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先ほど電話がかかってきまして、内容的に疑問の多い内容でしたのでご質問させていただきます。 電話は携帯電話からでした。 都内のワンルームマンションを共同で購入して税金対策 話を聞いてみると一部屋を複数で所有するもので、もう４人が参加してるとのこと 不動産に知識もなくあまりに怪しすぎる話なので詳しくは聞かずに断りました。 これってまっとうな業者や方法にはとても思えないのですが？ 住んだり売ったり出来るとは思えないし・・・ どんなからくりがあるのかとか気になりました。 こういう勧誘は増えているのでしょうか^_^;

初めまして、兵庫県の西宮に住んでいる者です。株・FXは大分以前からしていたのですが、 本当に真剣に学ぼうと思っています。どこか良いスクールやセミナーをご存知の方 教えていただけませんでしょうか？初心者ではないのでそれなりの知識はあります。 成功されている方や、ここで学んでよかったえなど色々教えてください 場所は関西です。よろしく御願いいたします。

今中古不動産（ワンルーム)をネットで調べているのですが、投資用不動産のサイトではかなり格安のマンションが見つかるのに、住居用では同じ条件の物件でも価格が高いように思います。 投資向け不動産は家主でも居住できない制約があるのですか？ 最初にしばらく居住したあとで、投資にしたいと考えているのですが。ローンではなく現金支払いです。 業者に問い合わせましたが返事がないので詳しいかた教えてください。 また、おすすめのサイト、不動産会社などがありましたら教えてください。（東京、大阪、福岡)

現在、20代の会社員です。 2000万円で中古マンションの35年住宅ローンを組んでいるのですが、それと別で1000万円～1500万円程度の投資用物件で融資を受けたいと思っています。 物件内容はいいのですが、いかんせん銀行が融資に慎重で困っています。 できるだけ多くのローンを組みたいのですが何かいい方法はありませんでしょうか。

最近不動産投資が気になります。しかしながらちょっと前に始めた友達が半年ほどで大失敗していて危険も感じています。他方で、www.fudousantoushi20.com/　とかwww.fudousan-tousi.net/revelation/　とか　www.imadanobuhiro.jp/seiko_hou.htmlいった情報商材のページると短期間、少ない資金で大成功をおさめているというようなことが書いていますよね？本当にこんなにうまくいくのでしょうか？この手の商材購入したとか読んだ方いませんでしょうか？感想やご意見伺いいたく。

現在投資用マンションを1件持っています。 ローンの金利を申告時経費として算出できますが、 土地分は経費として認められないと聞きました。 ローンを繰り上げで返済した場合、土地分の返済ということで、全体の金利の土地分の占める割合を減らしていっても良いのでしょうか？ そうすると、繰上げを繰り返すと最終的には、ローン残債が全て建物分となり、金利を全て経費として計上することになるのですが、税務署に認められるのでしょうか また、同じように毎月返済している元金分を全て土地分と算出し、繰上げ返済なしに、土地分の残債を減らす事は可能でしょうか？

不動産経営のメリットの一つに損益計算がありますが、将来的にはなくなるのではという話を耳にしましたが、本当のところどうなんでしょうか。教えてください。

投資を勉強中で、中でも不動産投資に興味があります。まだまだ融資が厳しいと聞いていますが、そんな中不動産投資をされている方がいらっしゃれば簡単にポイントを教えていただきたいと思います。 ある程度、本やセミナーや投資サイトから情報を得ているというレベルです。 よろしくお願いします。

不動産業界で働いてる方は、投資用不動産のローンが通らないんでしょうか？

事業的規模でない不動産投資での経費範囲について これから不動産投資を始める予定です。 そこで、青色申告を自分でしようと思っているのですがどこまで経費として認められるのかわからないので質問させていただきます。 現在は1棟しか所有していないので、事業的な規模には達していません。 そこで、 (1)書籍代 　不動産投資をするにあたり、勉強するために本を20冊ほど読みました。これは経費になりますでしょうか？ (2)交通費 　買付けた物件以外にも十数棟見に行ったのですが、そのときの交通費は経費になりますでしょうか？ (3)青色申告ソフト 　自分で青色申告をしようと思っているのですが、経費になりますでしょうか？ (4)ノートPC 　自分で申告をするのにノートPCのほうが税理士さんに相談するにもやりやすいかと思いノートPCの購入を検討しているのですが、経費になりますでしょうか？ (5)不動産業者への謝礼金 　今後も買いましていきたいので、不動産業者へ今回の買付で謝礼を渡したいと思うのですが、経費にできますでしょうか？それは出金伝票だけで処理できますでしょうか？ (6)その他の経費 　事業的規模でなくても経費として認められるものは直接経費以外でほかにありますでしょうか？ よろしくお願いします。

５０万まではリスク覚悟です。 この条件で、 (1)お勧めの投資 (2)回答者様の場合は を教えてください。お願いします。

女性に質問です。 今年収が800万の男性が 「近々会社を辞めて株や不動産投資で生活しようと思う」 と言う事を付き合う前の女性に言ったら 女性は離れていくのでしょうか？ ギャンブルと同じにとらえるのでしょうか？

　投資用不動産への積極的な融資で有名な某Ｓ銀行（地銀）で６月末決済の予定で不動産の融資を受けようとしています。その際、７月引落分のクレジットカードの残高をゼロにしておく必要はあるのでしょうか？銀行には後日問い合わせますが、早めに知りたいのでこちらに質問させていただきました。 　カードは三井住友ＶＩＳＡカードのゴールドカードで、全て翌月引落の一括払いにしております。カードはヤフーオークションの利用料金（３００円程度）やＥＴＣの引き落としなどにも使用しており、銀行が審査中に完全に残高ゼロにするのは難しいので困っています。なお、キャッシング等は利用していません。よろしくお願いします。

