローンもありません。 建物の値段は5000万円で、すぐに同居ではないので一人で住むと書類には書きました。 手付金19万と諸費用（登記のお金など）が40万で、49万支払い済みです。 大企業に勤めてる事もあり、残ったほぼ100％近い金額（5000万円）がローンできると不動産屋に言われ、今は銀行に審査に出す前の段階です。（源泉徴収を未提出なので） 登記などの諸費用はサービスしてもらえました。 ただ、仮契約から売買契約までの時間がたった２日であり、その土地に砒素が検出され今はもう大丈夫なこと、原付置き場が既に契約済みで使えないことなどは、売買契約時に聞かされました。 内覧会もその4日後に行うと言われ、とても慌しく、ゆっくり考える暇がありません。（内覧会はまだです） 契約前に考えることで、私達のミスですがもし、私と婚約者が結婚し、子供ができた場合の事を考えるととても家計が苦しいような気もします。 業者の方は大丈夫でしょう、と言ってましたが・・・。 貯金も二人合わせて200万です。 支払いシュミレーションの際も、金利は1.5程度でした。そんなはずないですよね。 そういった事を考えると、やはり契約を解除させて頂きたいと思ってるのですが、契約書には買主の都合の場合違約金2割と書いてあります。 やはり、2割1500万円程支払わなければならないでしょうか。 また、入居予定日は6月末です。 実は婚約者に転職の話が持ち上がり、一部上場していない会社なのですがその旨も正直に不動産業者に話したほうが良いでしょうか？ 実は1件目にして立地も部屋も理想通りだった為、2週間程度で決めてしまい、とても浅はかだったと思います。 手付金放棄のみでの解除は難しいでしょうか？ よろしくお願い致します。