住まい

住宅ローンが3000万のとき、年収が500万あれば住宅ローン控除は満額になりますでしょうか。 以下のように算出しましたが、考え方はあっていますでしょうか？ 年収500万の場合、所得税が約14万、住民税が約24万で、 加算できる住民税は最大9.75万なので、 控除可能な金額は所得税+住民税=14万+9.75万=23.75万となる。 住宅ローン控除はローン残高の0.7%なので、 3000万 * 0.007 = 21万となる。（ローン返済に伴い減少していく） 控除可能な金額23.75万 > 控除額21万なので、21万（満額）が控除される。 所得税や住民税などは以下のURLを参考にしました。 https://fpbank.co.jp/column/jutaku-mortgage-deduction-annual-income 夫婦共働き（2人とも正社員、夫年収500万、妻年収300万）、子供2人の家族構成の場合は計算は大きく変わってきますでしょうか？ 満額にならない場合は、夫:妻=3:1くらいの割合でペアローンにすれば満額にできる認識であっていますでしょうか？ （ペアローンはローンの手続き費用などが増額になるようですし、メリットはあまりなさそうですので、現状は考えていませんが） よろしくお願いいたします。

同棲するための物件探しが難航しています。 理由は物件自体がないこととすぐ埋まってしまうことです。物件サイトで良い！と思っても、申し込み済みです…とかばかりで。(だったら消しとけ！と心のなかで愚痴ってみたり笑) あとは入居中で内見できなかったり… そんな状況なので、7〜8月あたりに同棲したかったのですが、難しそうです。 どうしたら良い！と思った物件をいち早く見つけて押さえられますかね？その方法と今後の物件の探し方についてアドバイスいただけないでしょうか？

絶対に日本には４階建ての一軒家ってないと思うんです 僕の住んでいる県では見たことがない 見たことあるっていう人いますか？ ＜ルール＞ ・ロフトはノーカウント ・家の下にシャッター式で車を止めるタイプの家があるが、それは階に含めない ・地下を含めるのはあり(B1F　１F　２F　３FやB2F　B1F　１F　２F)

私を含めて複数の相続人がいる実家を売却する予定です。予定売却価格を50万円とした場合、これにかかる費用は 名義変更費用（司法書士）15万程度？ 仲介手数料（不動産屋）5万程度？ 所得税？ などでしょうか?　具体的に教えた頂ければ有り難いです。

私は引っ越しして現在URの共同住宅で暮らしています。 URというのは保証人も必要無いし職業も何でもいいので、外国人や夜、夜中の仕事の人とか色々居ます そのせいか、民度が低くろくでもない住人もたくさん居る気がしてストレスになっています。 共同住宅のマナーとかまるで守れない人が多く同じ所に住んでいて情けなく思います。 他のアパートなどでも同じかもしれないですが、引っ越しした方がいいのでしょうか？

先日一部屋だけカーテンのレースに黒いカビが生えていて凄くショックを受けたのですがベットの下の収納の中に入れていた皮の財布にもカビが生えていました。 他の部屋に置いていたヴィトンのヴェルニのカバンも特にクローゼットに入れていたわけではないのにカビだらけでした。 築の古い家に引っ越して一年なのですが関係あるのでしょうか？ これまでカビの被害には会ったことがないので大変なショックでした。 こんなにカビが発生することってあるのでしょうか？また何か対策などあればアドバイスを頂きたいです。

液状化対策のハイスピード工法とは如何なものなのでしょうか？

液状化のリスクのある岐阜県において新築を建築します。 その際、液状化保証がついてくる保険や、 その他工法とかがあれば教えて下さい。

車で4時間ぐらい掛かる場所の土地で売りたいお客さん紹介しますって言われたらその不動産屋はどうするのでしょうか？ 仲介を引き受けたらその土地の地元の不動産屋に買いませんか？もしくは客付けしてくれませんか？で現地まで行ったりしないのでしょうか？

無人島のネット販売の所に、よく建築可能と書いてあるのがありますが、具体的にどう言う感じのを建築出来るのかを知りたいです。 詳しいのが分かる方、よろしくお願いします。

小諸市での、家族向けの住宅地のおすすめエリアについて知りたいです。 特に、地域ごとの住宅価格の違いや、スーパーや公園、学校や小児科などの子育て関連施設が充実している地域についての情報が欲しいです。 よろしくお願いします。 ※OKWAVEより補足：「小諸市への移住」についての質問です。

