dhuonのプロフィール

防火・準防火地域の古い木造住宅（四号物件、当然H12法改正前）は、事実上棟続きの増築は不可能に近いのですが、屋根の補修も勾配を変えたりすれば無理なのでしょうか。 例えば、4.5勾配の痛んだ瓦を撤去し、３寸のガルバなどに葺き替える場合です。 形状が変わる→大規模修繕ではなく、改築扱いとされる→建築とみなされるため申請が必要→面積が過半（屋根全体を改築面積とみなすとです）→すべて現行法にあわせなければ申請も完了も無理。（特に防火地域では100m2を越えれば在来木造は不適格に‥） となると、屋根だけの工事ではなくなってしまいますよね。 こういった場合は4.5寸のままであれば4号の大規模修繕のため申請は不要となるのですが。 現行法にかなわない物件は屋根もうっかり直せない、ということでしょうか？ 本来ならば、痛んだ日本瓦を撤去し、軽い屋根に葺き替えることは耐力が多少は増すと考えられます。それにひきかえ、時々リフォーム屋さんがやっているように古い瓦の上にさらにガルバを葺くということは、屋根荷重も増し耐震性は落ちる。 いつどこでも巨大地震がおこってもおかしくない時代、お金のある方は古屋をさっさと建て替えられますが、 下町のような密集地に昔から住んでいるお年寄りは結局危険な住宅に手も施せずそのまま住むしかないと思いませんか。 お金持ちしか増改築の出来ない法律はどうかと思うのはわたしだけでしょうか。 長くなりましたが、屋根形状の変わる場合は改築（建築）とみなされるのか、その場合の申請面積は屋根の面積すべてになるのか、 ということを知りたいです。

８０坪程度の敷地に３－４階の鉄骨またはＲＣ、最上階は自宅，その下は賃貸住宅と考えています。 現在ハウスメーカーにお願いし、賃貸部分は一括借り上げにと考えています。 建設会社と交渉するときの注意点などあれば教えてください。

4階建てで賃貸マンション＆自宅使用で新築の予定です。 土地は約60坪です。 まだどこの見積もりも取っていない状態なのですが、 (1)建築会社に設計図も施工も一括で頼む方が良いのか、 (2)設計事務所に設計して貰い、建築会社に施工して貰うのが良いのか、 とても迷っています。 もちろんですが、安く、丈夫に仕上げたいので、 メリット・デメリットを教えて下さい。 宜しくお願いします。

不動産屋で気に入った土地を見つけたのですが、その土地に家を建てるとローンは土地＋家で組めるのでしょうか？ それとも土地を先に買って家だけローンになるのでしょうか？うまく質問できてないかもしれませんが、よろしくお願いします！

毎日暑い中お仕事ご苦労様です。 我が家も９月に着工致します。 毎日のお茶出し等は出来る限りやろうと思います。 その他に私が建築資材等の販売をしている会社に勤めている関係で、クローゼット内のパイプ等を自分でつける予定です。（下地のみHMに依頼済み） 作業中に施主が現場で一緒に作業するのは嫌ですか？ もうひとつ、上記の所に勤めているので、電動工具などを格安（一流メーカー品）で買う事が出来るので、工事業者の方が工事に入ったら新しい工具を差し上げたいのですが、何が喜ばれるのでしょうか？ 工具以外にも道具もたくさん格安で手に入れられます！ そういうのも迷惑ですか？ なるべく気持ちよく、良い仕事をしていただきたいとの思いです。 よろしくお願い致します。