不動産投資やREITの勉強をするのに宅建は役に立ちますか？？

お世話になります。 土地の相続税対策として、介護保険対応のデイサービス施設を併設した（テナントとした）マンションの建設を勧められました。 単にアパート・マンションなら「またか」程度ですが、デイサービスの場合はどうなんだろうと思い、投稿しました。 今後、高齢化が進むのでこのような施設のニーズはあるのでしょうが、不動産投資また相続対策とした場合の将来性・収益性はどうかなと。 介護保険対応という事でサービス料が保険の範囲内に限られてしまう（収益の頭打ち）とか、 介護保険適用でも万人が使えるのではなく、ある程度限られた人たち（金銭的に余裕が有る？）しか使えないのか？（顧客の選別は必要かも知れませんが、その結果顧客が居なくなっては・・・） 或いは、そこそこの料金で多くの人に使ってもらうが、収益はあまり出ないよとか・・・ 極端な話、 相続税対策になって、投資としての収益（将来性）も充分あるのか 損はしないけどあまり儲かりもしない、相続税対策になる分良いのか 収益は見込めない、最悪、土地も無くなり、借金が残るのか。 どの可能性が高いか。 ご教示の程、宜しくお願いします。

不動産投資を考えていて、やろうかと思っています。 会社を設立して、個人じゃなく法人でやろうかと思っています。 いま、会社に勤めています。 法人で不動産投資をする場合、勤めている会社に報告しないといけないでしょうか? なんか羨ましがられて、いろいろ言いくるまれて、反対されるんじゃないかと思っています。 会社に報告する義務はありますか?

知り合いの不動産屋さんから不動産投資物件のお話を聞きました。 今ある物件として 売価2400万（20年の借地権） 商店街の裏（商店街の通りには面していない奥まった所の商業用地） 築年数 1970年/借地権20年（旧借地法） 路線価格から見た土地だけの借地権料金＝1,350万円程度 1F 店舗 3件 内2つ賃貸中 1つ空き 2F アパート 2件 内1つ賃貸中 1つ空き 月次収入 上記条件で、17万円程度が収入 空きが埋まれば30万程度の収入（地代を減額して計算しています） と言うお話を紹介されました。 2000万程度まで値切って、現在の貸し出し状況で回した時が約10%程度 全室が埋まれば20%弱の利回りになるのかな？と思いますが。 こういうのってどうなのでしょうか？ 路線価格から見た土地だけの借地権料金＝1,350万円程度と考えて 出口戦略として建て替えはせずに、1350万では売却出来ると考えると、 650万が建物コスト 年間200万の利益で650万円をカバーするには3年強 また、20年後の再契約料金って幾ら位になるのでしょうか？ 今あるマンションの収入（利益）が8万程度あるので、合わせたら一先ず生活だけは出来るレベルですよね？ 注意点等も含めてアドバイスいただけたら助かります。 不動産屋さん曰く 1,350万とかなら、不動産屋さんが買う（他には紹介しない）そうです。 そりゃ、10年運用して、10年後に1350万で売れれば10年間毎年200万利益産みますものね。 1500万～1600万でも、売りに出たら１～２ヶ月もしないで即売出来るそうです。 何処らへんが落とし所のお値段なのでしょうか？ 諸経費込みで１８００位まで値切れたらお得かなぁともうっすら考えています。 補足なのですが、 給与所得もそこそこあるため、（2200万程度） 年間２００万程度の利益に対しての税金も来ると思うので 所得税40%のリミットまで来るし、翌年の住民税も合わせると50%消えますか？ そうすると、投資金額回収までの期間が6～7年になっちゃいますか？ この場合妻名義で購入する等もありえますでしょうか？ 妻は専業主婦なので、現在扶養に入っていますが、扶養控除が無くなっているはずなので、 年間収入200万程度を持たせても平気かなぁ？とか考えています。

アパートやマンションなどの不動産投資を考えていますが、資金が無いためパートナーとして出資していただける投資家を探しています。 便利なツールやサイト、情報などあればなんでもいいので教えてください。 よろしくお願いします。

ダヴィンチ・アドバイザーズ 平均年収 17,920千円 シンプレクス・インベストメント・アドバイザーズ 平均年収 13,770千円 ケネディクス 平均年収 11,750千円 パシフィックマネジメント(株) 平均年収 14,550千円 アセットマネジャー 平均年収 11,410千円 上記に挙げたように、不動産投資ファンド運用会社の社員平均年収は他業種に比べけた違いになっています。（ヤフーファイナンス調べ） この業界はそれだけ儲かっているというのを示しているのだと思いますが、他業種に比べてここまで儲かる要因はなんなのでしょうか？

これから投資用ワンルームを購入し、不動産投資を始める者です。 不動産投資を始めたら青色申告の手続きをするというつもりでいましたが、 いろいろ見ているとたった1戸なら白色の方が良いのかな？とも思いました。 青色申告なら10万円の控除がありますが、 白色なら領収書の保管が必要ないからたくさん経費計上できると聞きました。 どちらを選択してもかかる経費を除いて10万以上経費にしたら白色の方が得ってことになりますよね？ 例えば自宅を事務所として使ってるからその家賃とか通信費とか、 こっちで割合決めちゃっていいってことですよね？ でもこれって脱税になるんでしょうか？ それと所得が３００万を超えたら帳簿が必要だから上記のようなことはできないとも聞きました。 初年度以外は給与所得と合算したら３００万を超える私はできませんが、 上記の内容が正しいのか教えてください。 よろしくお願いします。