他地域から移住されてきた方は、皆さんどうやって住まいを探したのですか？ 私は北海道外に住んでいるので、足しげく現物を見に行くことができません。 現地の不動産やさんと一緒に一日物件探しを行って決めた感じですか？ ネット等である程度イメージをつかんで絞った物件の、最終確認のために現物を見に行くとかでしょうか 現地の不動産屋さんに直接連絡しましたか？それとも移住窓口相談の方に先に相談に行ったのでしょうか？ どのように住まいを探したのか、出来るだけ具体的にお聞かせいただければ幸いです。 ※OKWAVEより補足：「北海道別海町への移住」についての質問です。

鉄道会社から一通の封筒が届きました。 大手私鉄と聞いたこともないようなデベロッパーの連名です。 大家の名前は入っていません。 鉄筋コンクリのアパート住まいなのですが、どうやら立ち退きを求められるようです。建物が線路を建設する予定地の敷地にかかっています。 室内の現況調査と説明を行いたいという内容で、希望日を入れて返信してくださいとのことです。 こちらは3月に引っ越したばかりで今の部屋が気に入っているのですが・・・ 相手と会うべきかどうか、心構え等いろいろお願いします。

ビルダー　ロイヤル○ッドについて 平屋を検討しています。 自身が選択する土地は、液状化リスク高く、 スーパージオ工法を行う予定です。 それで免震は取れていても、やはり耐震面では気になります。 工法としては、外周は在来工法の筋交で、 プレカッチ用柱を使用。 床は105mmの大引と厚さ28mmの構造用合板を使用。厚さ170mmの鉄筋コンクリートを打設して床下全面を覆う強固なベタ基礎工法。 他の工法はこんな感じです。 https://royalwood.co.jp/contents/m_fg.html スーパージオで免震は取れてるから、耐力壁は施工せず石膏ボードは採用しておらず、上記の在来工法＋α程度のようで、この工法で耐震実験をして強さが証明されているようですが、石膏ボードはなくても耐震は良いのでしょうか？ 石膏ボードがあると、そこと吹付の間が結露するから、採用しないと言っていました。 また、石膏ボードがないので、ハイブリッドフォームの吹付断熱の際にも、透湿防水シートをピタッと柱に張り、そこに吹付するようです。 何かを貼るから、その分の厚さの通気層はしっかり確保されると言っていましたが大丈夫なのでしょうか？ それと、透湿防水シートは外側のため、内側のプラスターボードやクロス側は何もない状況です。 平屋ならこれでも問題ありませんか？ また、エリア的に支持層まで8メートルほど杭を打ったというデータもある中で、表層から3メートル程度をスーパージオに置き換える工法は効果を発揮してくれるのでしょうか？ ただ、スーパージオ導入していると、地震発生時の等沈下以外の地震の被害や液状化での僅かな傾きも、傾きの度合いに関係なく保険対象と聞いてかなり良いなと思ってしまっていますが、何か落とし穴があれば教えてください。 お願いいたします。

不動産会社が仲介している空き家を見つけて購入しようと思うのですが 現金で一括購入したうえで名義変更手続きも自分でした場合 不動産会社に提出する書類は何がありますか？

来月引越しをしようと考えています。 当初、不動産屋さん（地元の個人のお店です）から初期費用について見積もりを取り、その通り支払おうと思っていましたが、よく見ると仲介手数料が１．１ヵ月請求でした。 そしてあとから「あ、そう言えばハウスクリーニング代がかかります！」とか口頭で言われてたりして、その場では「あぁ、はい」と返答してしまったのですが、何だかちょっとどうなのかなぁと思い始めました。 色々と調べてみると「仲介手数料の減額」と「ハウスクリーニング費用減額」は可能だと聞いています。契約前にハウスクリーニング代を取ると云うのもあまり納得はいかない（そもそもそれ以前に記載されていなかった）ですが、まぁそこは仕方ないとしても仲介手数料の減額は何とかならないかと思っています。 現在、賃貸物件の申し込みを審査は通りましたがまだ契約前です。 このタイミングでもメールなどで上記の件を交渉可能な物でしょうか？ お支払い出来るものはしたいのですが、後出しで追加されたり、1.1か月分の仲介手数料に納得できず・・・ ごねるみたいで逆に断られてしまうかなぁと思いつつ、どうしようと困っています。どなたかアドバイス頂けないでしょうか？ また具体的な話の持っていき方など教えてくださると有難いです。

