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最近、景気がよくなって回りの投資家から ５００万位の良い不動産投資の相談がよく 持ちかけられます。『不動産投資ファンド』 について解りやすく教えて下さい。

東京都下または神奈川で不動産投資（中古アパートオーナー）を考えています。 まだまだ勉強を始めたばかりなのですが、この圏内で不動産投資を得意としている不動産（チェーン、地区限定、地域密着等）をご存知の方、教えていただけますか。 実際、同様の投資を経験されている方で、「ここだけはやめておいた方がいい」等の情報でもかまいません。 よろしくお願いします。

サラリーマン不動産投資について…この不況ではありますが、現金元手３５０万円で古いワンルームを探し当てたとして、月４万の収入があったとします。この物件を抵当に、次に同額程度の物件を購入し、それをしばらく繰り返す事で、借金も膨れますが資産も膨れる図式になるのでしょうか？それぞれの物件は６年ほどで完済させていくと、その後さらにこれらを担保に大きな物件への投資を行います。もちろん、空室のリスク、老朽化のリスクは考えていますが、ここでは理屈をお教え頂きたく宜しくお願いします。ただ、この不況下、普通の銀行が低額とは言え、上記のような流れで融資をしてもらえるものかも知らないです。私は年収６００万のサラリーマンで、自宅はローン残債２６００万円（残１７年三菱東京ＵＦＪ）があります。現在は大阪市内の不動産管理会社で勤務しているので管理や営業面でのノウハウはあります。

マンション投資です 200万円から1000万円くらいの資金でマンションの一室を投資として購入し運用しようとする場合、物件の所在地が「東京23区」と「神戸市、仙台市、岡山市、熊本市のような人口70万〜150万程度の地方都市」の場合どのような戦略の違いや留意点の違いが出てくでしょうか また（購入金額や維持費が同一の場合）リスクが大きいのはどちらでしょうか ちなみに下限の200万円だと23区では物件を買えないです

リストラされる前に銀行ローン（投資用不動産）は組んだ方がいいでしょうか。 賃貸用アパート物件として、5000万円～8000万円の不動産購入を計画しているのですが、 今年中に現在勤務している会社からリストラされそうです。 外資系企業に10年8ヶ月に及ぶ勤続年数で、年収は1700万円です。 もし退職してしまうと銀行は投資用不動産であってもお金は貸してくれなくなるのでしょうか。 次に転職する会社も外資系企業で、年収は1200-1800万円を取りたいと目論んでいます。 仮に就職できても勤続年数が一気に短くなるので与信が下がるかどうかご教示下さい。 クビにならないのが一番ですが、噂では来週10/18に私への退職勧奨が出されるそうです。 もう逃げられそうにありません。

不動産投資を始めたいと思ってるんですが、 私は人と話すことがたまらなくおっくうなのです。 特に初対面の人間と話すのは嫌いです。 部屋を決めるときも不動産屋と話したり、内見とか、そういった課程がかなり苦痛なのですが、 不動産投資を始めると、ああいったことを毎日行うってことなんでしょうか。 ほか、銀行に融資を受けるときも対人が必要ですよね。 人間嫌いな私はやはりおとなしくネットトレードでもしていたほうがいいでしょうか。

こんにちは。 タイトルの通り、私は開業間もない自営業者ですが 不動産投資をしたい者です。 ネットではいろんな不動産投資のノウハウが売られたりしていますが 今までその作者さんたちに自分の状況をメールで伝えて 「私は不動産投資できますか？」 と聞いたら、全員から 「難しいですね」 と言われました。 私の状況の詳細としては、 ●独立開業して３年未満 ●いわゆる１円起業なので、資本金はほとんどなし ●おととし自己使用の新築マンションを買って、 　35年ローンを組んだ（頭金なし） ●不動産を買う頭金はないので 　やるとしたら、全額ローンが絶対条件 です。 ネットで売られている不動産投資ノウハウは 「安月給のサラリーマンでもできる！」 と書いてあって、それが売りのようにも見えるのですが、 私の境遇でダメなんだったら、 逆に、不動産投資はサラリーマンだからできるんじゃないか！ それを売りにするなんておかしいぞ！と突っ込んでやりたい気分です。 それはともかく、 どなたか、私のような境遇でも不動産投資ができる方法を 教えていただけませんでしょうか。 ちなみに、ちらっと聞いた話では 個人の信用に関わらず、物件の信用だけで 収益還元法を用いてOKなら融資してくれる銀行があると聞きました。 そういうやり方でいける方法なども ありましたら教えていただければ助かります。 よろしくお願いいたします。

不動産投資をしようと思って、現在勉強中です。 ある本では 「自己資金が少ないのを、クレジットカードのカードローンで カバーして補う」 ということが書かれていたりします。 直接、銀行の方に聞くのが一番だとは思いますが、 クレジットカードをたくさん持っていると、銀行融資の際に 属性的に不利になったりするのでしょうか？ ちなみに、私は ・延滞などの事故履歴なし ・医療器具を購入したローン（45万）は2007年11月に完済 ・キャッシングは2005年11月が最後 です。 与信・属性に不利な点はありますでしょうか？ また、カードについての注意点をお聞かせいただければと思います。