共用施設の取り扱いが有料予約制なのですが、屋内は鍵がかかるので違反の仕様がありませんが、屋外(テラス)は入ろうと思えば入れてしまいます。 そこで、住人同士で齟齬がおきてしまっています。 未就園児や未就学児連れのママさんたちはわざわざ公園に行かなくても自宅出てすぐの手頃な場所で遊ばせられる観点から予約せずにテラスだけ使用してしまっている状況が散見されますが、お子様がいないご家庭やお子様が中学生以上のお歳のご家庭はまずテラスを利用されません。そもそも共有名義の場所なので規定通りに利用する際には有料予約制を守ってほしいという見解です。 この状況の解決法ありますか。 住人同士が揉めないような和解策を模索しています。 今のままの状況を放置していると利用を我慢されている方々の不満がたまってきてしまいますし、共用施設の使い方の周知がうやむやになってしまいます。 やはりなんとなく利用してしまっている方々がこの状況では分が悪いでしょうか。

注文住宅でリビングエアコンの位置を検討しています。 下記の図のようなレイアウトの時、エアコンの位置は赤の位置か緑の位置のどちらがよろしいでしょうか。 エクセルで作成した図なのでわかりずらく恐縮です。上が北です。 縮尺がおかしいですが、LDKは南北：東西=2：3くらいの長方形です。 標準では赤の位置なのですが、室外機が南の中央にくるため、将来的にウッドデッキなどを設置する際に邪魔になってしまうため、緑の位置を検討しています。 土地は、南側に庭を挟んで、東西に道路があります。 分譲地で、東側にもおそらく同じような感じで家が建つと思いますが、緑の位置にした場合、室外機を東向きに置くのはマナー違反でしょうか？（配管が伸びてしまいますが、南向きにすることも可能だと思います） また、冷暖房効率としては赤と緑のどちらがおすすめでしょうか？ 緑の位置だと和室まで効かないでしょうか？ よろしくお願いいたします。

家賃6万円、管理費込みの物件で収入照明が必要なのですが、いくつか疑問があります。①去年7月に今の会社に入社したため、年の途中からの源泉徴収票になってしまってもよいのでしょうか？ ②去年は長年働いた会社を3月に退社してその後派遣3か月間だけ働き、今の職場と言う感じなのですが‥3月までの会社の源泉徴収票が見当たらず、派遣3ヶ月分+今の会社7月〜12月でも良いのでしょうか？ 給与の3ヶ月分でもよいのですが、直近3、4ヶ月は事情により去年より数万円安い手取り14万ぐらい（去年は手取り18万円ちょいぐらい）しかないので、源泉徴収票で審査してもらいたいです。 ③去年は副業の収入が月プラス3万円ぐらいあるのですが、この源泉徴収票も審査の対象に入れてもらえるのでしょうか？ ④来月から副業の職場が決まり、月4万〜5万円（4万円は確実）の収入見込みがあるのですが、それは審査の対象には加味して貰えませんか？ その物件は値段の割にとても良い物件だっため、できる限りの手は尽くして審査をしてもらいたいと考えています‥ 詳しい方がいましたらぜひご教授いただきたいです！よろしくお願いいたします。

賃貸マンションの中階に在住の者です。 マンション上階の住民の足音が非常に煩く大家さんや管理会社に相談中です。解決には時間がかかりそうです。 音はドスドス、バタバタ、バキッという足音や物を落とすような音、扉を激しく開け閉めする音が中心です。 一旦、その場凌ぎの策として天井スピーカーの設置を考えております。 上の階への嫌がらせが目的などではなく、ホワイトノイズを流して振動音を誤魔化そうと考えています。 いくつかブログを読みましたが、それなりに効果があるとの内容が出ておりました。 夜は耳栓等も併用しておりますがそれだけでは振動音が消えきらないため、もしこれが有効であればかなり助かります。 実際に試された方の感想や、音に詳しい方の理論的な有効性など、お教えいただけると非常に助かります。 よろしくお願いいたします。 （大家さんには設置して良いかこちらも解決状況に応じて質問してから行う予定です。）