投資会社を設立して、現在の所得に対する税金を減らせますか？ 　不動産賃貸収入が有りますが、以下のことは可能でしょうか。 投資会社を設立し、不動産所得の収入の一部で、特定口座（源泉 徴収有り）を利用した株式投資のみを行う。売買しなければ、 投資会社の資産？となり利益の発生はしない。配当益が有っても、 すでに課税済み。売買益が有っても、特定口座で源泉徴収される。 確定申告は、不動産収入から投資額を引いた金額。 二つの事業を所有する個人事業主という感じです。 　現在、不動産所得に対する所得税、その結果の住民税、国保税を 普通に払い株式投資を行っております。ただ、上記のやり方を したら、どうせ同じことをするのだから、住民税、国保税が安く なるのではないかと思ったからです。そんな良い話はないと 思いますが、もしかしたらと思いまして質問させて頂きます。 また、そもそも、全く別の方法が有りましたらご教示下さい。

このたび中央三井信託より不動産ABSを主軸とした投資信託が販売されたが、日本で不動産を主な投資対象とする投資信託ははじめてとあり、市場ではどのような評価がなされているのでしょうか。

日本にいながらアメリカ不動産投資って実際儲かるのですか？ 日本にいながら、海外の不動産に投資している人がいるという話を小耳に挟みました。 アメリカ(海外)不動産投資で利回り20％以上 http://usa-rei.com/ のようなページがあり気になっています。比較的小額で投資が始められるのが魅力に感じています。 利回り２０％以上という数字、日本では見たことがないのですが、本当に可能なのでしょうか？

投資の税金について教えて下さい。 株式、投資信託、Fx、バイナリーオプション、不動産投資、仮想通貨などの投資の税金は全て20.315%かと思っていたのですが、どうも違いそうです。 　ざっと教えて頂きたいです。

不動産投資をしようと思っています。 不動産投資をしている会社の株を買うことがそうなのですか？どうやって買えばいいのか教えてください。

日本プラムリアルティ投資法人というのは不動産投資法人なのでしょうか？ 日本プラムリアルティ投資法人の株価が気になっているのですが、Ｊ-ＲＥＩＴ（Ｊリート）株について特徴を教えてください。

第63回税理士試験、財務諸表論の計算の問題にて 閉店した店舗の土地を月極駐車場として賃借していたという事ですが これは投資不動産に当てはまらない物でしょうか？ 投資不動産の定義、資産総額百分の一は超えていると思います。

不動産投資に興味を持っております。中古マンションに投資する場合、銀行などからの借入は無理なのでしょうか？　全額自己資金での購入で投資してもあまり意味がないと思っています。

不動産投資について初歩的な質問ですが、物件の購入資金の借入れ（=融資）を受ける場合と受けない場合のメリット・デメリットを教えてください。 例えば、アパート経営（土地つき）で4,000万円の物件を購入する場合、自己資金は1,000万円・2,000万円・4,000万円（=全額）の3パターンではどれがいいのでしょうか？ 借入金利が発生しない分、当然無借入の方がいいと思うのですが、2軒目・3軒目を考える場合は借入した方がいいようにも思います。 また、借入金利3%で実質利回り5%（空室率・営繕費・管理費などを除いたキャッシュフローとして）があった場合、いくら借入しても単純に2%の利益を得ることができるのでしょうか？（借入できたとしてです） これを考えると、少しでも自己資金を抑えて借入金を増やし、次々とこのパターンの物件を購入していけば2%×物件数の利益が得られることになるのでしょうか？ 初心者で初歩的な質問であることにご容赦下さい。

会社員の不動産投資についてです。現在ローンで購入したマンションに住んでいますが、出来れば投資用に不動産を購入して利回りを得たいと思います。 初期費用の捻出も問題ですが、そもそも収入が一般的な会社員となると、銀行からの融資を得られませんよね。例えば年収が５００万円で、５０００万のマンションや土地を購入して人に貸すなどの方法があるかと思われますが、自宅のローンも終わっていないのに、まず無理だと諦めるべきでしょうか？それとも何か方法がありますか？ 不動産投資信託（REIT）だと、あまりにも利回りが低いので。 庶民でも可能な不動産投資の方法があれば教えて下さい。

REIT（不動産投資信託）の投資を考えています。 複数のREITを投資対象とした投資信託（ファンド・オブ・ファンズ）があると聞いたのですが、上場投資信託のリストを見ても、うまく見つけられません。 ご存知の方、ファンド名称やコード番号などをご教示頂けないでしょうか？ よろしくお願い致します。

モルガンスタンレーの不動産投資事業（Morgan Stanly Capital）について教えてください！ 英語での情報でも構いません（＾＾） 情報源（サイト）を提供していただけると、尚嬉しいです！！ 単独の回答でもいいです。 (1)日本においてのモルガンスタンレー・キャピタルの規模 ・業界内（不動産投資事業会社）でのシェア。国内と国外両方あれば助かります。 (2)働いている社員のバックグランド ・大学新卒でも出来るか ・不動産ディベロッパー等の高い専門的知識が必要か ・女性でもやっていける職業か